Игнатий Найда: «Мы постарались деликатно дополнить уникальную атмосферу Пушкина»

Проект «VI Квартал» в Пушкине – это наша попытка переосмыслить, каким может быть малоэтажное жилье в исторически ценных городских районах. Это особое место. Мы находимся в уникальной локации – в шаговой доступности от Екатерининского дворца, Александровского парка, Екатерининского собора, Императорской школы русского балета, рядом с камерными улицами старого Пушкина. Это не просто элитный пригород, а живая среда с глубоким культурным кодом. Именно это и стало отправной точкой в архитектуре и концепции дома.

Проект состоит из четырех трехэтажных корпусов на закрытой благоустроенной территории. Всего 76 квартир – по 17–20 в каждом корпусе, что позволяет сохранить камерность и приватность. Архитектура – современная, но с уважением к историческому контексту: мягкие тона фасадов, натуральные материалы, спокойная геометрия. Особую атмосферу комплексу придают скатные кровли. Это был принципиальный и в то же время самый сложный для согласования элемент. 

Работа с кровлями потребовала от нас максимальной точности: мы обязаны были уложиться в предельную высоту, установленную в зоне регулирования застройки, и при этом обеспечить размещение всего необходимого инженерного оборудования – систем дымоудаления, кондиционирования, вентиляции. Эти задачи обычно проще решаются на плоских крышах, но для сохранения облика и духа Пушкина мы пошли более сложным путем. Скатные кровли пришлось проектировать с учетом нестандартных технических решений, что потребовало разработки и согласования специальных технических условий (СТУ).

Особый акцент мы сделали на качестве архитектурных решений, непосредственно связанных с потребительскими характеристиками жилья. 

Панорамные окна в пол, потолки высотой от 3 до 3,8 метра – параметры, которые формируют принципиально иное ощущение пространства. 

В нем приятно жить. Высота окон на третьем этаже достигает 3,5 метра – это как потолок типовой квартиры. Такие конструктивные решения тоже не были простыми: потребовалось дополнительно разрабатывать огнестойкие элементы фасадов, а проект окон в целом прошел через детальное согласование по линии СТУ. 

Мы осознанно отказались от коммерческих помещений на первых этажах. «VI Квартал» – это полностью жилой, приватный клубный проект. У жителей будет ощущение загородной резиденции с городским уровнем комфорта: ландшафтный дизайн, зоны отдыха, детские площадки, подземный паркинг. В рамках социальной нагрузки на соседнем участке мы построили детский сад на 105 мест с собственным бассейном, он сдан и передан городу, уже в этом сентябре его двери будут открыты для детей.

Многие спрашивают, как подобный проект можно реализовать в текущей макроэкономической ситуации. И правда: высокая ключевая ставка, рост себестоимости строительства, не самая простая доступность ипотеки на данном этапе – все это снижает маржинальность до минимума. Но мы сознательно приняли решение инвестировать в качество и бренд: в архитектуру, планировки, инженерные системы, благоустройство, потому что только за счет уникальности дом может быть жизнеспособен как проект.

Важно отметить, что это последнее пятно для комплексной жилой застройки в историческом центре Пушкина. И мы чувствовали личную ответственность за то, как наш объект войдет в архитектурную и социальную ткань города. Пушкин – город с уникальной атмосферой, и наша задача была не нарушить ее, а деликатно дополнить. Я считаю, что у нас это получилось. 

Реклама / Рекламодатель: ООО «СЗ «Кронунг Юг», ИНН 7840109567; Застройщик: ООО "СЗ "ГРАФИТ", ИНН 7839113181 (входят в Kronung Group) / Проектная декларация на наш.дом.рф