Открытие эскроу-счета на строительство частного жилого дома набирает популярность
Новый сервис экономит время и делает расчеты безопасными. Участники рынка говорят, что стоимость денег тоже важна.
Эскроу-счета на ИЖС открывали и раньше, а с 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ, который привязал к эскроу семейную ипотеку.
На конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности» Сбер объявил о запуске сервиса, который позволяет открыть счёт эскроу дистанционно. Сначала подрядчик подписывает договор в интернет-банке для юрлиц СберБизнес, затем этот же документ появляется в приложении СберБанк Онлайн у заказчика строительства дома — физического лица.
«Новый сервис сокращает время заключения сделки с нескольких дней до нескольких минут, — комментируеет Игорь Лысенко, директор Департамента торгового финансирования Сбербанка. — Застройщики получили возможность существенно сократить операционные издержки и повысить доверие клиентов. Для покупателей онлайн-подписание обеспечивает максимальную прозрачность и защиту инвестиций».
В Сбере по направлению ИЖС сейчас открыто 4,5 тыс. счетов эскроу физлиц на общую сумму 30 млрд рублей.
В банке «ДОМ.РФ» одобрены лимиты финансирования почти 600 подрядчиков по строительству частных домов с эскроу-счетами на сумму свыше 23 млрд рублей
Участники загородного рынка полагают, что популярность схемы с эскроу будет зависеть от стоимости проектного финансирования для подрядчиков. Важно, чтобы при этом не происходило существенного удорожания стоимости дома.
Руководитель «1-ой Академии Недвижимости» Дмитрий Новосельцев комментирует: «Со временем эскроу-счета станут стандартом для ИЖС, как это уже произошло в многоквартирном строительстве. Для небольших компаний и ИП переход на эскроу потребует болезненной адаптации, но в долгосрочной перспективе система укрепит репутацию ответственных игроков и повысит прозрачность рынка».
"Эскроу — часть будущей (цивилизованной) системы ИЖС, наряду с комплексным освоением, параллельным развитием социальной сферы, снижением ключевой ставки и пр. Эти тренды по мере развития сделают загородный рынок более прозрачным и предсказуемым. На это понадобится несколько лет», — добавляет руководитель направления «Коттеджные поселки» компании «ФАКТ» Алесей Баринов.