Реновация как возможность. Кому нужны новые дома?

Разница между КРТ и РЗТ: по программе КРТ людей переселяют в принудительном порядке, в границах района, по программе РЗТ - только по соглашению, обычно - в пределах квартала. Не надо их путать! Закон о КРТ в Петербурге еще не действует, его «заморозили» до 2026 года. Петербургские депутаты пытаются внести в него поправки на федеральном уровне… Горожане иногда переносят свое неприятие КРТ на программу реновации. NSP предлагает разобраться.

Что у меня есть?

Жители Петербурга поначалу настороженно отнеслись к реновации. (Программа развития застроенных территорий реализуется с 2008 года). Их можно понять: большинство живет в развитых районах, в пешей доступности от метро, школ и магазинов. За окном – тихий зеленый двор. Застройка исключительно среднеэтажная. Все обжито и привычно.

Большинство домов в программе реновации – это пятиэтажные хрущевки. Они строились после войны как массовое временное жилье, у них страшные безликие фасады, нередко - коммуникации, встроенные в стены. И все же жители этих домов настаивают, что в них жить можно еще долго – лет 50, а то и больше. Ремонт в квартире можно сделать такой же качественный, как в новостройке. Наконец, никто не мешает провести капитальный ремонт фасада. Тем более, что в городе есть несколько примеров. 

Но все же: в перспективе это тупик. Лучше и новее хрущевки не становится, а вкладывать средства в их капитальный ремонт с каждым годом все меньше смысла. Главное: кварталы массовой застройки могут потерять ресурс почти одновременно. Их строили в одно время, и аварийными они будут становиться так же.

Однако среди петербуржцев немало и тех, кто уже много лет ждет возможности улучшить жилищные условия. И для многих реновация – это единственный выход. В основном речь идет о жителях коммунальных квартир, ветхого и аварийного жилья и окраин Петербурга. 

Поселок Песочный – яркий пример района, в котором необходима реновация. В нем полно типовых одноэтажных домов с печным отоплением (пожары – обычное дело для местных). Такие дома разделены на две половины, в каждой из которой находится квартира. Многие из них – коммунальные. 

Владелице дома, фотографии которого представлены ниже, уже много лет приходится снимать жилье в Сестрорецке, хотя по документам у нее есть свои собственные метры. Ее собственный дом не пригоден для проживания после пожара – взорвался котел. Теперь в нем нет ни отопления, ни воды, ни санузла. Зато есть облупленные деревянные стены, промерзлые комнаты, побитые окна, ветхий пол, шаткая крыша и унитаз, сиротливо стоящий на крыльце дома. Купить другое жилье – нет возможности.

Другой пример – старые общежития на Гражданском проспекте. Сначала это были именно «общаги», потом в них разрешили прописываться, и со временем общежития превратились в набор обычных «коммуналок» со всеми их особенностями. Тут есть и общая кухня, и страшного вида санузел, и шкафы в коридорах. Владелица комнаты много лет простояла на очереди, чтобы получить жилье для себя и сына. И только сейчас, благодаря программе реновации, у них появилась отдельная двухкомнатная квартира. 

Я хочу новую квартиру: какие есть варианты?

Вопрос об условиях получения новой квартиры портит людям настроение. У большинства нанимателей и собственников жилья, идущего под реновацию, просто нет денег, чтобы купить новую квартиру. А еще им кажется, будто у них отнимут их метры и оставят ни с чем.

Все не так! Никто не оставит человека на улице!

Прежде всего, взамен старой квартиры как наниматель (живущий по договору соцнайма), так и собственник получит новое жилье. При этом можно выбрать район и этаж.

Одиноко проживающий наниматель, зарегистрированный до 25 ноября 2009 года, получает 33 кв. м, а семья из двух и более человек – по 18 кв. м на одного члена семьи, исключая детей. Если наниматели зарегистрированы после 2009 года, то они «обеспечиваются жилым помещением в общем составе семьи исходя из размера приходящейся на них доли в общей площади» старой квартиры.

Собственники жилья получают новую квартиру по договору мены. Сначала подписывается предварительный договор мены, затем заключается основной договор. Человек становится собственником новой квартиры сразу после регистрации в росреестре. В случае собственников метраж новой квартиры составляет строго не менее ранее занимаемой площади.

А если я хочу увеличить метраж? Увы, просто так квартиру побольше не дадут. За дополнительные метры придется доплачивать.

Доплатить могут только собственники. А наниматели – нет. Площади под социальный найм застройщик передает в собственность города, затем они переходят в муниципальную собственность.

Хочу получить за свою квартиру деньги! И этот вариант тоже доступен только для собственников. Квартира выкупается по средней стоимости. При расчете складывают стоимость предлагаемой квартиры (первичного рынка) и стоимость квартиры собственника (вторичного рынка по району). Полученная сумма делится пополам.

Что я получу?

По программе реновации взамен старого жилья человек получает новое – в первичных или вторичных объектах застройщика. Так, ГК «Самолет» возводит жилой комплекс «Новое Колпино» на Загородной улице.

Рядом с уже построенными домами первой очереди еще стоят старые трёхэтажные кирпичные дома, построенные в 1960-м году. Они идут под снос, а их жители могут переехать в новый ЖК. Так поступила многодетная семья. Из своей квартиры в сорок метров они перебрались в новую – на десять метров больше, с двумя изолированным комнатами и чистовой отделкой. 

В предыдущей квартире им было тесно. Да еще жили они на первом этаже, и для них стал проблемой подвал. Там жили кошки, на которых охотились местные собаки. Собаки, в свою очередь, падали в этот подвал, не могли из него выбраться, визжали среди ночи. За ними приходилось спускаться с фонариками. А в летнюю пору у подвала в страшном количестве роились мошки. 

Такая же возможность переселиться есть у жителей поселка Песочный. Из своих коммунальных домиков с печным отоплением им помогут переехать в новостройки – в жилой комплекс «Курортный квартал».

Впрочем, при желании по программе реновации человек может получить квартиру в объекте, который находится в другом районе.