На месте фабрики «Скороход» началось строительство апарт-отеля

Территория площадью около 3,9 га находится на второй линии Московского проспекта, официальный адрес: ул. Заставская, 33. Строить здесь завод по проекту А.И. Рейнбольдта начали еще в 1885 году, в 1907 году архитектор Э.А. Густавсон занялся ее расширением. Фабрика проработала до 2005 года, а в 2019 году территорию выкупила «Охта Групп» и занялась реконструкцией корпусов и приспособлением их для современного использования. Концепцией проекта редевелопмента предусмотрено создание лофт-квартала с апарт-отелями, бизнес-центрами, стрит-ритейлом, общественными помещениями и пространствами.

Реконструкция ведется в два этапа. Первую очередь, общей площадью более 22 тыс. кв. м, завершат в третьем квартале 2026 года – в зданиях у Заставской улицы разместятся офисы, ритейл и апарт-отель «Скороход лофт», под который приспособят кирпичный производственный корпус – часть объекта культурного наследия. В нем разместятся 205 номеров, а также предусмотрены коворкинг, ресторан авторской кухни, spa и другие разнообразные услуги. Размеры сервисных апартаментов будут варьироваться от 16 до 72 кв. м в шести категориях. Все номера двухуровневые, с потолками высотой от 4,1 до 5,1 м.

«Апарт-отель соответствует категории «четыре звезды» и стандартам отелей международных брендов. Его стиль, как и в целом квартала, – переосмысленный лофт, который создает гармонию», – говорит заместитель председателя правления ООО «Охта Групп» Михаил Ривлин. Управлением займется собственная управляющая компания. 

В здании будущего бизнес-центра класса В+ полностью заменят коммуникации, обеспечив офисы современными инженерными системами, выполнят отделку shell&core. Площадь офисных блоков – от 50 до 700 кв. м. 

Вторую очередь лофт-квартала «Скороход», площадью 30,8 тыс. кв. м, в состав которой войдут офисные помещения, ритейл и развлекательные зоны, компания планирует завершить в 2025-2027 годах.

В этом районе Петербурга уже открыты или строятся несколько сервисных апарт-отелей, рядом есть и классические гостиницы, а также жилые новостройки. Так, на территории «Скорохода» компания «Союз девелопмент» выкупила у «Охта Групп» одно из исторических четырехэтажных зданий, и приспосабливает его под небольшой апарт-отель на 80 номеров.

На месте другого бывшего фабричного здания ГК Fizika Development строит элитный клубный доме Talento на 83 квартиры. Рядом, на Ташкентской улице этой весной Группа RBI ввела сервисный апарт-отель ArtStudio M103. В 16-этажном здании предусмотрены 485 апартаментов площадью от 24 до 52 кв. м.

Чуть севернее, в Детском переулке, действует апарт-отель «М97» на 150 номеров. Апартаменты предлагают и в отеле «Московские ворота». В 2022 году ГК «ПСК» завершила апарт-отель Moskovsky Avenir на Киевской улице, рассчитанный на 318 юнитов. А ближе к станции метро «Фрунзенская», на Московском проспекте, 73, работает апарт-отель «Vertical Фрунзенская» – проект компании Becar Asset Management.

Что касается всего рынка апартаментов Петербурга, то, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за первые шесть месяцев 2024 года объем их продаж составил 1600 юнитов. Это на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Отчасти этому способствовал заметный рост цен на квартиры.

Всего же в городе представлено 79 комплексов апартаментов, общей площадью 271,4 тыс. кв. м или 7300 юнитов. Это на 14% больше, чем в конце 2023 года. С 1 января 2024 года на рынок вывели шесть новых объектов – 22 тыс. кв. м. или 600 юнитов. При этом в предложении превалируют сервисные апартаментов – их доля составляет 67%.