В петербургском регионе по итогам мая 2024 года заключили 9,65 тысяч ДДУ; на 31% больше, чем в апреле
Застройщики подстегивают продажи – запасают ресурсы для предстоящего спада. При этом на рынке сохраняется перекос: в предложении областные ЖК занимают 48%, а в спросе – всего 32%.
В Петербурге, по данным Росреестра, продажи за май 2024 года увеличились на 40%, а вот в Ленобласти – всего на 6%. Эта динамика расходится с экспертными прогнозами: многие специалисты (редакция NSP в том числе) полагали, что изменение условий по льготной ипотеке (сокращение максимальной суммы с 12 до 6 млн рублей, увеличение первого взноса с 20 до 30%) приведет к активизации спроса на недорогие квартиры. Однако этого не произошло.
«Главный сюрприз – в Ленобласти продажи не выросли (по числу договоров), – комментирует Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость». – А по выручке – минус 1% к апрелю. И это на фоне ажиотажа по поводу окончания ипотеки с господдержкой. Кстати, в московском регионе покупатели как раз выдвинулись в Новую Москву и Московскую область».
Возможно, смягчающим фактором стало активное наращивание (относительно) недорогого предложения в пригородных районах СПб, в первую очередь в Пушкинском. По данным сервиса DataFlat.ru, средняя стоимость лота на первичном рынке в Петербурге – 9,9 млн рублей, в Ленобласти – 6,12 млн рублей.
За пять месяцев в Петербурге застройщики реализовали 27,8 тысяч квартир по ДДУ, в Ленобласти – 8,8 тысяч. Эти данные примерно совпадают с цифрами, которые приводили аналитики Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (35, тысяча сделок за январь-май 2024-го).
Тревожит сохраняющаяся диспропорция: в предложении областные ЖК занимают 48%, а в спросе - 32%. Значит, цены перед завершением льгот будут расти сначала в петербургских локациях. В июне было объявлено о повышении цен в ЖК Familia на Петровском, в ЖК «Любоград», «Югтаун» и «Дубровский» (от КВС), в ЖК «Смарт», в ЖК «Цветной город» и ряде других проектов.
Сейчас основное внимание участников рынка и аналитиков привлечено к повышенному спросу на первичку. По оперативным комментариям, активность покупателей на первичке выше майской на 20-30%. Часть сделок, начатых в июне, перейдет на июль. А вот в августе для рынка новостроек начнется новая система отсчета.
