Суд отправил адвоката под домашний арест за участие в мошеннической сделке с квартирой

Василеостровский районный суд отправил адвоката Вячеслава Морозова под домашний арест за участие в мошеннической сделке с квартирой. Фабулу дела раскрывает Объединенная пресс-служба судов.

Некий гражданин З. решил стать в аренду одну из двух комнат в доме на Наличной улице, 40. При этом гражданин, как указано в материалах суда, «ведет асоциальный образ жизни и склонен к употреблению алкоголя». Откуда адвокат об этом узнал – неизвестно (обычно мошенники получают нужные сведения из ЖЭКов или от участковых), однако в дальнейшем он представлялся потерпевшему представителем нанимателей. 

В период с июня по ноябрь 2022 года неосторожный гражданин З. подписал некие бумаги. Он полагал, что это договоры аренды. А по факту это были договор займа на 2,5 млн рублей под 18% годовых. В июне 2023-го от имени кредитора был подан иск о возврате долга – основной суммы в 2,5 млн и 450 тысяч рублей набежавших процентов, с одновременным арестом имущества (двух комнат) для перепродажи. Иск по существу не рассматривался – в связи с возбуждением уголовного дело по статье 159 часть 4 (мошенничество).

С момента возникновения рынка недвижимости схемы не меняются. В группе риска – пьющие, одинокие, пенсионеры и граждане с неудачной кредитной историей. Дальше – подделка документов или липовые договоры займа с последующим отчуждением жилья и продажей. Иногда такую схему ставят на поток – как, например, в «деле Святецкого» или в криминальной истории с квартирами обитателей Павловского дома ветеранов. Но вот участие лицензированного адвоката – это скорее экзотика.

По экспертным оценкам, в обороте вторичного рынка доля сомнительных сделок (необязательно криминальных, но с возможными проблемами для покупателя) составляет 2–3% и остается практически постоянной.