Долги граждан растут: объем просроченных жилищных кредитов достиг 170 млрд рублей

Из общей суммы 156,9 млрд рублей просроченных займов приходится на ипотеку, подсчитали аналитики центра «Движение.ру». В Петербурге доля просрочки составляет 0,51%, в Ленинградской области – 0,62%. 

Для рынка жилья показатели не критичные, но тенденция тревожная. В столичном регионе доля просроченных займов выше: Москва – 0.67%, Московская область – 0,72%. Максимальные показатели – в регионах, где объемы строительства незначительны: в Ингушетии доля просрочки составляет 9,18%, в Дагестане – 3,72%, в Северной Осетии – 3%, в Тыве – 1,79%.

Эксперты отмечают, что доля «неблагополучных» займов увеличивается, в том числе, из-за общего охлаждения кредитного рынка.

Доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам непрерывно растет, начиная с января прошлого года. Тогда показатель по РФ в целом был минимальным за всю историю – 0,32%. 

В 2025 году объем ипотеки рос медленнее, чем в любой из предыдущих периодов. В значительной части сделок, и на первичном, и на вторичном рынке участники вместо привычной ипотеки используют рассрочку.

Влияние просроченных займов на рынок жилья будет оставаться минимальным, пока принудительные продажи ипотечных квартир (в основном – по заниженной цене) не будут носить массовый характер. Пока «дефолтные сделки» остаются единичными, хотя и привлекают внимание спекулянтов и частных инвесторов, склонных к риску.

Сохраняется неопределенность с дальнейшей судьбой семейной ипотеки, отмечает гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. Выступление замглавы Минстроя Никиты Стасишина на Жилищном конгрессе ясности не внесло: «Идет поиск компромисса». Он также сообщил, что с ЦБ и Минфином «почти согласовано» решение по рассрочке после сдачи домов.

Руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин полагает, что в 2026 году доля просроченных кредитов в РФ увеличится до 1-1,5%. (1,5% – пессимистичный сценарий).