Петербургская сеть коворкингов PAGE выходит в Дагестан сразу с тремя проектами

Договор на консалтинг и франшизу подписан с предпринимателем Ильясом Саитгараевым из Дагестана. Новые коворкинги под брендом PAGE появятся в Махачкале, Дербенте и Хасавюрте и станут частью общественно-деловых пространств, якорным арендатором которых выступают рестораны с федеральным брендом.

«Мы три года работаем по франшизе в сфере общественного питания в Дагестане и столкнулись с проблемой при запуске новых локаций, когда собственники сдают площадь целым лотом – от 500 кв. м и более, хотя для ресторана нам достаточно 200–300 кв. м. Поэтому мы начали искать форматы и идеи, которые дополнили бы нашу концепцию, и на оставшейся площади решили организовывать коворкинги сети PAGE. Это даст хорошую синергию, а также решит задачу оптимизации расходов на аренду», – поясняет Ильяс Саитгараев.

Гибкие офисы будут оборудованы в соответствии со стандартами и фирменным дизайном франчайзера. По словам гендиректора сети коворкингов и гибких офисов PAGE Марии Сумароковой, первым откроется пространство в Дербенте, где в помещении около 200 кв. м будет организовано 28 рабочих мест, включая мини-офисы на 1–2 человек, зона open space, телефонные кабины и переговорная комната. Кроме того, учитывая местную специфику, в коворкинге предусмотрено место для намаза.

«В Дербенте пока нет ни одного коворкинга, и придется разъяснять особенности формата. В городе работают коммерческие объекты (гостиницы, рестораны и пр.) еще советского периода, мало подходящие под бизнес-мероприятия. А учитывая море под боком, мероприятия в Дербенте проходят регулярно, например, те же встречи франчайзи-партнеров. Поэтому востребованность в современных гибких офисах очевидна. Открытие коворкинга будет способствовать обучению местных жителей новому формату», – считает Мария Сумарокова.

По ее данным, инвестиции в создание гибких офисов в среднем составляют от 20–30 тыс. руб./кв. м. Соответственно, обустройство первого коворкинга обойдется в 4–6 млн рублей.

По предварительным оценкам, нефиксированное рабочее место будет стоить 8,5 тыс. руб./мес., фиксированное – 11 тыс., отдельный офис – 14 тыс. рублей в месяц.

Коворкинг в Дербенте планируют открыть ко второму кварталу 2024-го, оставшиеся два в других городах Дагестана – в течение следующего года.

Кроме того, коворкинг под брендом PAGE откроется и в Сочи. Об этом рассказал на деловом завтраке руководитель проектов коммерческой недвижимости петербургской компании «Л1» Игорь Данковцев. По его словам, некоторое время назад девелопер построил в Сочи ЖК «Морская симфония», где осталось около 5 тыс. кв. м непроданных нежилых помещений. Часть площадей отдали под торговлю и услуги, часть – под первую очередь хостела «Нарси» (на 74 койко-места), который обещают открыть уже 15 декабря. Идут работы и во второй очереди хостела (еще 80 мест), который собираются запустить к лету. Но остаются еще 900 кв. м неудобных площадей, функцию для которых трудно было придумать. Вместе с сетевиком решили организовать здесь коворкинг по франшизе PAGE, который планируют открыть также к лету 2024-го. «Считаю, объединение хостела с коворкингом будет весьма привлекательно для молодежи», – говорит г-н Данковцев. По его оценке, инвестиции в обустройство различных бизнесов на площади 5 тыс. кв. м превысят 200 млн рублей.

По данным Maris, за три квартала 2023-го рынок гибких офисов Петербурга пополнился 752 новыми рабочими местами (более 5 тыс. кв. м), открыто пять коворкингов. Ставки аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. Нефиксированное может стоить до 18 тыс. рублей. Аренда в сутки – от 500 до 1,6 тыс. рублей.

По данным директора департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, заполняемость сетевых коворкингов в Петербурге характеризуется положительной динамикой, и на октябрь 2023 года вакантными в них оставались 14,2% рабочих мест, что на 11,8 п.п. ниже, чем в декабре 2022-го.