В Петербурге к началу 2024 года ставки долгосрочной аренды квартир выросли на 27-32%
Самое дорогое съемное жилье – в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах Петербурга.
За аренду «однушек» в декабре 2023 года нанимателям пришлось платить 35,5 тысячи рублей – на 27% дороже, чем годом ранее. Сильнее всего подорожали трехкомнатные: рост с 46,9 тысячи рублей в месяц до 61,8 тысячи, плюс 31,7%. Такие данные приводит «Бюллетень недвижимости». Самая спокойная ситуация в самом непритязательном сегменте: комнату в коммуналке можно снять (в среднем) за 13,8 тысячи рублей; ежемесячный платеж вырос всего на тысячу с небольшим (см. табл. 2).
Основной рост ставок случился в августе–сентябре: Центробанк взвинтил ключевую ставку, ипотека на вторичном рынке резко подорожала, и многие из тех, кто рассчитывал купить квартиру, были вынуждены арендовать.
«После того, как ипотека стала дорожать, многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».
«Главная причина роста ставок – низкий объем предложения и высокий спрос, – отмечает Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость». – Вернулись многие из уехавших, временное жилье необходимо командировочным и работникам ВПК из других регионов; производство растет опережающими темпами».
Предложение на рынке аренды сокращалось с января по октябрь (см. табл. 1). И только в начале года наметился перелом: к середине января количество вариантов на ЦИАН увеличилось с 4 тысяч до пяти тысяч лотов.
По данным сервиса «Домклик», самые доступные варианты можно найти в Петродворцовом районе: 17,9 тысячи рублей за типовую квартиру площадью около 35 кв. м. Немногим дороже Пушкинский – 21,8 тысячи и Колпинский – 23,3 тысячи рублей в месяц. Самые дорогие районы – Петроградский (48,3 тысячи руб./мес.), Центральный (40,4 тысячи) и Адмиралтейский (39,4 тысячи рублей в месяц).
Сдача жилья в долгосрочную аренду по-прежнему весьма сомнительна как бизнес: срок окупаемости – от 15 до 20 лет, без учета простоев и затрат на ремонт. Но такая схема тем не менее остается популярной как источник дополнительного дохода для небогатых горожан.
Конечно, арендодателей меньше, чем биржевых брокеров: на Московской бирже в начале 2024 года было зарегистрировано 29,7 млн счетов физических лиц. Снимают жилье, по экспертным оценкам, 9 млн – 10 млн семей. Стратегия собственников, извлекающих небольшую ренту из сдачи жилья в аренду, представляется менее рискованной.
