Стоимость «квадрата» в областных новостройках за ноябрь увеличилась на 1,6%

Ключевая ставка ЦБ осталась на уровне 21% – новых стимулов для выведения на рынок ЖК у строителей не появилось.

Сейчас с дебютами выходят только отдельные компании, видимо, уверенные в своих силах и в потенциальном спросе. Например, группа Аквилон готовится открыть продажи в двух проектах, ГК «Едино» обещает премьеру в поселке Новоселье. Но в целом на первичном рынке преобладают сдержанные и умеренные настроения.

Средняя цена «квадрата» на первичном рынке региона в ноябре составила 157 388 рублей. К средним показателям сейчас надо относиться осторожно, напоминает генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов: скидки и «индивидуальные условия» в ценах предложения не учитываются, а вот удорожание объектов из-за платной рассрочки или субсидированной ставки по кредиту, наоборот, обеспечивают некоторое повышение среднего уровня. Хотя бы и номинальное.

«Количество сделок сильно сократилось. Действующих механизмов недостаточно для поддержки отрасли – после Нового года будут приняты какие-то новые меры, на уровне правительства. Без господдержки не обойтись: сам себя, как Мюнхгаузен, рынок за волосы не вытащит, – комментирует генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук. –  Те программы, которые предоставляют застройщики, не всегда устраивают клиентов. Льготная ставка до ввода дома – это хорошо, а дальше? Никто не готов, покупая квартиру, платить за три. Максимум – за полторы… Вывод новых проектов и пополнение предложения на первичном рынке зависит не только от общей ситуации, но и от конкретного застройщика. Некоторые девелоперы продают активы, чтобы уменьшить долговую нагрузку. Другие вынуждены брать все новые займы, чтобы перекрывать старые. Начатые объекты в любом случае будут достроены, темпы вывода новых проектов - открытый вопрос, ясности нет, много разнонаправленных факторов».

С июня по октябрь стоимость жилья в новостройках региона почти не росла. Отставание области от спальных районов Петербурга за год увеличилось с 43 до 44%, от городских окраин (без метро) с 21 до 25%, от пригородных районов – с 15 до 18%.

Конкуренция усложняется. В обжитых городских кварталах максс-маркета все меньше; пригородные районы (Пушкинский, Курортный, Колпинский) соревнуются с областью не только качеством самих ЖК, но и обустройством прилегающих территорий.

«В пригородных районах Петербурга за покупателя конкурируют не отдельные дома и квартиры, а кварталы и локации, – комментирует Аркадий Скоров, генеральный директор СК «Дальпитерстрой». -  Покупатель не поедет «в поля», даже с выигрышем по цене, если детей потом придется возить в садик за несколько километров. Качество социальной инфраструктуры, наряду с транспортной доступностью, становится важным фактором конкуренции. Для покупателей с небольшим бюджетом принципиально важно, какие социальные учреждения поблизости действуют или открываются, далеко ли до школы и садика, насколько безопасны эти маршруты».

Отметим: в городе школы и садики открываются чаще, зато областная администрация обещает застройщикам 50% от стоимости построенных образовательных учреждений.

В прилегающих к Петербургу районах ЛО, за исключением Гатчинского, цены в ноябре выросли. Наиболее заметно (на 5,5%) в Тосненском, где квартиры подорожали в обоих строящихся комплексах – «Сибирь» в Тельмана и «Счастье 2.0» в Федоровском.

За год месяцев прирост цен в областных районах составил от 7 до 10%. В ценовом рейтинге лидирует Всеволожский район: 160 тысяч рублей за «квадрат».

Из популярных локаций выделяется Кудрово: плюс 7,2% в ноябре. Прибавку дал ЖК «Аквилон Stories». По итогам 12 месяцев подорожали все локации кроме одной – Новогорелово, где уже все построено и теперь распродается готовое жилье. Заметнее всего, на 20,7%, подросли ценники в Сертолово. Там подорожали квартиры в ЖК «Veren Nort Сертолово», «Sertolovo Park» и «Новая история».

Самым дорогим местом вблизи Петербурга стабильно и с большим отрывом является Кудрово (более 200 тыс. рублей за квадратный метр). Внизу рейтинга расположились Романовка со Щеглово (около 110 тыс.), но это ненадолго: там обещана реализация комплексного проекта с участием компаний Glorax и «Самолет».

Сейчас в области строятся 103 ЖК, на 7 меньше, чем год назад. Мурино пока еще остается вне конкуренции: 14 проектов. Новоселье догоняет: 9 комплексов.

За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе по числу квартир увеличилась с 46 до 51% (табл. 3).

Таблицы с данными за 12 месяцев доступны по ссылке.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».