В центральной части Петроградской стороны реконструируют исторические корпуса трикотажной фабрики

Редевелопментом бывшей фабрики «Красное знамя» недалеко от метро «Чкаловская» занимается холдинг AAG, который планирует обустроить там жилой квартал Avant. Помимо жилья там заявлены апарты, офисы и другие коммерческие помещения.  Общая площадь комплекса составит 93 тыс. кв. м недвижимости.

В рамках проекта с января 2024 года проводится реконструкция объекта культурного наследия регионального значения «Производственные корпуса трикотажной фабрики «Красное знамя» на Пионерской улице. Они были построены по проекту архитектора Эриха Мендельсона в стиле конструктивизма в 30-е годы прошлого века. 

Реконструкцией исторических построек занимается компания «М.Г.Прайват Реконстракшн». Все работы проводятся с согласованием и под наблюдением Комитета по охране памятников Петербурга. 

Последние 15 лет земельный участок, на котором располагаются исторические здания, сменил несколько собственников, был заброшен, а постройки постепенно разрушались. Теперь же будут восстановлены Главный трикотажный корпус, Отбельный и Красильный корпуса. В исторических зданиях разместятся апарты и коворкинг. 

В ходе проведенного обследования экспертами было установлено, что фундаменты корпусов сохранили несущую способность. Это позволило интегрировать их в новый конструктивный проект. Фундаменты для новых конструкций устраивают с применением буро-инъекционных свай. 

Ввод в эксплуатацию обновлениях объектов культурного наследия намечен на четвертый квартал 2026 года, а во втором квартале 2027 года планируется ввести два корпуса многоквартирных домов. 

Проектом предусмотрена также реконструкция исторического здания детского образовательного учреждения, которое в 1938 году служило детским садом для детей сотрудников трикотажной фабрики. Объем инвестиций в проект реконструкции здания оценивают в 792,5 млн рублей. Соцобъект площадью 2178 кв. м планируют сдать во втором квартале 2026 года.  

«Разработка проекта реставрации заняла чуть более года. Перед нами стояла задача приспособить образовательное учреждение с современными требованиями к комфортному размещению в здании 1930-х годов постройки. Мы столкнулись с некоторыми сложностями: здание имеет архитектурную особенность и представляет собой три блока, соединенных дугообразными объемами,  - отмечает М.Филипович, «М.Г.Прайват Реконстракшн».

Кстати, помимо прочего, в составе квартала появится новый пешеходный променад, вдоль которого будут предусмотрены помещения для ресторанов и кафе. Его обещают благоустроить в 2027 году. 

«Мы начали с памятника и поиска дополнительных активов вокруг него, в результате – соединение нескольких земельных участков, которые мы объединили в единый проект. Мы досконально изучили историю памятника, провели натурные исследования, подняли архивные материалы и выяснили, что лишь часть построек относится к авторству Мендельсона», — рассказал директор по девелопменту Холдинга AAG Иван Донкин.