Сбербанк ограничивает перечень ЖК, по которым будет доступная льготная ипотека
Лидер кредитного рынка предлагает застройщикам платить комиссионные за продажу квартир по льготным программам.
Информация о новых ограничениях опубликована на сайте сервиса «ДомКлик». Условия предоставления кредитов меняются «в связи со вступлением в силу постановления правительства РФ». Льготные кредиты будут выдаваться Сбером только на покупку квартир у определённых застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования.
Такое решение было принято, «чтобы сохранить доступность ипотечных программ для клиентов». До 10 января льготные займы (ипотека с господдержкой, семейная, IT-ипотека) будут выдаваться без ограничений в выборе объекта. После 10 января 2024 года – только при покупке квартир в определенных ЖК.
Любопытно, что ни в телеграм-канале сервиса «ДомКлик», ни на странице Vk информации об этих новшествах нет.
Напомним: правительство с 23 декабря 2023 года велело увеличить первый взнос и сократить максимальную сумму льготных займов. Ни об увеличении ставки, ни о субсидировании со стороны застройщика в постановлении № 2166 речи нет – это инициатива банка.
Вечером 26 декабря на сайте «ДомКлик» предлагались квартиры в 251 ЖК в Петербурге и в 126 комплексе – в Ленобласти. Но если выбрать фильтр «Участник программы субсидирования», ассортимент резко сократится: 140 ЖК в Петербурге и 52 в Ленобласти…
Подробности программы субсидирования разъясняет «Фонтанка», ссылаясь на письмо от ведущего кредитора, разосланное застройщикам. В письме указаны размеры «комиссионного вознаграждения по тарифу (в % от суммы кредита)»: господдержка – 7,5%, семейная ипотека – 8,4%, ипотека для IT – 8,9%. То есть при выдаче «семейки» на максимальную сумму в 6 млн рублей, застройщик будет обязан перечислить банку 504 тысячи рублей. Опрошенные NSP застройщики подтвердили получение таких писем, но пока не решили, как будут реагировать: "Разбираемся".
СМИ напоминают, что прибыль Сбера за 11 месяцев составила почти 1,4 трлн рублей. И предполагают, что лидер рынка просто хочет заработать дважды: на возмещении недополученных доходов от государства и на комиссии с застройщика. (Уточняем: трижды, потому что 8% с гражданина заемщика тоже никто не отменял).
У девелоперов, вероятно, будет искушение поднять цену на размер комиссии. Однако не факт, что ограниченный спрос позволит это сделать. Кроме того, многие девелоперы связаны со Сбером договорами проектного финансирования.
Очень интересно, как в этой ситуации поведут себя застройщики, а особенно – другие банки. Рынок после праздников может преподнести массу неожиданностей.