Жители Петербурга и Ленобласти взяли в Сбере более 22 млрд рублей на частное строительство

Спрос на кредиты для индивидуального жилищного строительства с января по июль 2024-го в Петербурге вырос на 94%, в Ленобласти – на 60%, отмечают специалисты Сбера.

По данным Центробанка, спрос на такие кредиты в первом полугодии устойчиво рос: в январе жители региона (Петербург плюс Ленобласть) оформили всего 880 таких кредитов, в июне – более 2,5 тыс.

После отмены (с 1 июля) программы льготной ипотеки и введения ограничений по семейной интерес к таким кредитам заметно снизился. «В целом ИЖС остается перспективным вариантом улучшения жилищных условий для жителей СЗФО, несмотря на определенное снижение спроса после июньского ажиотажа», – отмечает Дмитрий Суховерхов, председатель Северо-Западного банка Сбербанка.

Для индивидуального строительства остаются доступными кредиты по семейной ипотеке (при условии аккредитации подрядчика при банке и открытии эскроу-счета) и по программе IT-ипотеки.

Эксперты полагают, что драйвером спроса на загородном рынке остается относительно низкая цена жилой площади в объектах ИЖС, по сравнению с новостройками и вторичным рынком.

Максим Хансон, руководитель АН Insiders, отмечает, что сокращение спроса на кредиты по базовым ставкам сильнее скажется на массовом сегменте: в бизнес- и премиум-классе доля ипотеки и ранее была невелика. Девелоперы коттеджных поселков начинают более активно использовать рассрочки, как правило – не более чем на три года.

«Продавцы будут закладывать в стоимость объектов проценты, в зависимости от продолжительности рассрочки, – комментирует Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии недвижимости». – Долгосрочную рассрочку будут предоставлять по участкам, расположенным в новых коттеджных поселках, где только открываются продажи».