В Москве суды разбираются, могут ли жильцы многоквартирного дома владеть подвалом
Группа москвичей отстаивает через суд право владения подвалом дома. Если они выиграют, их аргументы смогут использовать и петербуржцы, полагают юристы.
Жители многоквартирного дома на Новой Басманной улице в столице пытаются доказать в суде, что подвальные помещения их дома являются общедолевой собственностью. Граждане подали иск к департаменту городского имущества Москвы, так как обнаружили, что на спорные помещения, используемые для обслуживания дома, зарегистрированы имущественные права стороннего лица (города Москвы).
Меж тем в подвале дома находятся коммуникации, например, система холодного водоснабжения проложена открыто под потолком. И к некоторым коммуникациям нет должного доступа.
С первого раза жители не выиграли. Суд первой инстанции учитывал сроки давности и то, как использовались помещения на дату приватизации первой квартиры — выяснилось, что использовались для складов и торговли. Однако граждане дошли до кассационного суда и тот отправил дело на новое рассмотрение. Следить за развитием сюжета можно на сайте "Электронное правосудие".
Ситуация для Петербурга актуальная: коммерция в подвалах многоквартирных домов не редкость. Есть и жалобы от жильцов, которые настаивают на том, что подвальные помещения нужны для обслуживания здания и доступа к коммуникациям.
Мнение эксперта
Если суд при повторном рассмотрении примет сторону жильцов и признает право общей долевой собственности на подвальные помещения, это может повлиять на аналогичные споры, особенно в Петербурге, полагает юрист практики разрешения споров Rightmark Group Максим Бухаров. Он обращает внимание, что в таких разбирательствах важны следующие аспекты:
- Дата приватизации первой квартиры. Этот момент определяет режим общей собственности, в силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Если помещения уже имели самостоятельные назначения (складское, служебное), это может препятствовать признанию их общими.
- Фактическое владение и использование. Жильцам важно доказать, что подвальные помещения использовались как часть общей собственности. Отсутствие владения и пользования значительно усложнит признание их общими.
- Договоры и статус помещений. Если подвалы в Петербурге переданы в аренду или имеют особый статус (например, защитные сооружения, в силу ст. 214 Гражданского кодекса РФ и иных нормативных актов), это станет аргументом против их включения в общую долевую собственность.