НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 16:59

В Петербурге растет спрос на малоэтажные новостройки

30 сентября 2024 в 10:48

Увеличивается спрос на малоэтажное жилье в новостройках Петербурга и Ленинградской области. Так, в малоэтажных ЖК за первое полугодие 2024 года было реализовано более 5 тыс. квартир в сегменте «масс-маркет».

ЖК «Парадный ансамбль»
ЖК «Парадный ансамбль». Фото: пресс-служба «Петербургской Недвижимости»

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в общем объеме спроса на жилье в новостройках доля малоэтажных домов  за последние несколько лет увеличилась. Если в 2014–2019 годах спрос на квартиры в проектах высотностью не более 5 этажей составлял около 4–5%, то в 2020–2024 годах этот показатель достиг уровня в 10–12%. 

«Этот рост обусловлен изменением требований покупателей к продукту – для многих экология и близость жилья к зеленым зонам, а также низкая плотность заселения малоэтажных жилых комплексов (МЖК) становятся приоритетом. К тому же крупные проекты уже давно предполагают активное развитие социальной и сервисной инфраструктуры по принципу «все нужное рядом»

директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Ольга Трошева

По словам эксперта, популярность МЖК обусловлена и более низкой ценой предложения. В среднем цена «квадрата» в малоэтажных проектах в Петербурге на конец августа 2024 года составила 222 тыс. руб., в пригородной зоне – 130 тыс. руб., что на 12–16% ниже средних цен предложения на квартиры в более высотных проектах (150–250 тыс. руб./кв. м). 

Возможности пригорода 

Основной объем предложения на рынке малоэтажного жилья представлен в пригородных районах Петербурга. Максимальную долю занимают Пушкинский (38%) и Петродворцовый районы (21%). Всего в реализации по итогам первого полугодия 2024 года находится 8,8 тыс. квартир в МЖК. 

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», проекты Setl Group в общем объеме спроса на малоэтажное жилье в Петербурге и пригородах заняли около 60%. Покупатели чаще всего выбирали ЖК «Парадный ансамбль»1 – 24% сделок в малоэтажных проектах в агломерации, «Дворцовый фасад»2 – 17% и Univer City («Универ Сити»)3 – 10%, расположенных на юге Петербурга.

Например, ЖК «Парадный ансамбль» строят в престижном Московском районе, до двух станций метро – «Московской» и «Звездной» – можно добраться примерно за 20 минут. Рядом живописные Пушкин, Павловск и Петергоф. 

ЖК «Дворцовый фасад»
ЖК «Дворцовый фасад». Фото: пресс-служба «Петербургской Недвижимости»

ЖК «Дворцовый фасад» находится в Петродворцовом районе в окружении парковых ансамблей Стрельны, Константиновского дворца и Петергофа. До ближайших станций метро – «Проспект Ветеранов» или «Автово» – около 20 минут на автомобиле, до КАД – всего примерно 5 минут езды.

ЖК Univer City (ЖК «Универ Сити») расположен в Пушкинском районе недалеко от Пушкина и Павловска. До КАД – примерно 15 минут на автомобиле, до ближайших станций метро «Звездная» и «Московская» – около 20 минут езды. 

Тренд на комфорт 

При масштабе и комплексности проекта малоэтажного строительства девелоперы максимально развивают социальную и сервисную инфраструктуру. Это ответ на запрос клиента и важное конкурентное преимущество. Логика проста: рядом с домом должно быть все необходимое – магазины, кафе, салоны красоты, кабинеты врача, детские сады и школы. 

«Критерий всего один – комфорт жителей. Именно поэтому при строительстве всех наших жилых комплексов, независимо от этажности и масштаба, мы применяем единые стандарты холдинга. Анализируем существующую инфраструктуру и на этапе проектирования предусматриваем необходимые объекты; создаем эксклюзивные детские игровые комплексы, разработанные совместно с психологами, и спортивные площадки для занятий на свежем воздухе. Реализуем авторскую концепцию озеленения и внедряем цифровые технологии»

директор департамента развития проектов Setl Group
Павел Мельников

Эксперт также отметил, что особое внимание холдинг уделяет внутреннему благоустройству, созданию общественных пространств и уютных дворов, которые часто могут быть реализованы только в малоэтажных жилых комплексах.

Так, в ЖК «Парадный ансамбль» создадут всесезонный парк для прогулок и занятий спортом, благоустроенный пешеходный бульвар и набережную. В ЖК Univer City («Универ Сити») – пешеходный променад с тематическими зонами, еловый сквер и парк с различными зонами для активностей и отдыха. 

ЖК Univer City («Универ Сити»)
ЖК Univer City («Универ Сити»). Фото: пресс-служба «Петербургской Недвижимости»

В ЖК «Дворцовый фасад» появятся два парка, в одном из них будут фонтан, пешеходная аллея и велодорожка, зоны отдыха и скамьи-капли, фонтаны-шутихи и авторские скульптурные композиции, в другом – парк, предназначенный для активного отдыха, с фитнес-площадкой, скейт-парком, паркур-площадкой, роллердромом, скалодромом и площадкой для игры в футбол и баскетбол. 

В этих трех проектах продумана и запланирована социальная инфраструктура. На территории «Парадного ансамбля» появятся 4 школы, 7 детских садов и инновационный Лицей Setl. В «Дворцовом фасаде» – школа с бассейном и два детских сада, один из которых также оборудуют бассейном. А в ЖК Univer City («Универ Сити») уже досрочно сдан первый детский сад, который сможет принять 220 малышей. В будущем на территории ЖК откроют Лицей Setl и комьюнити-центр. 


1. ЖК «Парадный ансамбль»: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, уч. 29, кад. номер ЗУ 78:14:0772303:33. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Норд Сити». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений жилого дома могут отличаться от изображенных. 
2. ЖК «Дворцовый фасад»: Санкт-Петербург, п. Стрельна, пр. Буденного, участок 16, кад. номер ЗУ 78:40:0019185:1170. Застройщик «ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Девелопмент». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада строящегося жилого дома могут отличаться от указанных.
3. ЖК «Univer City. Город возможностей» («Универ Сити»): Санкт-Петербург, пос. Шушары, ш. Колпинское (Детскосельский), кад. номер ЗУ 78:42:0018305:1530. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «СЭТЛ ПРОЕКТ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф


Реклама / Рекламодатель ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group), ИНН 7816094750, pn.ru 

erid: 2SDnjeXyxVp