НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

18 июля, 14:50

По итогам июня 2024 года предложение коммерческих «встроек» в Петербурге сокращается

Сегодня в 07:40

Из-за высокой ключевой ставки и дорогих кредитов, по оценкам экспертов, предприниматели будут покупать встроенные помещения на рынке новостроек Петербурга в основном в рассрочку.

Предложение коммерческих встроек в Петербурге
Фото: Ирина Смирнова

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group), в первом полугодии 2024-го в Петербурге на 23% сократилось предложение встроенных коммерческих помещений в жилых комплексах (если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года). 

Объемы жилищного строительства перетекают в пригородные локации Петербурга, отмечают эксперты. И если рассматривать совокупный объем предложения встроек в составе ЖК в Петербурге и Ленобласти, он вырос на 28%. Сейчас на первичном рынке агломерации к продаже предлагается 1,5 тыс. коммерческих помещений. По объему предложения лидируют областные районы – Всеволожский (33%) и Ломоносовский (17%).

Данные Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Встройки площадью до 99 кв. м занимают 72% в структуре предложения. Часть из них предприниматели приобретают, чтобы потом объединить. 

«Среди арендаторов в спальных районах Петербурга и в пригородах на долю общепита и продуктовых магазинов приходится 18% и 13% (соответственно). За последний год структура спроса значительно не изменилась», – комментирует Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

За I полугодие 2024-го продано 891 коммерческое помещение в ЖК (порядка 70 тыс. кв. м). Эксперт отмечает, что арендаторы для встроек стали находиться быстрее. Так, в домах Setl Group, сданных менее года назад, уровень заполняемости встроенных коммерческих помещений составляет 38% (против 33% в 2023-м). 

Арендные ставки за год (с середины 2023-го) выросли на 11%. В Приморском и Московском районах максимальная цена «квадрата» составила 5 тыс. руб./мес. (с учетом НДС), в Мурино – 4 тыс. руб.

Данные Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Высокая ключевая ставка и дальнейший рост цен на недвижимость подстегнет девелоперов предлагать еще более компактные помещения (с возможностью объединения), чтобы бюджет покупки вписывался в наиболее востребованный диапазон 20-25 млн руб., считает Светлана Московченко. Кроме того, в структуре сделок по приобретению коммерческих встроек будут преобладать договоры с рассрочкой.