На рынок выводят апарт-отель на территории «Скорохода» на Заставской улице в Петербурге

Четырехэтажное здание Заставской улице, 33 построено в 1890 году для товарищества  Санкт-Петербургского механического  производства обуви (впоследствии – «Скороход»). Его общая площадь – 3,55 тыс. кв. м. После капремонта (по согласованному с КГИОП проекту) там появится порядка 80 юнитов от 22 до 71 кв. м, в том числе и двухуровневые. Помещения на первом этаже площадью около 600 кв. м отведены под коммерцию.

Апартаменты собираются вывести на рынок уже 1 мая этого года. Об этом рассказал в рамках делового завтрака BestBreakfast генеральный директор «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БестЪ») Николай Антонов. МТЛ выступает эксклюзивным консультантом и управляющей компанией будущего проекта. Планируемый срок начала работы отеля – через 1,5–2 года.

«С высокой степенью вероятности объект станет настоящим «пространством притяжения» для публики с взыскательным вкусом и хорошей насмотренностью на селекционные объекты инвестиций. Наша задача – наполнить содержанием уже существующее здание и создать концепцию, формирующую настроение как для проживающих, так и для инвесторов проекта», – говорит Николай Антонов.

По оценке генерального директора СК «Союз» Зазы Паксадзе, затраты на ремонт и реставрацию здания составят около 100 тыс. кв. м (без учета оснащения и меблировки). Получается 355 млн рублей.

«Здание находится в хорошем состоянии, перед покупкой мы тщательно все проверили. В мае приступаем к ремонту фасадов и внутренним работам. Место перспективное и будет развиваться, что немаловажно – с сохранением объектов культурного наследия. Там хорошая концепция, может получиться весьма интересный кластер, поэтому у нас есть планы на покупку других зданий на этой территории», – сказал г-н Паксадзе.

Конкурирующих проектов в ближайшем окружении немного: есть действующий апарт-отель М97 от «Полис Групп» и строящийся комплекс Artstudio М103  от RBI.

Девелопер, основатель компаний Investa и Eight Development Данил Бекиров считает, что здание могли купить по цене 130–150 тыс. рублей за кв. м (от 461 млн до 532 млн рублей). Однако на сайте «Охта Групп» есть свежая информация, где говорится, что «заключен договор купли-продажи здания общей площадью около 3,4 тыс. кв. м. Сумма сделки – 255 млн руб.». О каком здании идет речь, оперативно уточнить не удалось.

Приобретенное здание входит в комплекс других зданий «Скорохода» на территории более 3,3 га на второй линии Московского проспекта, которые «Охта Групп» с 2020 года преобразовывает в лофт-квартал «Скороход» для досуга, работы и жизни. Здесь появятся торговая улица, креативный кластер, апартаменты, стрит-фуд и пр. На старте девелопер говорил, что общий объем инвестиций в проект составит 5 млрд рублей. 

Напомним, СК «Союз», которая ранее в основном занималась генподрядом, в прошлом году анонсировала сразу пять проектов апарт-отелей – преимущественно в центре города. Компания приспосабливает имеющиеся здания (капремонт) под новые функции.