Банк ВТБ и Альфа-Банк вводят комиссионные с застройщиков за льготную ипотеку

Первым с такой неоднозначной инициативой выступил Сбер. В конце декабря сервис «Домклик» сообщил, что после 10 января льготная ипотека в новостройках будет доступна только «у определенных застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования». (В совместной программе со Сбером.) Таких ЖК в регионе оказалось немногим более половины: всего на «Домклик» представлены 377 ЖК, участвуют в программе – 192. 

Уточняем: комиссию банку платит не заемщик, а девелопер; размер комиссионных – от 7,5 до 11,5% от суммы займа, в зависимости от вида льгот. При максимальном кредите по «семейке» в 12 млн рублей комиссионные составят около 1 млн рублей, за кредит в 6 млн «по господдержке» – около 500 тысяч рублей. Взималась ли комиссия с застройщиков ранее и в каком размере, уточнить не удалось.

Сбер в релизе объяснял, что такие шаги предприняты ради сохранения льготной ипотеки «в изменившихся условиях». Получилось не очень убедительно. Правительство увеличило первый взнос, но это головная боль заемщика. Сократилось возмещение недополученных доходов банкам – но на 1%, а не на 7,5%. Необходимость брать с застройщика дополнительные деньги пока нигде и никем не была обоснована. В поддержку нововведений выступили некоторые столичные застройщики; честно говоря – не слишком внятно: «Мы совместно со Сбером прорабатываем меры по сохранению доступности ипотечных кредитов».

Реакция большинства девелоперов, с которыми удалось переговорить NSP, была вполне предсказуемой: нормальная реакция предпринимателей, у которых решили «откусить» от 0,5 млн до 1 млн рублей с каждой сделки. В материале «ДП» даже прозвучало слово «бойкот».

Но интрига сохранялась. Программа господдержки вовсе не привязывает заемщика к определенному банку, он вправе оформить кредит в любом из уполномоченных кредитных учреждений. Чисто теоретически инициатива Сбера могла привести к перераспределению спроса в пользу других кредиторов.

Не тут-то было. Через пару дней после Сбера о введении с 12 января комиссионных по льготным ипотечным займам сообщил банк ВТБ. С 15 января к ним присоединяется Альфа-банк. Вместе эти три банка в 2023 году выдали 85% займов под залог ДДУ в петербургском регионе. Пока не определились с позицией банки «Санкт-Петербург» и «Открытие», банк «ДОМ.РФ» и Росбанк, Газпромбанк и Совкомбанк.

Застройщики не будут (не смогут) повышать розничную цену лотов на размер комиссионных – ограниченный спрос не позволит. Начало года обещает оживленный торг девелоперов с банками за «особые условия». Дополнительный импульс получат собственные программы рассрочки «от строителей».