На складском рынке Петербурга растут арендные ставки
Нарастающий дефицит качественного предложения складов подталкивает к росту стоимости аренды, в среднем на 27% с начала 2023 года.
С начала 2023 года средние ставки в складах класса А в петербургской агломерации подросли на 30% – до 7,8 тыс. руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС), оценивают в Nikoliers. В складских объектах класса B рост ставок составил 24% – до 6,84 тыс. руб./кв. м в год.
По словам консультантов, собственники наиболее востребованных складов класса А могут уже в переговорах с потенциальными арендаторами предлагать ставки свыше 8,5 тыс. руб./кв. м в год (для сравнения: например, средний уровень аренды в конце 2019 года не превышал 4,4 тыс. руб./кв. м).
«Многие собственники не торопятся озвучивать запрашиваемую ставку, – подтверждает старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер. – Они собирают предложения от потенциальных арендаторов, и в итоге запрашиваемая ставка может существенно увеличиться в процессе переговоров. Особенно серьезная конкуренция между потенциальными арендаторами наблюдается за редкие для рынка блоки площадью 5 тыс. – 7 тыс. кв. м. При этом мы ожидаем, что ставка продолжит расти и в 2024 году».
К концу ноября 2023 года доля вакантных площадей в высококлассных складах Петербурга составила всего 0,2%: всего доступно для аренды менее 11 тыс. «квадратов». За одиннадцать месяцев в агломерации сдано 368 тыс. кв. м качественных складских объектов (среди них – «PNK Парк Шушары 3», «Проект 111» и др.). До конца года может быть достроено еще 50 тыс. кв. м. Неудовлетворенный спрос, по оценкам экспертов, на покупку или аренду качественных складских помещений в городе превышает полмиллиона кв. м.