Сколько проживут архитектурные шедевры 21-го века, возведенные в России и других странах?

Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб»: 
— Что касается долговечности объектов, то современные технологии, материалы, механизмы и оборудование позволяют строить не только не хуже, чем в XX веке, но и лучше. Наука не стоит на месте.  
Появляются материалы и технологии, о которых мы в прошлом веке и не помышляли. И долговечность современных конструкций будет выше. Кроме того, строительство всегда ведется с большим запасом прочности. Даже «хрущевки», которые были рассчитаны только на 50 лет, простоят и 100. Морально они устарели, но не физически. 
Что касается торговых, многофункциональных зданий, коммерческих помещений, то и здесь есть прогресс, в том числе – в связи с новыми экономическими подходами. Мы будем создавать новые объекты, которые с точки зрения стилистики, архитектуры, функционала будут интереснее, чем сейчас. Появится техническая возможность реализовать то, что пока не можем. Например, появятся силовые элементы, которые смогут нести гораздо большую нагрузку. Значит, можно будет строить гораздо более интересные с точки зрения архитектуры здания, более воздушные. 
Идея возводить модульные или быстровозводимые постройки – довольно простая и не сегодня появилась. Когда развивалось индустриальное домостроение, примерно так и думали: налепим «коробки», а надоест – через 50 лет снесем. И они до сих пор стоят. Все обернулось совсем не так, как замышляли идеологи этого направления. С каждым годом дорожает земля, растет стоимость строительства, и строить каждые несколько лет что-то более выгодное в условиях нынешних ограничений очень сложно. Даже если собрать, например, торговый центр из каких-то модулей, то проектирование, чтобы что-то поменять, займет лет пять. Многие такие идеи теряют практический смысл. Если строить в чистом поле какие-то временные конструкции, нужные только на определенное время, то, наверное, такой принцип подойдет. Но мы работаем в городе, который изначально создавался на века. Какой смысл городить что-то из каких-то блоков или нечто многофункциональное только потому, что это потом легко снести? 

Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ»:  
— Мы живем во время глобальных изменений. Меняется мышление, подход к решению многих вопросов, быт, способы коммуникаций. То, что казалось фантастическим, уже стало обычным. В архитектуре тоже есть мода и текущие тренды, но то, что поистине красиво, не перестанет быть красивым никогда.  
Проекты, созданные с вниманием к окружению, особенностям ландшафта, с пониманием перспективы и с учетом истории самого места, не теряют с годами привлекательность, а дополняют или даже формируют пространство. Вряд ли последующим поколениям придет в голову разобрать дома, создающие архитектурный облик города. Пожалуй, и «Лахта-центр» тоже можно отнести к городским доминантам, без которых впечатление о Петербурге уже будет неполным.  
А как же быть с жилыми новостройками? Есть ли у них шанс войти в историю города и остаться на его карте? – Есть! Дома, в которых красиво, удобно и комфортно жить человеку, будут нужны всегда! И если эстетика проекта и комфорт, который заложен в проектные решения, соответствуют главным человеческим ценностям, у дома будет длинная жизнь. А если в красивый дом, построенный ранее, можно будет вносить инженерные новации, не нарушая конструктив и архитектуру, а только улучшая его в духе времени, делать обновление через оснащение и новые технологии, сохраняя внешний облик, – это еще продлит жизнь объекту. Проект современной новостройки должен иметь выдающуюся архитектуру и возможность в будущем вносить улучшения в инженерию дома, не нарушая внешний облик. Еще одной важной составляющей является благоустройство территорий, но изменить его концепцию гораздо проще: можно придать ей новое звучание за счет обновления МАФов, цветников, покрытий и т. д. В Петербурге всегда будут иметь особую ценность зеленые посадки и деревья, которые с годами становятся только краше. Задача «войти с проектом в историю» сложная, но решаемая и совпадает с миссией строительных компаний по обеспечению граждан современным, красивым, комфортным и доступным жильем.  
Вспомнились слова из романа Островского «Как закалялась сталь»: «Жизнь дается всего один раз, и прожить ее надо так, чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы».  
Вот и строить нужно так же! 

Наталья Кукушкина, начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС: 
— Глобально архитектура делится на знаковые здания и рядовую застройку. При этом часть рядовой застройки тоже может стать знаковой, и не следует относиться к ней как к чему-то бросовому. 
Знаковые здания определяют облик города, их запечатлевают на картинах и фотографиях. Сложно представить, что когда-нибудь устаревшими будут считаться Петропавловская крепость или Исаакиевский собор, и горожане захотят заменить их на что-то более современное. 
Здания устаревают и теряют свою актуальность не только из-за возраста, но также из-за несоответствия их функционала современным требованиям. Это хорошо видно на примере советских построек, у которых традиционно очень мало парковочных мест. В то время просто не предполагалось, что автомобилей в городе станет так много.  
Со зданиями дореволюционной эпохи ситуация еще сложнее. Их функционал часто совершенно не соответствует сегодняшним требованиям, при этом сами дома отличаются крайней ветхостью. Но это не значит, что их нужно сносить. Они должны быть бережно приспособлены под современное использование. В советское время в них устанавливали лифты и делали перепланировки, в 2000-е годы под некоторыми зданиями в центре создали подземные паркинги или подземное пространство. Большинство построек все равно в той или иной мере преобразуются в ходе своей жизни. Хорошим примером реконструкции исторического здания стал Главный штаб. Здание отреставрировано с сохранением исторического облика, внутри создано современное музейное пространство. 
Важно разделять такие понятия, как архитектура и потребительские характеристики здания. Архитектурные решения – это дань моде. Сегодня в моде колонны, завтра – стекло, послезавтра – натуральный камень. За короткое время мы можем увидеть смену нескольких стилей. При этом качество постройки, продуманность среды у разных зданий может быть на одном уровне. И чем лучше эти элементы проработаны, тем больше у них шансов сохраниться в неизменном виде на десятки лет.  
Историческую ценность приобретают либо уникальные здания, либо жилые массивы, представляющие свою эпоху. Условно: застройка Кудрово тоже может иметь историческую ценность как памятник определенного периода. Мы можем говорить, что кварталы постройки 60-х, 90-х или 2000-х годов уже устарели. Но они показывают нам, как тогда жили люди, каковы были представления о комфорте. Очевидно, что нельзя назвать памятником все здания одного периода, но некоторые из них должны сохраняться для потомков. Вопрос в том, сколько нам нужно таких примеров.  
Если сравнивать современные новостройки с советскими, то сегодняшние имеют больше шансов хорошо сохраниться через 50 лет: для их строительства используются лучшие материалы и технологии, в них закладываются «долгоиграющие» планировочные решения. Шансы сохранить актуальность через десятки лет у современных зданий тоже выше. 

Ирина Орлянкина, представитель «Мегалит – Охта Групп»:  
— Многое зависит от того, насколько архитектор и девелопер уловили текущие тенденции и моду на определенный дизайн, получилось ли у них стать визионерами. Стремление заглянуть на века вперед, пожалуй, утопично, однако предвидение хотя бы на полвека вперед становится ключом к долговечности. Если вы можете представить, как будут взаимодействовать общество и город через 50 лет, тогда на модульные конструкции лучше не размениваться. 
Безусловно, время не стоит на месте, но места, подобные, например, «Галери Лафайетт», не пустуют без покупателей. Качественные архитектурные решения увеличивают шансы на то, что объект не только не потребует реконцепции, но и гармонично впишется в редевелопмент территории, а может – и сам начнет задавать тон будущим преобразованиям, выступая доминантой и центром внимания архитекторов будущего. Лучше инвестировать в концепции, которые будут актуальны и через десятилетия, чем в краткосрочные решения. 
Все, что окажется способным простоять сотню лет, будет обладать исторической ценностью по определению, поскольку любая архитектура отражает свое время, его дух, стиль, ценности, повседневность. И для потомков такая информация важна и увлекательна. И это происходит независимо от художественной ценности конкретного объекта.  
Если рассматривать не уникальные строения, а рядовые (когда-то) дома, то акцент смещается с их красоты на аутентичность, внутреннее устройство, условия жизни в прошлом и в настоящем. 
Фасады доходных домов отражали вкусы заказчиков тех лет – не всегда безупречные, но в основном функциональность этих строений была прекрасно продумана, благодаря чему они часто используются по назначению до сих пор.  
За последние десятилетия девелоперы поняли, что оригинальная архитектура – не самый дорогой способ обеспечения и нужных продаж, и более долгой счастливой судьбы объекта, что в конечном итоге увеличивает шансы на успех. 

Мария Башанова, коммерческий директор ГК «СТОУН»: 
— Любые строения подвергаются испытаниям временем и окружающей средой. Их долговечность зависит от многих факторов, включая материалы и технологии строительства. В нашей работе мы стремимся использовать высококачественные материалы, которые обеспечат жилым комплексам долгий срок службы. 
Сегодняшние новостройки, безусловно, в будущем могут стать историческими памятниками. Для этого необходимо учитывать и архитектурное, и культурное значение. Мы вкладываем усилия в создание уникальных и эстетически привлекательных объектов, которые смогут сохранить свою актуальность на протяжении десятилетий. 
Использование энергосберегающих технологий, систем умного дома и качественных материалов позволяет нам создавать современные ЖК. 
Ландшафтные решения, удобная инфраструктура и зоны отдыха – все это способствует долгосрочной привлекательности наших домов. 
 
Елизавета Бондаренко, PR-менеджер компании «Славдом»: 
— Наша компания почти 20 лет поставляет строительные материалы, и мы хорошо понимаем, какие товары и технологии позволяют воплотить задумку архитектора и построить надежное и долговечное здание.   
К примеру, сейчас многие предусматривают в проектах вентилируемый фасад. Использование вентфасада позволяет увеличить срок безремонтной эксплуатации зданий, снизить нагрузку на фундамент, увеличить полезную площадь помещений, повысить энергоэффективность, создать эстетический вид фасада. 
Для уменьшения рисков физического износа конструктивных элементов зданий мы также рекомендуем использовать подсистему из нержавеющей стали (Baut) или алюминия. Эти материалы меньше подвержены различным агрессивным воздействиям среды и способны обеспечить повышенную коррозионную стойкость конструкции. 
При правильном монтаже подсистемы и материалов, а также соблюдении проектных решений ваш объект точно простоит не один десяток лет. 

Вячеслав Желтов, руководитель проекта «Сова Девелопмент»: 
— В мире многое становится «одноразовым», но в поселке «Ягодная поляна» мы придерживаемся иного подхода. Наши дома возводятся по скандинавской каркасной технологии из бруса. Этот метод сочетает в себе лучшее из традиций северного домостроения и современных технологий.  
Такие дома не только экологичны, но и долговечны, при правильном уходе они способны радовать не одно поколение жильцов. 
Конечно, потребности людей меняются, и мы это учитываем. Каркасная технология позволяет легко адаптировать внутреннее пространство под новые запросы без капитальной перестройки. Это своего рода «конструктор для взрослых»: строение можно модифицировать с течением времени. 
Что касается исторической ценности – кто знает? Возможно, через полвека наш экоквартал будут изучать как пример удачного сочетания экологичности и комфорта в загородном строительстве начала XXI века. 
В конечном счете, дом – это не просто строение, а место, где формируются традиции и создаются воспоминания. Если нам удастся создать пространство, в котором люди захотят жить долго, передавая его следующим поколениям, значит, мы на верном пути. 

Андрей Дербин, генеральный директор «Проектный институт-2» (входит в «Главстрой Санкт-Петербург»): 
— Жизненный цикл зданий неизбежно сокращается. И хотя к жилью у людей традиционно иное отношение, чем к товарам потребления вроде телефонов и автомобилей, думаю, явно наметилась тенденция жилья не «на века»: люди переезжают, меняют квартиры гораздо чаще, чем раньше. Часто они вовсе не рассматривают недвижимость в собственности как постоянное место жительства, предпочитая жить в арендованном. Так задается современный шеринг-тренд.  
Появление в таких условиях знаковых объектов, которые будут иметь именно архитектурную ценность, мне кажется маловероятным. Исключение – уникальные объекты, которые становятся знаковыми уже в момент постройки. Другое дело, что некоторые постройки имеют не только архитектурную, но и историческую ценность: в этом смысле объявление такого здания шедевром в будущем неизбежно.  
Что касается отдельно стоящих крупных торговых центров, на мой взгляд, их эпоха постепенно уходит. Активно развиваются (и расширяют ассортимент) маркетплейсы и сервисы доставки товаров в пункты выдачи. Гораздо легче сделать заказ и забрать его в удобное время. Еще каких-то 6–8 лет назад поездка в торговый центр являлась базовой потребностью и занимала почти целый день. Сейчас люди больше ценят свое время. Применение быстровозводимых и модульных конструкций глобально этот тренд не изменит. 
Безусловно, каждый исторический период оставит после себя памятники архитектуры. Ведь те же доходные дома столетней давности проектировались и строились не как ценность: они несли в себе определенную практическую значимость. И стали памятниками только в современных условиях, как отражение социальных, экономических и эстетических тенденций того времени. Так же будет и с частью современных построек. 
Технический прогресс ускорился, и отдельные решения начинают устаревать еще до того, как их успевают применить. Так что неизбежным мне кажется скорее моральное устаревание. Чтобы его замедлить, необходимо использовать самые передовые технологии, материалы и идеи. Однако у данного процесса есть обратная сторона – его дороговизна на начальных этапах. Именно поэтому многие технологии становятся доступными для массового применения только тогда, когда перестают быть передовыми. 
Основные тренды в благоустройстве и формировании комфортной среды не меняются десятилетиями: это ориентированность пространства комплекса на природность, экологичность и здоровый образ жизни. Наличие зелени, пешеходных дорожек, мест для отдыха и занятий различными видами спорта – без этого не существует ни один современный проект. 

Иван Донкин, директор департамента заказчика AAG: 
— Как правило, архитектурные шедевры признаются таковыми по прошествии времени. Но уже сегодня очевидно, что некоторые современные объекты останутся в истории. Тот же «Лахта-центр» уже стал новым символом современного Петербурга, и ему вряд ли понадобится реконцепция спустя пару десятилетий. Однако многие строения, которыми массово застраивались периферийные районы города и области в конце ХХ и начале ХХI века, быстро потеряли актуальность, здесь о «проверке временем» говорить не приходится. 
При качественном подходе к архитектуре, облику и концепции многие из сегодняшних объектов смогут остаться в истории. В том числе это касается проектов редевелопмента в «сером поясе», которые объединили в себе историческую ценность и современный функционал. Особенно на Петроградской стороне.  
В условиях динамичного развития рынка недвижимости и растущих требований горожан к качеству жизни мы видим несколько приемов в формировании жилой среды, которые надолго останутся актуальными, и активно их применяем в наших проектах. Это: создание зеленых зон и парков; развитие инфраструктуры для активного образа жизни; интеграция умных технологий в структуру жилья; создание общественных пространств и внутренней социальной и культурной инфраструктуры. Фактически эти тренды соответствуют концепции «города в городе», к которой застройщики стремились еще в «нулевые», но успешно реализовать ее удалось только в наши дни. 

Евгений Жуков, генеральный директор «Абсолют Строй Сервис»: 
— Выражение «строить на века» сегодня вовсе не подразумевает того, что в одной квартире должны вырасти несколько поколений одной семьи. С увеличением возможностей, в том числе финансовых, люди ищут и пробуют идеальные форматы для жизни, отвечающие их представлениям о прекрасном, склоняются к разным типам недвижимости.  
Например, когда на рынке Петербурга только появились апартаменты, едва ли кто-то всерьез рассматривал их для долгосрочного проживания. А сегодня между апартаментами и квартирами с точки зрения функционала фактически ставится знак равенства.  
То же самое с загородными проектами. Многие больше не воспринимают дом в пригороде исключительно как дачу, а рассматривают подобный актив как основное место для жизни, а квартира для таких людей, наоборот, становится «гостевой» недвижимостью, где можно переночевать. 
Однако с точки зрения качества строительства застройщики действительно стараются создавать объекты с прицелом на долгие годы эксплуатации. Это касается не только использования качественных материалов, но и подхода к проектам в целом: создании качественного благоустройства и жилой среды, соответствующей мировым стандартам. 

Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers: 
— Разрушение объектов капитального строительства обычно не настолько крупная статья затрат при редевелопменте территории, чтобы заранее о ней задумываться, тем более – идти на уступки в эффективности: повышать себестоимость или терять в качестве. Более того, существует немалая вероятность, что в ряде случаев объекты можно будет редевелопировать и приспособить под новую функцию с сохранением, например, железобетонного каркаса и фундамента.  
Качественно спроектированные и по­строенные здания, при этом отражающие значимые тренды своего времени, вполне имеют шанс на получение статуса «исторически значимых». И после доходных домов начала XX века немало построек в городе признано имеющими ценность: конструктивизм, наиболее оригинальный советский  модернизм и пр. 
Наиболее «устойчивыми» останутся приемы, которые уже прошли проверку временем, – хорошее озеленение, включающее крупномерные деревья, кустарники и пр., детские площадки и места для отдыха во дворах. «Дворы без машин» тоже в целом правильное решение, но важно грамотно его реализовывать. 

Александр Кравцов, управляющий партнер ГК Fizika Development: 
— Любой уважающий себя девелопер стремится создавать проекты, которые останутся актуальными долгие годы. Наша компания – не исключение. Особенно учитывая тот факт, что мы работаем в центральных районах города. В свое время Петербург пережил слишком много градостроительных ошибок в центре, чтобы бизнес мог продолжать бесцеремонно относиться к его наследию и исторической застройке. Поэтому мы работаем с именитыми архитекторами, урбанистами, дизайнерами. Для нас архитектурный облик дома всегда в первой тройке наиважнейших составляющих проекта. Мы всегда думаем о том, как будет выглядеть здание через 10, 20 или 30 лет в контексте окружающей застройки.  
Быстровозводимые модульные конструкции имеют место быть, но они больше подходят для загородных домов в составе недорогих коттеджных поселков, но никак не для капитального строительства в черте города. 

Анна Крючкова, PR-менеджер Novoselie Development:  
— Наша компания не только строит дома, но и занимается развитием и благоустройством локации. За 12 лет работы застройщика в поселке Новоселье было построено 25 домов. Еще три дома находятся в стадии строительства, вскоре планируется старт очередного лота в ЖК «Уютный Новоселье» и жилого комплекса, который будет состоять из четырех домов. 
Наша компания обеспечила поселок необходимой инфраструктурой: построила водонасосную станцию, канализационные коллекторы, подстанции и тепловые сети, газовые котельные, водоводы, дороги и проезды, наземный переход с лифтом. Для жителей возвели ледовую арену ICE RINK, храм Серафима Саровского, детские сады и школы. Готовится к открытию поликлиника на 600 посещений в смену, включая детский и взрослый стационар и станцию скорой помощи.  
Однако жителям важна не только инженерная и социальная инфраструктура. Люди хотят жить в стильных и современных жилых комплексах, где на первых этажах расположены магазины, сервисы, спортивные и досуговые комплексы и др. Покупатели с детьми обращают внимание на то, далеко ли от дома находится детский сад и школа, есть ли в ЖК закрытые дворы и хорошая детская площадка. Также важны зоны отдыха для людей разных возрастов, кофейни и рестораны, открытые спортивные площадки и МАФы – чтобы можно было отдохнуть рядом с домом. Жилые комплексы, где создана вся необходимая инфраструктура для жизни, будут актуальны и востребованы всегда. 

Игорь Лайков, директор СК «ФМ СТРОЙ»: 
— На сегодняшний день строительная отрасль определенно делает важные шаги вперед. Возможно, она не так быстро развивается в плане создания каких-то новых технологий, но вот архитектура явно прогрессирует. 
Не стоит далеко ходить за примером, мы можем сравнить Россию советских времен и современную. Типовые секционные дома, которые заполоняли нашу страну со второй половины прошлого столетия, уже сменились свежими и яркими идеями, воплощенными в современных новостройках. 
Конечно, нельзя забывать о причинах, наложивших свой отпечаток на столь лаконичные архитектурные решения конца 20-го века, когда главной задачей стояло обеспечение населения жильем, а визуальная составляющая уходила на задний план. Но, наверное, обыденность восприятия и стала одним из ключевых факторов возрождения интереса к новым архитектурным формам и решениям. 
Я считаю, что многие новостройки 21-го века спустя какое-то время будут нести историческую ценность. Хочется верить, что причиной тому станет не только самобытность архитектурной части этих домов, но и уникальность их технологических решений. 

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»: 
— Историческая ценность может быть как у единичных знаковых зданий (самый напрашивающийся пример – это «Лахта-центр»), так и у конкретных кварталов, отражающих архитектурную мысль своего времени. Конечно, для этого необходимо не просто качественно строить, использовать современные технологии, но и учитывать перспективы окружающей застройки, а также меняющиеся со временем модели поведения горожан. Именно поэтому торговым центрам сложно оставаться актуальными на протяжении даже 10 лет без существенной реконцепции и последующего редевелопмента. У бизнес-центров «срок актуальности» побольше, но технологически офисы тоже устаревают, меняется подход к организации рабочих мест, и здания требуют редевелопмента. 
Самый длинный срок жизни как раз у жилых проектов и гостиниц, в том числе апарт-отелей. Поэтому при использовании качественной инженерной начинки здания вполне могут прослужить многие десятилетия. Вопрос «шедевральности» архитектуры того или иного здания, на мой взгляд, достаточно субъективный. Сложно оценить, будет ли через 100 лет признан значимым какой-нибудь ЖК бизнес-класса на Петроградке, получивший архитектурную премию сейчас. Но у интересных архитектурных проектов в историческом центре города, грамотно вписанных в окружающую застройку, шансов на признание потомками, наверное, больше. Не будем забывать, что Петербург включен в список ЮНЕСКО именно как ансамбль, комплекс исторической застройки. Поэтому сохранение общего духа города при создании современных объектов в исторической застройке наверняка будет оценено. 

Светлана Мельникова, управляющая по развитию строительных проектов «ПАН Партнер»: 
— В разговорах о долгосрочном часто упоминается износостойкость фасадных материалов: бетонная плитка, клинкерный кирпич, металлизированные плиты и натуральный камень. Все это материальные характеристики формы. Наш город консервативен, новые проекты стараются вписываться в существующий архитектурный облик, гармонировать с ним или иметь отсылки к историческому и культурному контексту. Это тоже о форме. 
Но у внешнего облика зданий не так много возможностей, чтобы одновременно уважать прошлое, соответствовать современным тенденциям и быть гибким для изменений, которых потребует время. Предположу, что современные здания, в которых функция и содержание главенствуют над формой, имеют больше шансов стать шедеврами в будущем, чем просто визуально привлекательные проекты. Подвижность содержания, конечно, легче обеспечивается в коммерции, но и в сфере жилой недвижимости это не исключено. 

Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris: 
— Я совершенно не согласен с тем, что мы чаще, чем наши родители, меняем бытовую технику, машины, квартиры и что мы – общество «потребления».  На мой взгляд, как таковой новой привычки потребления нет. Наши родители родились, выросли и большую часть жизни прожили в Советском Союзе. А потребление в Советском Союзе было ограничено не привычкой – просто нечего было потреблять. Все было по остаточному принципу. Что касается недвижимости: нужно понимать, что в СССР жилье было выведено из гражданского оборота. Не было никаких прав собственности, никто ничего не мог купить или продать, все это считалось социалистической собственностью. Поэтому квартир и недвижимости в обороте в принципе не существовало для граждан.  
Какую-либо историческую ценность недвижимость приобретает, если действительно является архитектурным объектом, если ей занимаются профессионалы. Безусловно, не все из нынешнего, но что-то останется.  
Если пройтись по историческому центру Петербурга, мы видим много зданий из различных эпох; многие из них были ветхими, но их восстанавливают. Часть уже сложно приспособить под современное использование, тем не менее они по-прежнему считаются объектам культурного наследия.  
Допускаю, что какие-то здания переживут и нас, и многие-многие поколения. 
Что касается коммерции, торговых или деловых центров, я считаю, что недвижимости должно быть много и разной. Коммерческая недвижимость всегда пытается удовлетворить тот спрос, который есть сегодня. Время показывает, что та коммерция, которая была построена под определенные тренды и тенденции, со временем может устаревать и перестает быть востребованной на рынке, не только у нас, во всем мире.  
Мы сегодня будем строить то, что нужно сегодня. Исходя из текущего спроса и того, каким мы видим ближайшее будущее, в том числе экономическое. Время покажет и время все расставит на свои места. 
Про сохранение актуальности жилых и коммерческих комплексов – больной вопрос. У нас по-прежнему существует большая проблема: градостроение происходит, как мне кажется, хаотично.  Мы начинаем комплексно развивать территории, не имея туда нормального подъезда и дорог. Огромные многоэтажные дома наполнены малюсенькими квартирами и студиями. Меня удручает эта погоня за минимальной средней площадью. С момента появления студий малогабаритные квартиры, которые ничуть не лучше «хрущевки», стали пользоваться большим спросом, и это печально. Покупательская способность населения, к сожалению, не растет, и застройщики прекрасно понимают, что клиенты будут платить за студии. 
Комфорт должен быть во всем, и в помещении, и в окружающей инфраструктуре. Многие девелоперы сейчас на это обращают внимание, и во многих современных проектах представлены отличные концепции ЖК. Но в целом в нашей огромной агломерации жить, увы, некомфортно. И здесь вопрос не только к девелоперам, но и к государственным структурам, к градостроительной политике в целом.  

Сергей Сергеев, директор инфраструктурных и коммерческих проектов ЖК «Кронфорт»:  
— Срок жизни архитектуры XXI века очертить сложно. В первую очередь, это зависит от качества используемых материалов и технологий. Однако есть ряд зданий, которые уже сейчас признаны шедеврами, и они простоят долго. 
В качестве примеров можно привести творения Захи Хадид по всему миру, небоскребы «Москва-Сити», «Лахта-центр» и т. д. Подобные шедевры архитектурной и инженерной мысли создавались с расчетом на длительную эксплуатацию в самых суровых условиях: пустыня, морской берег, холодные зимы и т. п.  
Проекты бизнес- и элит-класса, как правило, имеют уникальную концепцию и эстетику, что зачастую вносит особый вклад в развитие городской среды. Если здание станет символом времени, отражая важные социальные, культурные или технологические изменения, оно способно стать объектом интереса для будущих поколений. 
При создании проекта жилых кварталов «Кронфорт» в Кронштадте мы сделали акцент на синтезе градостроительных традиций и современных архитектурных трендов. Для фасадов использовали аналог красного кирпича, из которого построен практически весь Кронштадт, что обеспечивает гармоничную интеграцию в существующую застройку. 
Корпуса бутик-квартала «Кронфорт. Центральный» не похожи друг на друга: архитекторы разработали 16 фасадных решений, отличающихся друг от друга, но позволяющих сохранить целостность проекта. Такое разнообразие создает живописную среду и гармонично вписывает комплекс в культурно-исторический контекст города. 
Квартал «Кронфорт. Набережная», в свою очередь, будет выделять расположение на первой береговой линии и эксплуатируемые выходы на кровлю с террасами и возможностью использовать пространство для досуга. Подобное решение – это актуальный тренд в сегменте малоэтажного строительства, который мы стараемся применять и в наших продуктах. 
В «Кронфорт. Гавани» разместится яхтенная марина, отель, термальный спа-центр и культурно-досуговый комплекс, а благоустроенная набережная соединит начатые и будущие проекты в единое целое.  

Артур Смирнов, генеральный директор ООО «ПГ «Энерго-Инжиниринг»:   
— Как говорят мудрецы, ценность кувшина – в его пустоте внутри. Вместе с тем немыслимое количество кувшинов было использовано в утилитарных целях, с пользой для людей, не оставив и частички своей в памяти последующих поколений. Но есть кувшины, которые и по сей день могут быть использованы как по прямому назначению, так и просто радовать своей красотой. 
Так и с домами. В краткосрочной перспективе возможно рассуждать про рай и в шалаше. Но все же красота спасает мир.  
В 1870 году наш великий соотечественник, дипломат Федор Иванович Тютчев написал: 
«Единство, – возвестил оракул 
наших дней, – 
Быть может спаяно железом  
лишь и кровью…» 
Но мы попробуем спаять  
его любовью – 
А там увидим, что прочней… 
Видимо, и нам всем, уважаемые коллеги архитекторы, проектировщики, производители, поставщики и строители, следует на постоянной основе приправлять наши труды щепоткой любви к объектам строительства.  
Участвуя в проектах промышленного и гражданского строительства, неукоснительно придерживаясь проектных решений и технологий, мы с коллегами часто говорили друг другу: «Чтобы этот объект простоял сто лет и больше и чтобы ничего с ним не случилось!»  

Сергей Тарасов, директор по продажам, «Проект 6|3»: 
— В сфере элитной недвижимости, особенно когда речь идет о реновации исторических зданий, концепция «строить на века» остается как никогда актуальной. Наш проект по реновации дома на улице Блохина 6/3 – как раз про это. 
Говоря об архитектурных шедеврах 21-го века, мы уверены, что многие из них имеют все шансы прослужить столетия. Если использовать современные технологии и материалы, которые обеспечивают долговечность конструкций при сохранении исторического облика здания. Мы, например, применяем инновационные методы укрепления фундамента и стен, что позволяет значительно продлить срок службы здания. 
Что касается коммерческой недвижимости, действительно, некоторые объекты могут требовать реконцепции через несколько десятилетий. Однако в случае с жилыми комплексами премиум-класса делается упор на универсальность и адаптивность пространств. Это позволяет владельцам легко трансформировать помещения под меняющиеся потребности без капитальных перестроек. 
Нынешние новостройки, особенно те, что возводятся с учетом исторического контекста, имеют все шансы приобрести в будущем историческую ценность. Наш проект – не просто реновация, это сохранение исторического наследия Петроградской стороны с адаптацией к современным стандартам комфорта.  

Евгений Тихоненко, директор по маркетингу группы компаний VALO:  
— О будущем задумывается каждый девелопер, который оставляет на объекте свою управляющую компанию: это долгосрочный бизнес, в котором размер издержек напрямую связан с тем, как здание построено. То, насколько оно красиво стареет, зависит от качества фасадных решений и материалов, в которых они реализованы. Лучше сделать все возможное, чтобы здание как можно лучше соответствовало своему функционалу, чтобы свести к минимуму необходимость переделок. 
В VALO Hotel City мы использовали кирпич для заполнения ограждающих конструкций – это самый долговечный материал, вентблоки (чтобы снизить ущерб от протечек), мультизональную систему кондиционирования с учетом размера номеров. Спроектировали удобные технические помещения – отель должно быть удобно обслуживать, места для рекламных конструкций на фасадах (реклама способна «убить» любой фасад, если не подумать о ней чуть заранее). 
Используем решения, которые способствуют созданию благополучного комьюнити – общество устало от атомизации; учитываем принципы биохакинга – мы уже не отвыкнем заботиться о себе. Применяем все, что позволяет получить качественный work-life balance – сочетание профессиональной и личной жизни будет принимать все более разнообразные и удивительные формы. Гаджеты, став буквально продолжением нашего физического тела, должны работать всегда и везде – поэтому «бесшовный» Wi-Fi в подземном паркинге, в spa-зоне, в лифтах.  
Вообще, способность стирать границы между онлайном и офлайном – одно из новых условий долгой жизни любого объекта недвижимости. Как показывает практика, сохраняют актуальность оригинальные ландшафтные решения, реализованные на разных уровнях зданий (кровля – самый очевидный вариант). Почти тридцать лет торговый комплекс Namba Parks в Осаке не выходит из моды благодаря ботаническому саду на крыше с террасами для магазинов и ресторанов. Для жителей мегаполисов зелени никогда не будет слишком много. 

Артем Чугай, ведущий менеджер по работе с партнерами Maslov Group Development: 
— В последние годы в России наблюдается тенденция отказа от импорта и локализация. При этом во всем мире многие процессы в различных сферах также видоизменяются. Например, заметен значительный рост e-commerce: в России на интернет-торговлю пока приходится 22% от общего объема покупок, в то время как в Китае, где развита инфраструктура мегаприложений, объединяющая банки, связь, ЖКХ, онлайн-покупки, социальные сети и другие услуги, – уже каждый второй заказ. 
В России этот тренд только начинает развиваться. Экосистемы приложений уже есть у многих крупных компаний, таких как МТС, «Т-банк» и «Мегафон». Покупатели все чаще пользуются доставкой продуктов, заказом товаров первой необходимости и одежды на маркетплейсах. Даже квартиру и автомобиль теперь можно приобрести полностью онлайн, без посещения традиционных офисов продаж. Возможно, эпоха огромных торговых центров с сотнями магазинов подходит к концу, и вскоре эти массивные сооружения будут перепрофилированы под другие нужды. 
В жилом секторе преобладающее в эконом- и комфорт-классах типовое строительство может войти в историю в качестве неудачного примера урбанизации и строительства «человейников». Наши потомки, играя в космический гольф на орбитах далеких звезд, будут недоумевать: как это прадеды жили в подобных бетонных коробках, лишенных чувства прекрасного и гармоничного? И, быть может, только проекты элитного и бизнес-класса останутся в памяти как наследие нашего времени, поскольку имеют свою концепцию и архитектурную особенность. 

Анна Хмелева, секретарь попечительского совета Фонда содействия восстановлению объектов истории и культуры в СПб: 
— Все, что мы строим в центре Петербурга, должно сохранять дух места и органично вписываться в городскую архитектурную ткань. Петербург строился горизонтально, вдоль рек и каналов, с вертикальными доминантами по берегам. И доминантами были вовсе не жилые дома или торговые центры. Большинство застройщиков хотят строить именно в центре. Но почему-то, за редким исключением, в стекле и бетоне, иногда с нарушением высоты. Это портит облик исторической части города, ломает и перекрывает панорамы. В центре, и не только, нужно стремиться к реновации, а не к сносу. 
Строительство на окраинах в большей степени может быть свободно от жестких архитектурных обязательств. Там можно экспериментировать с технологиями и материалами, в том числе и с модульными конструкциями. Хотя было бы здорово, если бы и в других районах, кроме центра, были и какая-то общая архитектурная идея, и замысел.  
Кирпичи подцерковного пространства Смольного собора видели Растрелли и Елизавету Петровну, им почти 275 лет. Теперь это новое музейное пространство, и оно великолепно. Я не уверена, что наши потомки через 275 лет будут восхищаться современным строительством, за единичными исключениями.  
Большинство новостроек – многоэтажки, типовые и сомнительные с точки зрения архитектуры и дизайна, комфорта проживания. И если центр Петербурга, в том числе и старые доходные дома, – 4000 га, охраняемые ЮНЕСКО, то условный Парнас или Мурино – это анти-ЮНЕСКО. Стройка, безусловно, драйвер экономики. Но это не Петербург, это любой город или пригород России, как в «Иронии судьбы». Примерно так и будут через 100 лет архитекторы отвечать студентам: «Ребята, тут вышло такое себе, но это потому, что строили быстро, обеспечивая большое количество людей дешевым жильем».  
Соборы и храмы – часть культурного кода и очевидные архитектурные доминанты. И вот они однозначно могут представлять интерес для будущих поколений, даже в виде копии.  
В новых кварталах актуально озеленение. Это и сохранение парковых зон, и появление новых скверов, и озеленение внутридворовое, уличное. И технологии, которые не стыдно позаимствовать в других странах – вертикальное озеленение, создание зеленых зон на крышах домов. И нужно продолжать работать с хаотичной и тотальной парковкой – перехватывающими, подземными паркингами в центре, наземными на окраинах. 

Екатерина Литвинова, руководитель отдела проектных продаж компании DENKIRS:  
- В сфере благоустройства и формирования среды в современных жилых и коммерческих комплексах существует множество приемов и практик, которые, вероятно, останутся актуальными на длительный срок. Вот несколько ключевых направлений: 
Устойчивый дизайн и экология 
• Зеленые технологии: применение экологически чистых, перерабатываемых материалов и технологий, например, солнечные панели и система сбора дождевой воды.  
• Зеленые насаждения: создание зеленых крыш, вертикальных садов и ландшафтных решений, способствующих улучшению качества воздуха и биоразнообразия.  
Гармония с окружающей природой 
Пейзажный дизайн: интеграция природных элементов в городскую среду, включая парки, водоемы и природные ландшафты, которые служат средой обитания для местной флоры и фауны. 
Многофункциональные пространства 
Гибкие зоны: создание пространств, которые могут быть адаптированы для различных функций, например, общественные площадки, где могут проходить мероприятия, выставки или занятия. 
Доступность и инклюзивность 
Универсальный дизайн: учет потребностей людей с ограниченными возможностями при проектировании общественных и жилых пространств (широкие тротуары, удобные пандусы, тактильные элементы и т.д.). 
Технологическая интеграция 
Умные дома и здания: использование IoT-технологий для управления освещением, отоплением, охраной, а также бытовой техникой для повышения уровня комфорта и безопасности жителей. 
Информационные станции на улицах и в общественных местах для навигации, защиты от стихийных бедствий и предоставления актуальной информации. 
Социальное взаимодействие 
Общие пространства: проектирование мест для совместного использования, таких как общественные сады, зоны отдыха и места для встреч, способствующих взаимодействию и объединению сообщества. 
Безопасность и комфорт 
Принципы CPTED: использование принципов проектирования, направленных на повышение безопасности территории (естественное наблюдение, контроль доступа, освещение и т. д.). 
Транспорт и мобильность 
• Экологически чистый транспорт: создание инфраструктуры для велосипедистов и пешеходов, доступность общественного транспорта, в том числе электрических и гибридных автомобилей. 
• Транспортные узлы: Интеграция разных видов транспорта для улучшения доступности и уменьшения загруженности городских дорог. 
Климатическая адаптация 
Устойчивость к изменениям климата: проектирование зданий и открытых пространств, способных адаптироваться к изменениям климата, включая защиту от наводнений и экстремальных температур. 
Культурная идентичность 
Локализация: учет культурных аспектов и исторического контекста при проектировании для отражения местных традиций и создания уникальных идентичностей для каждого жилого или коммерческого комплекса. 
Эти приемы будут сохранять актуальность благодаря способности отвечать на вызовы современного мира и создавать комфортные, безопасные и экологически чистые среды обитания, способствующие качественной жизни жителей и пользователей.  
Компания DENKIRS, как производитель освещения для интерьеров, также задумывается над проблемой физического и морального устаревания своих изделий. Для решения этих задач мы используем следующие подходы: 
• Минималистичный дизайн: светильники в минималистичном стиле соответствуют современным тенденциям и остаются актуальными на долгие годы. 
• Нейтральная цветовая палитра: использование нейтральных цветов и чистых линий в интерьере создаёт ощущение гармонии и комфорта, что делает обстановку актуальной и привлекательной. 
• Строгие геометрические формы: применение геометрических форм и четких линий в светильниках облегчает их интеграцию в различные стили интерьера и делает их актуальными на долгое время. 
• Принципы эргономики и функциональности: разработка светильников с учётом принципов эргономики и функциональности обеспечивает удобство использования и долговечность изделий.