За 2024 год в Петербурге может быть введено более 1 млн складских площадей
По итогам третьего квартала 2024 года введено 394 тыс. кв. м новых складских площадей в петербургской агломерации, сообщают аналитики Nikoliers.
За девять месяцев 2024 года в агломерации введено 557 тыс. кв. м складов, большая часть сдач пришлась на третий квартал. По прогнозам экспертов Nikoliers к концу года совокупный ввод составит 1 095 тыс. кв. м складов. При этом 53% приходится на спекулятивные проекты.
Так, в третьем квартала введены в эксплуатацию корпуса в ИП «PNK Парк Колпино», арендованные Ozon, а также два спекулятивных проекта – СК «100К» и СК «Осиновая роща». До конца года ожидается ввод двух крупных BTS-складов – РЦ Ozon Порошкино (117 тыс. кв. м) и РЦ Ozon Янино (117 тыс. кв. м).
Средневзвешенная базовая арендная ставка в третьем квартале в объектах класса А составила 10,53 тыс. руб./кв. м в год. В объектах класса B ставка достигла отметки в 9,65 тыс. руб./кв. м в год. Относительно конца 2023 года она увеличилась на 41%.
Несмотря на сохраняющийся дефицит складских площадей, сейчас остаются свободными порядка 188 тыс. кв. площадей в объектах, ввод которых намечен на конец 2024 и на 2025 год. Так, сейчас строятся «Фортис 11» (63 тыс. кв. м), «Сотранс к.2» (9 тыс. кв. м) и «Территория СТ» (6 тыс. кв. м). Также в следующем году планируется ввод проектов «Армада Парк» в Шушарах (70 тыс. кв. м), Raum Бугры (27 тыс. кв. м) и «Октавиан» в Кузьмолово (15 тыс. кв. м).