Новосибирский девелопер будет строить ЖК бизнес-класса в Сестрорецке

О приобретении компанией «Олеандр» (входит в новосибирскую ГК «Расцветай») участка в 0,9 га на Цемяночной улице, д. 4 в Сестрорецке, сообщил «КоммерсантЪ». Это дебютный проект сибирского девелопера в Петербурге. Хотя в соседней Ленобласти девелопер чувствует себя вполне уверенно.

В Янино рядом с улицей Тюльпанов идет строительство жилого квартала «Расцветай в Янино»; в первой очереди – шесть корпусов от 9 до 12 этажей, около 75 тыс. кв. м; срок сдачи до конца 2024 года. Здесь же сибиряки строят детский сад на 240 мест. А в Узигонтах ГК «Расцветай» по соглашению с правительством ЛО поучаствовала в достройке и сдаче двух проблемных корпусов ЖК «Ванино».

В Ленобласти девелоперы из регионов представлены обширнее, чем в Петербурге. Кроме столичных групп – ПИК, «Самолет», «А101» и др. – здесь работают ГК Расцветай», «Унистрой» и «Новастрой» из Татарстана, краснодарская DOGMA; компании из Барнаула, Челябинска и т. д.

В Сестрорецке, по экспертным оценкам, на купленном участке можно построить около 12 тысяч кв. м жилья бизнес-класса или категории «комфорт-плюс». Конкурентная ситуация интересна: жилых новостроек здесь нет совсем, в самом Сестрорецке возводится комплекс апартаментов «Bereg. Курортный» (в формате псевдожилья), по соседству – проблемный комплекс «Светлый мир. Внутри» (тоже апарты), ближе к городу - МЖК «Лисино», это уже Приморский район. В самом Сестрорецке в этом году ввели небольшой дом от компании «Флагман», всего на 79 квартир. (Но квартиры – почти по 100 кв. м). Вполне вероятно, что на жилье бизнес-класса в этой локации есть отложенный спрос.

По мнению генерального директора компании Eight Development Данила Бекирова, Сестрорецк никогда не был элитным районом и существенно уступает по стоимости квадратного метра Зеленогорску и Репино.

Риэлтор Максим Хансон, руководитель АН Insiders, не согласен с такой оценкой: «Место неплохое; не так давно по соседству, на углу Воскова и Цемяночной, были введены новые дома, вполне приличного уровня (например, ЖК «Водолей 2»). Приличное соседство позволяет рассчитывать на формирование микрорайона бизнес-уровня. Единственный минус – соседство с железной дорогой. Но там одноколейка, и поезда следуют на низкой скорости, так что недостаток не критичный. И цены на многоквартирное жилье в Сестрорецке уж точно выше, чем в Зеленогорске».

В недавно сданных домах в Сестрорецке квартиры стоят 230-250 тысяч за кв. м, апарты в «Bereg. Курортный» - от 350 за кв. м. Как будет меняться рынок в условиях спада, когда сибиряки решатся выйти на площадку и открыть продажи – пока неизвестно.