В элитных коттеджных поселках петербургской агломерации выставлено на продажу всего 187 домов и участков

По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, к началу 2024 года на первичном рынке петербургского региона объем предложения элитного загородного жилья составил 187 лотов (88 коттеджей и 99 участков), жилья бизнес-класса – 649 лотов. (См. табл. 1). Данных за 2023 год эксперты NF Group не публиковали. А в 2022 году объем предложения в классе А составлял 306 лотов, в классе В - 433 лота.

В 2024 году в перечень элитных, по версии NF Group, вошли 14 поселков: КП «Оберег», «Репинские озера», «Репинская усадьба-4», «Oasis Park Репинское», «Репинское»; Terijoki Club; Aurinko Delux, SanHill, Osko-Village, «Райт Парк», «Ламбери», MillCreek, «Медное озеро – 2», «Райт Парк», «Ламбери». Столько же их насчитывалось в 2022 году, некоторые названия поменялись, количество осталось прежним.

Список объектов бизнес-класса насчитывает 30 позиций: КП «Репино Парк», «Моменты.Repino», Forest Village, Repinof; Zapolie Village, Арт д‘ЭКО club, «Твоя бухта», WaterLINE, «Суходольское» «Пески 29», «Еловая усадьба», «Балтийская Ривьера», «Морские Террасы», «Высокий стиль», «Первая линия», Lake View, Ingerhous, «Образ Жизни» («Лесная деревня», «Горная деревня»), «Охта River», «Северная Лисица», «Прибрежный квартал», «Петровский», «Новое Кюмлено», «Петергофские дачи», Strawberry Fields, «Шале-Парк Superbia», «Павловск Град», «Онегин Парк».

За два года изменились средние бюджеты сделок. В классе А рост составил с 89,3 млн до 104 млн рублей. В классе В – от 23 млн до 45 млн рублей.

Ассортимент на этом капризном рынке обновляется медленно. Реализация домовладений в приличных проектах может занимать 10 лет и более. Такое случается не всегда, но нередко. Например, продажи в КП «Онегин Парк» начались еще в 2011 году, в проектах «Ламбери» и «Райт Парк» – в 2013-м; «Медное озеро – 2» – в 2012-м. Все эти проекты до сих пор в продаже.

Точных данных по продажам дорогих лотов нет. По экспертных оценкам, в элитном сегменте реализовано около 60 лотов – примерно на уровне прошлого года. В Подмосковье спрос на дорогое загородное жилье в прошлом году вырос вдвое.

В петербургском регионе семь сделок проведено в КП «Оберег» – весьма достойный результат, если учесть, что весной 2024 года девелопер проекта Вадим Новиков поднял цены на 30%, и сейчас дома в поселке стоят от 60 до 400 млн рублей. Всего в проекте реализовано 21 домовладение.

Группа «Олимп» сообщила о заключении 52 сделок в своих проектах «Форест Вилладж» (48 продаж) и «Репинская усадьба» (4 сделки). Прогноз на первое полугодие 2025 года – две-три сделки в месяц.

По словам Мария Федоровой, управляющего партнера ГК Puzzle Realty, во втором полугодии 2024-го спрос активизировался. Причем покупателей интересовали как готовые дома, так и участки с подрядом. Участки под застройку были проданы в поселках «Арт Д’ЭКО», «Симагино Парк», «Солнечный Орнамент», «Балтийская Ривьера». Готовые дома реализованы, например, в КП «Твоя Бухта» – за 146 млн рублей, в КП «Медное Озеро 2» – 300 млн рублей.

Заметных новых проектов в элитном сегменте на рынке в 2024 году не появилось. В бизнес-классе главная новость – резкое увеличение предложения таунхаусов, за счет комплексов «Моменты.Repino» от компании «Абсолют Строй Сервис» и КП «Северная лисица» от «Плечко Групп». Но запас у застройщиков, конечно, есть: в короткий срок могут быть выведены на рынок новые очереди в Forest Village, в КП «Оберег» и ряде других поселков.

География дорогого сегмента тоже меняется медленно. По данным NF Group, 67% элитных объектов и 56% лотов бизнес-класса сосредоточены в Выборгском районе Ленобласти (локация Репино-Ленинское). Есть дорогие объекты во Всеволожском (26% предложения) и Курортном районе (7%).

Главный тренд: на дорогой сегмент будут оказывать влияние относительно масштабные проекты в локациях с приличной социалкой и инфраструктурой досуга, вроде «Моменты.Repino» или «Образ жизни». «В крупных проектах, особенно с продажами по ДДУ или через эксроу-счета, для покупателя меньше рисков, – отмечает руководитель «1-й Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцев. – Но рынок к ним еще не привык». «В больших типовых загородных проектах будет все меньше индивидуального, – комментирует Вадим Новиков, девелопер КП «Оберег». – Действительно индивидуальные домовладения со временем останутся только в элитном сегменте».