Страхование арендованной городской недвижимости в Петербурге: что актуально и перспективно
Комплексное страхование арендаторов перестает быть формальностью — и становится важной частью стратегии. На фоне роста требований арендаторов рынок страховых услуг в этой сфере демонстрирует сдержанный рост и углубление продуктовых линеек.
Арендаторы городской недвижимости в Петербурге начали по-новому оценивать риски, отмечает независимый страховой консультант Юрий Пэшко. В условиях роста арендных ставок (например, в 2024 году в среднем на 10-12%) страховка имущества и ответственности стала неотъемлемой частью договорных условий.
Практически все арендаторы (в том числе городских объектов) сегодня либо сами страхуют переданное им имущество, либо требуют от арендодателя подтверждения наличия страхового покрытия, включая риски утраты, пожаров, повреждения третьими лицами и форс-мажоров.
Сегодня все больше предпринимателей понимают: страхование — это не просто обязательство, а эффективный способ защитить инвестиции, особенно при долгосрочной аренде.
«Если компания вкладывает миллионы рублей в ремонт или адаптацию помещений под бизнес-задачи, отсутствие страховки может обернуться катастрофой. Один залив или короткое замыкание — и весь проект под угрозой», — поясняет Пэшко.
Комплексные программы, по его словам, позволяют покрыть не только ущерб имуществу, но и риски, связанные с претензиями третьих лиц, убытками от простоев, нарушениями договора. Это особенно важно в условиях роста числа споров с собственником и усиления требований КИО по сохранности объектов.
«Бизнесу важна не только защита вложений, но и репутация. Страховой полис — это еще и сигнал для города: арендатор ведет себя ответственно, готов к долгосрочному сотрудничеству», — добавляет эксперт.
С развитием цифровых платформ оформление полисов стало проще, а предложения — гибче. По словам Юрия Пэшко, арендаторам стоит заранее просчитывать риски, советоваться со специалистами и включать страхование в финансовое планирование уже на стадии переговоров о договоре.
Крупные страховщики — такие как ВСК, Ингосстрах, РЕСО-Гарантия — предлагают целевые пакеты для объектов, переданных в аренду. Программы включают как имущественное страхование, так и страхование гражданской ответственности. Брокеры указывают, что интерес к таким продуктам с начала 2025 года вырос на 15-20%, особенно в сегменте аренды помещений с высокой посещаемостью (торговые точки, кафе, офисы с клиентским потоком).