Сбербанк повысил базовые ставки по ипотеке; кредит на «вторичку» обойдется в 16,7% годовых

О повышении ставок по базовым программам на 1,1 процентный пункт сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу банка. Представители Сбера объясняют этот шаг повышением ключевой ставки с 15 до 16%. Минимальная ставка по кредитам на загородную недвижимость составит 17%. «Ставки по программам с государственной поддержкой при этом не меняются», – говорится в сообщении банка.

Это не совсем так. Ставки по госпрограммам не меняются для заемщиков. А вот девелоперам, которые строят жилые комплексы, придется доплачивать банкам за каждый выданный ипотечный кредит с господдержкой. 

В начале 2024 года ведущие кредиторы объявили о введении комиссионных по льготным займам: от 7,5 до 11,5% от суммы кредита. Такой порядок вводят Сбер, ВТБ, Альфа-банк, Совкомбанк и некоторые другие кредиторы. Соответственно, субсидированные займы смогут предлагать покупателям только те застройщики, которые участвуют в совместных программах с банками. А, например, Газпромбанк будет выдавать субсидированную ипотеку только «зарплатным» клиентам. 

Представители банков объясняют введение дополнительных платежей сокращением государственных доплат. С декабря 2023-го за каждый льготный ипотечный кредит банкам доплачивают из бюджета по формуле: ключевая ставка минус ставка по кредиту плюс 1,5%. А раньше было – плюс 2%. Доходы уменьшились, и банкиры решили «добрать» свое с застройщиков.

Другая мотивировка – рост доходности депозитов: привлечение средств теперь обходится дороже.

Хотя кредиторам пока вроде бы не приходится сетовать на убытки. Прибыль Сбера за 11 месяцев прошлого года составила около 1,4 трлн рублей, ВТБ заработал примерно 430 млрд рублей, Альфа-банк за три квартала отчитывался о прибыли в 86 млрд рублей.

По экспертным оценкам, изменение условий по ипотеке в 2024 году приведет к сокращению спроса на кредиты на 20–30%.