Изменился срок начала выплат за капремонт в домах, которые вводятся поэтапно
Регионы сами определят, когда пора платить за капремонт жителям новостроек, которые вводятся в эксплуатацию поэтапно. Соответствующие изменения в Жилищный кодекс утверждены президентом РФ.
Сейчас возможна ситуация, когда платить за капремонт приходится даже если новосел квартиру еще не получил. Все крупные жилые комплексы вводятся несколькими очередями. Реже, но бывает, что один корпус также сдается в несколько этапов, причем часть секций может быть готова только спустя несколько лет. Однако статьи Жилищного кодекса, определяющие, когда именно новоселам новостроек пора начинать выплачивать взносы на капитальный ремонт, таких ситуаций не предусматривал. Он устанавливал только общий случай – платить пора не позднее пяти лет с даты включения дома в региональную программу капремонта. Точный срок устанавливают субъекты РФ. В Петербурге это восемь календарных месяцев после включения в программу. А в программу здание включали после ввода в эксплуатацию первых секций. Один из новоселов в Смоленске получил квартиру в секции, которую сдали на три года позже, чем первую очередь проекта, но его обязанность оплачивать капремонт наступила одновременно с теми, кто купил квартиру ранее. Он обратился в суд и дошел до Конституционного суда, который признал ситуацию несправедливой.
Теперь в Жилищном кодексе появилась оговорка про дома, которые вводятся в эксплуатацию в несколько этапов, – сроки начала выплат на капремонт также определят субъекты РФ (максимальный срок в пять лет сохраняется), но отсчитываться они будут с момента сдачи конкретной очереди комплекса.
Причем излишне начисленная на момент вступления в силу поправок плата зачтется как взносы за будущий период.