НАШ ЦИТАТНИК: «Чтобы в комплексном проекте ИЖС начал сказываться эффект масштаба и были оправданы затраты на «социалку», в нем должно быть не менее 1–1,5 тысячи домовладений. Чтобы реализовать такой объем, нужны десятилетия. Или придется уходить в демпинг...» Максим Хансон

23 апреля, 21:14

В Ленобласти за февраль 2024 года заключили 1233 ДДУ – на 39% меньше, чем в январе

Сегодня в 07:50

Главный аргумент для покупателей жилья в новостройках: «Берите сейчас, потом будет хуже!»

Фото: NSP.RU

По сравнению с периодом до начала СВО рынок новостроек просел в полтора раза: так, за январь–февраль 2022-го в Ленинградской области граждане приобрели 4553 квартиры в строящихся домах, за первые два месяца 2024 года – 2949 лотов.

Зато неустанно растет ипотека: в феврале областное Управление Росреестра зарегистрировало 8278 ипотечных договоров, на 12% больше, чем в январе. Сходу даже не понять, на что именно жители берут кредиты: сделки первичного и вторичного квартирного рынка в сумме не дают и половины от количества ипотечных займов. Наверное, граждане занимают на участки да на строительство или покупку домов ИЖС.

В ближайшие месяцы динамику продаж будут определять разнонаправленные тренды. Рынок новостроек понемногу приспосабливается к новым условиям кредитования (увеличение первого взноса, сокращение максимального объема ипотеки по программе «Господдержка-2020»). История с комиссионными понемногу затухает: застройщики перестали заявлять о «бойкоте» ведущих банков, банки откатили размер комиссии. 

Промежуточным решением стала схема с аккредитивами, когда средства ипотечного займа не сразу поступали на эскроу-счета, а некоторое время оставались в пользовании банка. Но ЦБ выступил против. Девелоперы активно, но аккуратно пробуют различные варианты рассрочек. Главный аргумент для покупателей: «Берите сейчас, потом будет хуже!» И все ждут выборов – как будто после них что-то радикально изменится…