За 2023 год цены на новостройки в спальных районах Петербурга выросли на 4,9%

К началу 2024 года стоимость «квадрата» в городских «спальниках» составила 258,7 тысячи рублей (см. табл. 1). Едва вернулся к прошлогодним ценникам центр: плюс 1,6% за год, текущая цена – 349 тыс. руб./кв. м. Стабильно и уверенно дорожали пригороды: плюс 10,2% по сравнению с декабрем 2022 года. Но в целом в Петербурге рост цен предложения, несмотря на изменение условий по ипотеке, драматичный рост ключевой ставки и торможение на вторичном рынке, получился ниже уровня инфляции. (Если, конечно, измерять инфляцию не по условным показателям Росстата, а по ценникам в магазинах; исследования «Ромир» дают цифру примерно в 17% за год.)

В декабре 2023-го цены на новостройки выросли на всех территориях региона. Менее заметно (0,4–0,7%) в центре и в Ленобласти; существенно (плюс 4%) – в пригородах; умеренно – на «спальных» территориях и на окраинах. Максимальный прирост – 14,9% – зафиксирован в Кировском районе, где из листингов ушел ЖК «Ивана Черных». Подорожание квартир в ЖК GloraX Zanevsky привело к росту на 7,5% средних цен в Красногвардейском районе. К снижению на 5,9% в дальнем Красносельском привел рост предложения в бюджетных ЖК «Новикола» (Красное Село) и «Квартал Торики» (Горелово).

Рекордсмены годового прироста (более 23%) – историческая часть Фрунзенского и Курортный район.  Во Фрунзенском заметно подорожали ЖК «Витебский парк» и «Аэронавт», в конце года добавился ЖК «Куинджи» (все на Лиговском проспекте). В Курортном в июне на рынок вышел ЖК «Курортный квартал» (Песочный).

В ценовом рейтинге городских районов с большим отрывом лидируют Центральный и Петроградский, где ценники находятся на уровне 450 000 рублей за «квадрат», а для домов Центрального района с близкими сроками сдачи уже и 500 000. Рубеж в 400 000 превышен также в исторической части Приморского и Василеостровского районов.

На «спальных» территориях дороже других намывные территории Васильевского острова. В реестре городских окраин лидирует Невский: Уткина Заводь и Усть-Славянка. В пригородной зоне самые дорогие квартиры в Петродворцовом районе (ЖК в Стрельне).

Количество проектов с прошлого года выросло почти на 20%: 401 объект против 336. 

Доля малогабаритного жилья в агломерации («единички» и студии) за год выросла с 58 до 62%. Еще один важный тренд: 45% квартир, выставленных в регионе на продажу, это предложение в областных ЖК. Год назад доля Ленобласти составляла 33%. 

Приведенные в таблицах данные получены в результате анализа предложений квартир, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и строительство Петербурга». Цены на апартаменты не учитывались. Понятие «спальный район» не включает в себя кварталы застройки старого фонда. Также в «спальники» не входят зоны, удаленные от метро, например, Парголово или Пулковские высоты (это в нашей классификации «Дальний город»).

Более подробные сведения и динамика по месяцам доступны по ссылке.