В Петербурге растет спрос на малоэтажные новостройки
Увеличивается спрос на малоэтажное жилье в новостройках Петербурга и Ленинградской области. Так, в малоэтажных ЖК за первое полугодие 2024 года было реализовано более 5 тыс. квартир в сегменте «масс-маркет».
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в общем объеме спроса на жилье в новостройках доля малоэтажных домов за последние несколько лет увеличилась. Если в 2014–2019 годах спрос на квартиры в проектах высотностью не более 5 этажей составлял около 4–5%, то в 2020–2024 годах этот показатель достиг уровня в 10–12%.
«Этот рост обусловлен изменением требований покупателей к продукту – для многих экология и близость жилья к зеленым зонам, а также низкая плотность заселения малоэтажных жилых комплексов (МЖК) становятся приоритетом. К тому же крупные проекты уже давно предполагают активное развитие социальной и сервисной инфраструктуры по принципу «все нужное рядом»
По словам эксперта, популярность МЖК обусловлена и более низкой ценой предложения. В среднем цена «квадрата» в малоэтажных проектах в Петербурге на конец августа 2024 года составила 222 тыс. руб., в пригородной зоне – 130 тыс. руб., что на 12–16% ниже средних цен предложения на квартиры в более высотных проектах (150–250 тыс. руб./кв. м).
Возможности пригорода
Основной объем предложения на рынке малоэтажного жилья представлен в пригородных районах Петербурга. Максимальную долю занимают Пушкинский (38%) и Петродворцовый районы (21%). Всего в реализации по итогам первого полугодия 2024 года находится 8,8 тыс. квартир в МЖК.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», проекты Setl Group в общем объеме спроса на малоэтажное жилье в Петербурге и пригородах заняли около 60%. Покупатели чаще всего выбирали ЖК «Парадный ансамбль»1 – 24% сделок в малоэтажных проектах в агломерации, «Дворцовый фасад»2 – 17% и Univer City («Универ Сити»)3 – 10%, расположенных на юге Петербурга.
Например, ЖК «Парадный ансамбль» строят в престижном Московском районе, до двух станций метро – «Московской» и «Звездной» – можно добраться примерно за 20 минут. Рядом живописные Пушкин, Павловск и Петергоф.
ЖК «Дворцовый фасад» находится в Петродворцовом районе в окружении парковых ансамблей Стрельны, Константиновского дворца и Петергофа. До ближайших станций метро – «Проспект Ветеранов» или «Автово» – около 20 минут на автомобиле, до КАД – всего примерно 5 минут езды.
ЖК Univer City (ЖК «Универ Сити») расположен в Пушкинском районе недалеко от Пушкина и Павловска. До КАД – примерно 15 минут на автомобиле, до ближайших станций метро «Звездная» и «Московская» – около 20 минут езды.
Тренд на комфорт
При масштабе и комплексности проекта малоэтажного строительства девелоперы максимально развивают социальную и сервисную инфраструктуру. Это ответ на запрос клиента и важное конкурентное преимущество. Логика проста: рядом с домом должно быть все необходимое – магазины, кафе, салоны красоты, кабинеты врача, детские сады и школы.
«Критерий всего один – комфорт жителей. Именно поэтому при строительстве всех наших жилых комплексов, независимо от этажности и масштаба, мы применяем единые стандарты холдинга. Анализируем существующую инфраструктуру и на этапе проектирования предусматриваем необходимые объекты; создаем эксклюзивные детские игровые комплексы, разработанные совместно с психологами, и спортивные площадки для занятий на свежем воздухе. Реализуем авторскую концепцию озеленения и внедряем цифровые технологии»
Эксперт также отметил, что особое внимание холдинг уделяет внутреннему благоустройству, созданию общественных пространств и уютных дворов, которые часто могут быть реализованы только в малоэтажных жилых комплексах.
Так, в ЖК «Парадный ансамбль» создадут всесезонный парк для прогулок и занятий спортом, благоустроенный пешеходный бульвар и набережную. В ЖК Univer City («Универ Сити») – пешеходный променад с тематическими зонами, еловый сквер и парк с различными зонами для активностей и отдыха.
В ЖК «Дворцовый фасад» появятся два парка, в одном из них будут фонтан, пешеходная аллея и велодорожка, зоны отдыха и скамьи-капли, фонтаны-шутихи и авторские скульптурные композиции, в другом – парк, предназначенный для активного отдыха, с фитнес-площадкой, скейт-парком, паркур-площадкой, роллердромом, скалодромом и площадкой для игры в футбол и баскетбол.
В этих трех проектах продумана и запланирована социальная инфраструктура. На территории «Парадного ансамбля» появятся 4 школы, 7 детских садов и инновационный Лицей Setl. В «Дворцовом фасаде» – школа с бассейном и два детских сада, один из которых также оборудуют бассейном. А в ЖК Univer City («Универ Сити») уже досрочно сдан первый детский сад, который сможет принять 220 малышей. В будущем на территории ЖК откроют Лицей Setl и комьюнити-центр.
1. ЖК «Парадный ансамбль»: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, уч. 29, кад. номер ЗУ 78:14:0772303:33. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Норд Сити». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений жилого дома могут отличаться от изображенных.
2. ЖК «Дворцовый фасад»: Санкт-Петербург, п. Стрельна, пр. Буденного, участок 16, кад. номер ЗУ 78:40:0019185:1170. Застройщик «ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Девелопмент». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада строящегося жилого дома могут отличаться от указанных.
3. ЖК «Univer City. Город возможностей» («Универ Сити»): Санкт-Петербург, пос. Шушары, ш. Колпинское (Детскосельский), кад. номер ЗУ 78:42:0018305:1530. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «СЭТЛ ПРОЕКТ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Реклама / Рекламодатель ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group), ИНН 7816094750, pn.ru