«Созвездие» проектов в историческом центре
После того, как Смольный отказался от идеи выводить промышленность из Петербурга, у девелоперов фактически не осталось резервов для реализации проектов в историческом центре. Поэтому каждый свободный участок, пригодный для общественно-деловой застройки, который появляется в продаже, ценится на вес золота.
Редевелопмент на длинной паузе
Новое строительство в Центральном районе Петербурга возможно почти исключительно в виде редевелопмента уже существующей застройки. Свободные от капитальных зданий наделы – остро дефицитный актив в историческом центре города, здесь в прямом смысле каждый сантиметр на счету.
Сегодня в открытых листингах в Центральном районе можно найти лишь два-три объявления от частных владельцев о продаже участков. Это лоты размером до 10 соток с расположенными на них заброшенными недостроями либо промышленными ангарами.
До недавнего времени потенциалом земель под общественно-деловую и жилую застройку считались промышленные предприятия, которые хоть и в малом количестве, но все же еще остались в центре города. Прежде всего на отдаленных от Невского проспекта территориях: в районе Лиговки, набережной Обводного канала, Боровой улицы.
Однако после принятия нового Генплана в декабре 2023 года девелоперам пришлось вычеркнуть этот земельный резерв из своих планов. Новая политика петербургских властей как минимум до 2040 года не предусматривает вывода промышленности из города. Наоборот, предполагается расширение промзон на 630 га. Чиновники больше не одобряют заявки на изменение статуса промышленных территорий, что позволило бы их редевелопмент.
В двух шагах от Невского
На этом фоне появление в полукилометре от Невского проспекта, на Кременчугской улице, незастроенной площадки более 0,7 га, да еще с подведенными инженерными сетями выглядит крайне необычно.
«Эту территорию мы начали готовить к продаже несколько лет назад. У нас есть архитектурная концепция застройки, которую по нашему заказу разработал консорциум архитектурных студий «SPEECH Чобан & Кузнецов» и «Евгений Герасимов и партнеры». Гостиница, которую можно возвести на одном из трех участков в составе этого пятна, была спроектирована по международному стандарту. Мы заключили соглашение с InterContinental Hotels Group (владеет сетью американских гостиниц под брендом Holiday Inn) о том, что они будут управлять отелем. Разрешение на строительство также было получено.»
В 2022 году ситуация в стране изменилась, и гостиничный оператор ушел из России. Планы «Созвездия», связанные с территорией на Кременчугской улице, пришлось сдвинуть по времени. Однако сейчас, учитывая ограничения по редевелопменту в Петербурге, ценность площадки еще выросла.
Территория находится в пешей доступности от двух станций метро: «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского». Через дорогу от надела – жилой комплекс бизнес-класса «Царская столица», построенный компанией «Эталон» в 2016 году.
Участок вписан в район с развитой инфраструктурой: рестораны, музеи, торговые комплексы. В радиусе пары километров – более 150 достопримечательностей, в том числе Смольный собор, Александро-Невская лавра, Александринский театр и многие другие.
Близость к главному железнодорожному узлу Северной столицы – Московскому вокзалу – добавляет участку привлекательности. Прежде всего для инвесторов, ориентированных на развитие туристической инфраструктуры. По крайней мере, это направление видится предпочтительным для данной территории с точки зрения архитекторов, работавших над концепцией застройки. Они считают, что здесь будет уместно расположить гостиницу, торгово-офисный комплекс и бизнес-центр. Общественные пространства также отлично впишутся в проект, расположенный в эпицентре туристической части города.
«Часть площадей могли бы занять апартаменты. В качестве арендаторов могут выступать также фитнес-центр, кафе, рестораны», – рассуждает Александр Варданян.
Если проект застройки всех трех участков будет представлять единый архитектурный ансамбль, между корпусами было бы логично предусмотреть крытые переходы. Это обеспечит дополнительные удобства для постояльцев отеля и арендаторов офисов. Не выходя из здания, они получат полный набор опций для комфортного проживания и времяпровождения, включая магазины, спортзалы, общепит.
Можно частями, но лучше сразу
Компания «Созвездие» рассчитывала реализовать объект до конца 2024 года, однако в эти планы вмешался Центробанк. Из-за повышения ключевой ставки кредитные средства для девелоперов стали слишком дороги, и они на какое-то время заняли выжидательную позицию.
Но, несмотря на приключения «ключа», интерес к наделу «Созвездия» очень высокий. По словам Александра Варданяна, даже в отсутствие рекламы лотов компания получает немало запросов от потенциальных претендентов из Петербурга, Москвы и регионов.
В основном это жилищные девелоперы, и прежде всего их привлекает пятно, предназначенное под гостиницу. Сегодня объекты туристической инфраструктуры получают ощутимую господдержку, поэтому такой интерес понятен.
Собственник внимательно изучает соискателей, так как заинтересован в том, чтобы доверить реализацию проекта в значимой для Петербурга локации серьезному инвестору.
В «Созвездии» допускают вариант, когда участки в составе общего пятна будут продаваться по отдельности, но в приоритете – единый покупатель, которые создаст в этом привлекательном месте мультифункциональный комплекс.
«Мы, конечно, предпочли бы, чтобы все участки разом приобрел один инвестор. Тогда он реализует проект с единой концепцией, как мы и задумывали. Учитывая сложности с получением кредитных средств, мы предлагаем рассрочку платежей», – отмечает Александр Варданян.
Самостоятельно заниматься строительством на Кременчугской улице «Созвездие» не планирует. «Это не наш вид деятельности», – говорят в компании. Деньги, вырученные от продажи пятна, она планирует вложить в развитие бизнеса.
Справка о компании
ПДК «Созвездие» является частью Холдинга «Созвездие Водолея», учрежденного в 1991 году.
«Созвездие» специализируется на реализации девелоперских проектов, предоставлении транспортных услуг, научно-производственной и инновационной деятельности.
В портфеле «Созвездия Водолея» более 300 проектов, в управлении Холдинга – свыше 1,5 млн кв. м недвижимости в различных сегментах рынка.
Справка об участках
- Общая площадь трех участков – 7119 кв. м. Земля в собственности продавца.
- Функциональная зона Генплана: общественно-деловая зона Д. Территориальная зона ПЗЗ – ТД1-1_1.
- Получены технические условия, точки подключения на границе участка, выполнена вся внешняя инженерия.
- Собственником каждого участка является отдельное ООО, все три юрлица принадлежат Холдингу «Созвездие».
- Стоимость всех трех участков, которые идеально подойдут для создания мультифункционального комплекса, – 1,5 млрд рублей. Возможна их продажа по отдельности.
УЧАСТОК № 1
Предполагаемое назначение – гостиничный комплекс
Адрес: Кременчугская ул., уч. 6.
Площадь участка – 2552 кв. м, площадь возводимых улучшений – 11 000 кв. м.
Утвержден проект планировки территории.
Технические характеристики:
• электроснабжение 420 кВт,
• водоснабжение 13 куб. м/час,
• теплоснабжение 1,6 Гкал/час.
УЧАСТОК № 2
Предполагаемое назначение – бизнес-центр
Адрес: Кременчугская ул., уч. 8.
Площадь участка – 2677 кв. м, площадь возводимых улучшений – 9900 кв. м.
Технические характеристики:
• электроснабжение 650 кВт,
• водоснабжение 9,23 куб. м/час,
• теплоснабжение 1,19 Гкал/час.
УЧАСТОК № 3
Предполагаемое назначение – торгово-офисный центр
Адрес: Кременчугская ул., уч. 10.
Площадь участка – 1890 кв. м, площадь возводимых улучшений — 5900 кв. м.
Технические характеристики:
• электроснабжение 445 кВт,
• водоснабжение 1,13 куб. м/час,
• теплоснабжение 0,75 Гкал/час.
Реклама / Рекламодатель: ООО "УИК "СОЗВЕЗДИЕ", ИНН 7806274144, www.you-biz.ru