Триллионы рублей на счетах физлиц не дают покоя аналитикам и застройщикам
На счетах россиян уже находятся 53 трлн рублей. Всем интересно: долго ли эти гигантские средства будут лежать на счетах и когда они потекут в реальную экономику, в том числе на рынок недвижимости.
В ноябре объем средств на депозитах физлиц достиг 53 трлн рублей; только процентные доходы составляют 700-800 млрд рублей в месяц.
По прогнозам экспертов Nikoliers, в случае снижения ключевой ставки регулятором около 22 трлн рублей с депозитов может быть направлено на покупку недвижимости.
Аналитики Nikoliers исходят из того, что 43% вкладов находятся в диапазоне от 1 до 10 млн рублей, именно они и могут «перетечь» в бетон, что эквивалентно покупке приблизительно 95 млн кв. м жилья на первичном рынке. При этом в 2023 году весь объем вложений в жилую недвижимость в РФ составил 40 трлн рублей; в 2024 году инвестиции (новостройки плюс ИЖС) составят около 26 трлн рублей.
Анализ шансов на перемещение средств из банков в бетон напоминает расчет шансов повстречать на Невском динозавра. Когда-нибудь граждане заберут эти средства, но - когда, и как быстро? И куда предпочтут пристроить?
В октябре старший вице-президент ВТБ Дмитрий Брейтенбихер заявил, что из-за роста ставок по депозитам все больше клиентов ВТБ отказываются от покупки недвижимости в пользу вкладов. Он также сообщил, что объем средств на депозитах тех, кто собирался покупать жилье, но «передумал», к концу года может достигнуть 420 млрд рублей.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», иначе оценивает ситуацию: «Большое количество триллионов находится на счетах огромного числа людей. И на счетах далеко не всех из них сконцентрирована сумма, достаточная для покупки квартиры. Поэтому снижение ключевой ставки не поможет этим средствам перетечь на рынок недвижимости».
А недавно Михаил Матовников, главный аналитик Сбербанка, напомнил участникам рынка: 83% спроса на новостройки обеспечивают «верхние» (по уровню доходов) 25% граждан. Причем у них уже, как правило, есть жилье, и скорее всего - новое. «В стране 50 млн домохозяйств и 70 млн квартир. И каждый год мы строим еще 0,7-1 млн квартир. Для кого строим?»
Проще говоря: те, у кого есть деньги, в новом жилье не нуждаются. Новые квартиры нужны тем, у кого денег нет. Строительство «доходных домов» при текущей стоимости денег не окупится примерно никогда. Где выход из этого противоречия, эксперты умалчивают.