В августе 2024 года в новостройках петербургского региона продали на 38% меньше жилья, чем в июле
Спрос на первичном рынке сокращается второй месяц подряд, подсчитали аналитики сервиса bnMAP.pro.
За август 2024 года в жилых комплексах Петербурга было реализовано 107 544 кв. м (2,6 тыс. сделок, включая апарты). В Ленобласти – 44 313 кв. м (1,08 тыс. ДДУ). По количеству продаж – минус 38% к июльским показателям, по реализованной площади – минус 34%.
В июле аналитики bnMAP.pro зафиксировали 4,12 тыс. договоров в Петербурге и 1,74 тыс. ДДУ – в Ленобласти. Это предварительные данные; после публикации окончательных цифр августовский провал может оказаться еще глубже.
Стоит учесть, что на июль «перетекла» часть сделок, поданных на регистрацию в июне, на пике ажиотажа перед завершением льготной ипотеки.
Спад прогнозировался. Сокращение объема продаж к максимальным (июньским) показателям может составить 2–2,5 раза. Реализация примерно 150 тысяч кв. м в месяц – новый уровень, к которому застройщикам придется привыкать. (В мае девелоперы реализовали около 275 тысяч кв. м, в июне – более 330 тысяч кв. м.)
Глава Сбербанка Герман Греф прогнозирует, что рынку новостроек предстоит «болеть» полтора-два года, отвыкая от массовой льготной ипотеки.
Виталий Мутко, генеральный директор АО «ДОМ.РФ», полагает, что накопленные резервы и проектное финансирование дадут возможность застройщикам «спокойно работать полтора-два года».
Максим Жабин, заместитель генерального директора ГК «ЕДИНО» отмечает, что «финансовой подушки» большинству застройщиков хватит на 4–6 месяцев. А дальше начнутся проблемы – если государство не запустит какой-то очередной механизм для поддержки отрасли.