Инвесторы в коммерческую недвижимость стали более избирательны

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам первого полугодия 2025 г. составил 39 млрд руб. Количество заключенных сделок сократилось более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; об этом рассказал управляющий партнер IPG Россия Иван Починщиков.

В первом полугодии текущего года инвесторы сместили фокус с готовых объектов на другие активы. Так, доля земельных участков для девелопмента составила 30% в структуре вложений; в складском сегменте – 28% инвестиций. Третью позицию заняла торговая недвижимость, аккумулировав 28% вложений.

Среди самых заметных сделок г-н Починщиков выделил в складском сегменте покупку СК «Адмирал» компанией «Сбережения Плюс» и приобретение ПСК на Трамвайном пр. 32 ООО «АБВ Акцент».

В сегменте девелопмента в топ сделок вошло приобретение Fizika Development участка 4,6 га на Матисовом острове под строительство жилого комплекса «ОстровПервых»; покупка группой "КВС" знаменитых «Крестов», а также ГК «ПИК» – имущественного комплекса на пр. Энергетиков.

В сегменте торговой недвижимости в числе самых заметных сделок, по мнению г-на Починщикова, оказалось приобретение "Независимой финансовой группой" ТЦ«Адмирал», приобретенный; покупка компанией «Нордфасад» доли в ТРЦ «Июнь», которые приобрел, а также приобретение СКСР Недвижимость ТЦ «Мегаполис на Богатырском пр., 14, к. 2.

Кроме того, эксперт отметил, что на офисной сегмент в первом полугодии 2025 г. пришлось всего 10% инвестиций. Основным сдерживающим фактором является высокая стоимость заемного финансирования. При текущем уровне арендных ставок и росте стоимости строительства девелоперы заинтересованы выводить проекты в продажу, а не в аренду.

В первом полугодии 2025 г. в Петербурге было введено 126 тыс. кв. м офисных площадей; рассказала партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова. Среди крупнейших сделок на офисном рынке Петербурга в первом полугодии текущего года эксперт назвала аренду Сбербанком трех бизнес-центров в составе делового комплекса «Уральская 1» общей площадью почти 24,6 тыс. кв. м, а также аренду одной из структур РосАтома БЦ «Заводоуправление» площадью почти 5 тыс. кв. м.

Кроме того, эксперт рассказала, что в середине 2025 г. объем рынка коворкинга в Петербурге составил 70,8 тыс. кв. м. По объему предложения лидирует Центральный район (28 043 кв. м).

В Петербурге, возле ст. м. «Московские ворота», компания «Охта Групп» реализует лофт-квартал «Скороход». Первая очередь будет сдана в конце 2026 года, а вторую – компания планирует реализовать до 2028 года. По завершении строительства в лофт-квартале разместится 54 тыс. кв. м объектов: офисы, ритейл, апарт-отель и развлекательные зоны.

Руководитель отдела продаж Skorohod Милена Зубкова полагает, что офисы, в основном, будут проданы конечному пользователю. «Чаще всего они заходят на большой готовности, но в нашем случае конечные пользователи есть и сейчас», – рассказала она и отметила, что проект является синергией общественного и делового пространства. По словам г-жи Зубковой, основной запрос клиентов – офисные помещения площадью около 150 кв. м.

«Пока что мягкой посадки не ожидается», – такими словами подытожил мероприятие коммерческий директор RAUM group Александр Маслаков. Он отметил, что ставки аренды немного скорректируются; на них скажется отсутствие нового предложения. Кроме того, стоимость строительства и ремонта в складской недвижимости сейчас замедлилась, но предпосылки к снижению отсутствуют, и она будет расти.