По итогам июня 2024 года предложение коммерческих «встроек» в Петербурге сокращается
Из-за высокой ключевой ставки и дорогих кредитов, по оценкам экспертов, предприниматели будут покупать встроенные помещения на рынке новостроек Петербурга в основном в рассрочку.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group), в первом полугодии 2024-го в Петербурге на 23% сократилось предложение встроенных коммерческих помещений в жилых комплексах (если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года).
Объемы жилищного строительства перетекают в пригородные локации Петербурга, отмечают эксперты. И если рассматривать совокупный объем предложения встроек в составе ЖК в Петербурге и Ленобласти, он вырос на 28%. Сейчас на первичном рынке агломерации к продаже предлагается 1,5 тыс. коммерческих помещений. По объему предложения лидируют областные районы – Всеволожский (33%) и Ломоносовский (17%).
Встройки площадью до 99 кв. м занимают 72% в структуре предложения. Часть из них предприниматели приобретают, чтобы потом объединить.
«Среди арендаторов в спальных районах Петербурга и в пригородах на долю общепита и продуктовых магазинов приходится 18% и 13% (соответственно). За последний год структура спроса значительно не изменилась», – комментирует Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
За I полугодие 2024-го продано 891 коммерческое помещение в ЖК (порядка 70 тыс. кв. м). Эксперт отмечает, что арендаторы для встроек стали находиться быстрее. Так, в домах Setl Group, сданных менее года назад, уровень заполняемости встроенных коммерческих помещений составляет 38% (против 33% в 2023-м).
Арендные ставки за год (с середины 2023-го) выросли на 11%. В Приморском и Московском районах максимальная цена «квадрата» составила 5 тыс. руб./мес. (с учетом НДС), в Мурино – 4 тыс. руб.
Высокая ключевая ставка и дальнейший рост цен на недвижимость подстегнет девелоперов предлагать еще более компактные помещения (с возможностью объединения), чтобы бюджет покупки вписывался в наиболее востребованный диапазон 20-25 млн руб., считает Светлана Московченко. Кроме того, в структуре сделок по приобретению коммерческих встроек будут преобладать договоры с рассрочкой.