Матисов остров: будущее элитной недвижимости Петербурга

Портрет Матисова острова: что есть и что появится 

Матисов остров сегодня вызывает интерес у девелоперов. AURIX (Группа «Эталон») уже приступила к строительству элитного жилого комплекса на набережной Пряжки под названием «Мариинка Deluxe», а Fizika Development реализует проект премиум-квартала – «Остров первых».

Рядом с Матисовым островом расположены Мариинский театр, Дом музыки, общественные пространства «Новая Голландия» и «Никольские ряды», Исаакиевский собор и Никольский морской собор, набережные Мойки, Фонтанки, канала Грибоедова. Окна в новых ЖК большей частью обеспечены панорамными видами.

В пешей доступности от Матисова острова находится пять государственных и частных школ, в том числе школа № 235 имени Д.Д. Шостаковича с углубленным изучением предметов художественно-эстетического цикла. И четыре детских садика. Рядом есть спортивные клубы, бассейны, несколько государственных и частных медицинских клиник, например, клиника со 100-летней историей «Адмиралтейские верфи». В пешей доступности есть продуктовые магазины и супермаркеты, а ближайшие ТРК находятся в 2,5 км.

В рамках редевелопмента под общественное пространство будет отреставрировано здание фабрики и водонапорной башни краснокирпичного завода Берда. Помимо этого появится торговый променад, прототипом которого послужила Большая Конюшенная улица, и эко-купол с замкнутой экосистемой.

В будущем на углу Лермонтовского проспекта и улицы Декабристов будет располагаться один из выходов ст. метро «Театральная», а через Неву планируют построить Ново-Адмиралтейский мост, который соединит Васильевский остров и Английскую набережную.

Перспективы Матисова острова 

По мнению руководителя архитектурной мастерской Futura-Architects Олега Манова, в самой Коломне преобладает достаточно спокойная «фоновая» застройка XIX века. Этот фактор и то, что локация отдалена от туристического центра, позволяет создавать архитектуре проекты без негласно принятой для центра псевдоисторичности.

«Однако возможность Матисова острова стать новой точкой притяжения для всего города – например, как Новая Голландия – вызывает сомнения. Чтобы локация развивалась, необходим функциональный микс: хорошо бы насытить место общественными пространствами, гастрокластерами, деловой зоной, туристической. Если не ограничиваться только жильем, то развитие крайне перспективно», – считает эксперт.

«В апреле 2025 году в продажу вышли сразу два проекта: «Остров Первых» на месте бывшего фольгопрокатного завода и клубный дом "Мариинка Deluxe". Цены предложения в локации варьируются от 400 тыс. руб. до 1 млн рублей за кв. м в зависимости от новостроек и характеристик квартир (наличия вида, особенностей планировки и пр.)», – указывает директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Ольга Трошева.

«Предложение по новостройкам в Адмиралтейском районе крайне ограничено, – подчеркнул директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон» Никита Мурин. – И в частности на Матисовом острове представлено всего двумя проектами. Это обеспечивает сверхконцентрацию локального спроса и потенциал опережающего роста цен в проектах, что привлекает, безусловно, к ним внимание профессиональных инвесторов». 

Объект Fizika Development по итогам первого полугодия 2025-го стал лидером по количеству сделок на первичном рынке жилья бизнес-класса Петербурга (оценка NF Group). По словам совладельца компании-застройщика Александра Кравцова, в проекте уже реализовано недвижимости более чем на 6 млрд рублей. Хотя определить, какая доля этих сделок совершена в инвестиционных целях, а какая — для собственного проживания, пока затруднительно.

Аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова предполагает, что что застройка Матисова острова пойдет по пути, схожему с Петровским, где после возведения нескольких комплексов бизнес-класса и появления разного рода инфраструктуры, началось активное строительство элитного жилья.