Реестр «Недвижимость для зумеров»: инвестиционные проекты, ориентированные на молодежную аудиторию

Апарт-отель Vertical Московская — новый флагманский проект сети апарт-отелей Vertical, ориентированный на молодых путешественников, цифровых кочевников, стартап-команды и современных профессионалов. 

Комплекс расположен в 10 минутах от аэропорта Пулково и выставочного центра «Экспофорум», а еще в 5 минутах от отеля находится «СКА-Арена» — самая большая ледовая арена в мире. Такое соседство генерирует постоянный туристический трафик.

Общая площадь апарт-отеля составляет около 25 тыс. кв. м. Здание монолитное, с современными инженерными системами, включая приточно-вытяжную вентиляцию, центральное кондиционирование и высокоскоростной интернет, интегрированный в инфраструктуру отеля. Фасады выполнены в современном урбанистическом стиле, с акцентом на натуральные оттенки и большие световые проемы. Цифровая инфраструктура является неотъемлемой частью апарт-отеля. С помощью мобильного приложения резиденты могут зарегистрироваться при заезде, взаимодействовать с различными службами отеля, заказывать услуги и пользоваться сервисами. 

В апарт-отеле Vertical Московская представлено более 1200 апартаментов площадью от 16 до 40 кв. м — форматы, которые оптимальны и для молодых резидентов, и для инвесторов. Каждый апартамент создавался по принципу функционального минимализма: продуманное зонирование, полный комплект отделки, кухонные модули, нормы хранения, удобные рабочие зоны. 

Компактность номеров компенсируется большим количеством общественных пространств. Ключевое преимущество проекта — развитая инфраструктура, ориентированная именно на молодых пользователей: большое дизайнерское лобби, коворкинг с отдельными переговорными, пространства для индивидуальной работы, конференц-зал, спортивная студия для резидентов, лаундж-зона для неформальных встреч и легендарный петербургский «Бар 812».

Отличительной чертой апарт-отеля Vertical Московская является сформированное комьюнити, для резидентов которого проводятся лекции, квартирники, кинопоказы, обучение и совместные занятия спортом. Участники сообщества выступают с собственными инициативами — от размещения арт-объектов до запуска мини-ивентов в лобби. Для апарт-отеля это редкая, но востребованная практика, которая создает эффект «своего места». Это то, что особенно ценит поколение Z.

Бренд сети апарт-отелей Vertical известен фокусом на работе с молодой аудиторией: объекты созданы как пространства для мобильного образа жизни, совмещающие комфорт проживания, гибкие сервисы и технологичный подход к управлению. Это привлекает и инвесторов, ориентированных на стабильную загрузку и востребованный формат размещения. 

▼ Инвестиции для девелоперов 

«Троицкая гора» — малоэтажный жилой комплекс класса «комфорт+», состоящий из трех кварталов с многоквартирными домами площадью около 200 тыс. кв. м. 

Всего здесь построят 19 корпусов: один квартал из 8 шестиэтажных домов, рассчитанных на молодежь и студентов кампуса, и два квартала из 11 четырехэтажных домов для семей с детьми. 

Кварталы проектируются по принципу полузамкнутых дворов с П- и Г-образны­ми жилыми зданиями, за счет чего на каждом участке формируется безопасный двор с площадками для игр и отдыха. Общее планируемое количество жителей — около 7000 человек. Из объектов инженерной инфраструктуры предусмотрены две газовые котельные, очистные сооружения, тепловой пункт, газораспределительный пункт, канализационная насосная станция.

«Молодежный» квартал в составе ЖК стратегически расположен ближе к Гостилицкому шоссе, обеспечивая молодым жильцам наилучшую транспортную доступность, в том числе до будущего кампуса университета — всего около 15 минут пути. Квартал представляет собой камерную застройку из восьми корпусов (семь шестиэтажных и один пятиэтажный). Всего 1746 квартир. Здесь сконцентрирован самый высокий процент студий — около 38% от общего числа квартир, их средняя площадь составляет 27 кв. м. Однокомнатные квартиры средней площадью 36 «квадратов» спроектированы в евроформате. При этом особое внимание уделено функционалу: лоты на первых этажах имеют собственные террасы — огороженную территорию, которая служит дополнительным пространством для уединения, отдыха или удаленной работы. 93% квартир имеют увеличенный балкон.

Инфраструктура квартала спроектирована по принципу «15-минутного города». Большая часть пространства на первых этажах отведена под коммерческие помещения. Здесь могут разместиться коворкинги, кафе, фитнес-залы и булочные. Предусмотрены также кладовые для жильцов. Среда поддерживает активный образ жизни, предлагая маршруты для скандинавской ходьбы, экотропу, тропу для прогулок с животными, удобную велосипедную инфраструктуру и бульварно-парковую зону с площадками для занятий спортом. Предусмотрен культурно-досуговый комплекс, включающий магазины, предприятия бытового обслуживания, бассейн, тренажерный зал, помещения для культурных мероприятий. На территории комплекса выделены зоны для раздельного сбора мусора и высадки деревьев жителями.  

STAVNI Обводный — камерный дом бизнес-класса в Адмиралтейском районе Петербурга, на набережной Обводного канала. 

Количество квартир составит 382; площадь жилых помещений — 17 000 кв. м. Здание переменной этажности (от 8 до 11 этажей) спроектировано архитектурным бюро VDC и будет выполнено в эстетике индустриального Петербурга. Фасады будут облицованы клинкерным кирпичом и дополнены металлическими декоративными элементами. Предусмотрены разнообразные открытые и закрытые балконы и лоджии, а на верхних этажах — террасы, что обеспечит высокий уровень естественного освещения. 

Комплекс построят по сборно-монолитной технологии, обеспечивающей высокую прочность конструкций и долговечность здания; большинство инженерных коммуникаций интегрированы в плиту перекрытия, что способствует аккуратной архитектурной пластике и удобству эксплуатации. В проекте будут применены современные инженерные системы, соответствующие ожиданиям новой городской аудитории: водяные теплые полы как основная система отопления, комбинированная система вентиляции с постоянным притоком свежего воздуха, алюминиевые окна увеличенной высоты с повышенной шумоизоляцией и системы многоступенчатой фильтрации воды. Дополняют технический контур комплекса видеонаблюдение, бесключевой доступ и усиление сигнала мобильной связи в подземном паркинге на 168 машино-мест.

В комплексе представлены квартиры площадью от 21,5 до 92,5 кв. м, включая востребованные студии и однокомнатные форматы с продуманным зонированием. 

В проекте продуманы дополнительные опции, важные для молодых резидентов: помещения для хранения велосипедов во дворе, удобные сквозные проходы через парадные, позволяющие быстро выходить на улицу или во двор, а также просторная пергола с большим столом — формат, который подходит для настольных игр, встреч или небольших мероприятий. Комьюнити-центр станет местом лекций, мастер-классов, кинопоказов и мероприятий, формируя среду для общения и обучения. 

Локация обеспечивает высокий уровень мобильности: 10 минут пешком до метро «Балтийская» и Балтийского вокзала, быстрый доступ к электричкам, веломаршруты вдоль набережной и шаговая доступность до фудмолла, концертных площадок, спортивных клубов и культурных пространств. 

Проект «Новая Земля» компании LEGENDA реализуется на Васильевском острове. Экосистема сервисных подписок на бытовые сервисы позволит жителям не тратить время на уборку, мелкий ремонт и прочую рутину. 

В локации постепенно формируется флагманский жилой хаб. Жилой комплекс расположен на участке, ограниченном береговой линией Финского залива с одной стороны и проспектом Крузенштерна с другой. Развитие транспортной инфраструктуры, включая новую развязку с ЗСД, уже открыло быстрый и комфортный путь до ключевых городских и пригородных объектов. Кроме того, Васильевский остров признан самым креативно растущим районом города, где за последние 10 лет сформировалось впечатляющее творческое, гастрономическое и фэшн-комьюнити. Здесь сосредоточены общественные пространства, рестораны, музеи и коворкинги, а в районе Гавани пульсирует активная жизнь на территории «Севкабель Порта» и «Брусницына» — главных культурных кластеров города.

В проекте «Новая Земля» будет построено 110 000 кв. м жилой недвижимости — 1887 функциональных сьютов. Комплекс состоит из семи монолитных корпусов переменной этажности (от 11 до 17 этажей), которые заключены в закрытый контур. Камерный двор ориентирован на взрослый досуг: прогулки, отдых, легкий фитнес, общение. Акцент делается на озеленение, использование крупномерных деревьев и создание комфортного, безопасного пространства. 

В основе архитектурной концепции — биоклиматические принципы, которые учитывают особенности Петербурга: морской климат, влажность и ветреную погоду. Металлизированные рельефные поверхности фасадов создают сложную игру бликов и освещения, преобразуя внешний облик здания в постоянно меняющийся калейдоскоп форм и оттенков. Цветовая гамма также вдохновлена природой — рассветы и закаты над Финским заливом, 

водная гладь, прибрежные каменные породы. В материалах — медные оттенки, благородная патина, тона железа и никеля, придающие фасадам самобытность и актуальность.

LEGENDA разработала для молодой аудитории новый продукт: квартиры с принципами отельного проектирования — сверхфункциональные сьюты. Все сьюты поделены на несколько категорий в размерной линейке от Suite S до Suite XL, с соответствующим функциональным наполнением. Среди атрибутов комфорта: обилие естественного света и обзорные окна без импостов, полноценная двуспальная кровать, фуд-бар, кинозона и др.

Проект «Новая Земля» — это свежий взгляд на инфраструктуру вокруг и внутри квартиры. Жители смогут «настроить» дом под себя через экосистему подписок. Можно не тратить время на уборку, мелкий бытовой ремонт, поиск выгодных билетов. Жители получают не только современную квартиру, но и пакетные решения для обеспечения отельного сервиса, дополнительные активности внутри дома, а также доступ к городским площадкам и событиям на особых условиях. В проекте будет реализован коворкинг для жителей, workout- и фитнес-зоны, сервисы хранения, а также выгул питомцев.  

VALO Network — это 4-звездочный современный апарт-отель в Санкт-Петербурге, ориентированный на активную и креативную молодую аудиторию. Расположен на улице Салова, 61, всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Бухарестская», что позволяет добраться до центра города за 15 минут, а до аэропорта Пулково — за 30 минут.​ Является частью крупнейшего в России комплекса апарт-отелей VALO.

В VALO Network 18 этажей, 656 номеров. Архитектурной особенностью являются большие панорамные окна. Здание оснащено современными инженерными системами, включая кондиционирование в каждом номере. Отель позиционируется как объект комфорт-класса, предлагающий гостиничный сервис в сочетании с домашним уютом.​

VALO Network предлагает яркие, эргономичные номера небольшой площади от 16 до 28 кв. м. Планировки отличаются эргономичностью: в каждом номере есть комфортный подиум с матрасом King size/Twin, в номерах повышенной категории — классическая кровать; есть мини-кухня с необходимой техникой (плита, холодильник, чайник, микроволновая печь) и посудой, современный санузел, телевизор, фен, кондиционер, а также удобная рабочая зона, бесплатный Wi-Fi. Футуристичный дизайн и панорамные окна создают современное и светлое пространство.​ Для студентов предлагаются специальные условия для длительного проживания.​

Для гостей VALO Network доступна вся инфраструктура комплекса VALO. На территории комплекса есть мультимедийные конференц-залы, многочисленные кафе, бары и рестораны. К услугам гостей также предлагается фитнес-клуб с современными тренажерами и 25-метровый крытый бассейн со спа-зоной (посещение за дополнительную плату).​ Предусмотрены велопарковки, а также возможность аренды автомобиля. 

В VALO созданы условия для активной жизни. Наличие большого количества общественных пространств способствует совместному времяпрепровождению резидентов. В комплексе регулярно проводятся различные мероприятия, а разнообразие заведений, в том числе кафе и ресторанов делает его точкой притяжения не только для гостей, но и для их друзей.  

ЖК «Тайм Сквер» — проект комфорт-класса от холдинга «РСТИ». Первая очередь была сдана в эксплуатацию в июне 2024 года, вторая — в декабре 2024-го, третья — в июне 2025-го.  

Комплекс расположен на Планерной улице в Приморском районе, рядом с Юнтоловским лесопарком. В его состав входят 13 корпусов высотой 13 этажей. Это 1771 квартира общей площадью 76 190 кв. м. В одном из корпусов есть детский сад на 100 мест, что особенно актуально для молодых семей с маленькими детьми. На первом этаже вдоль Планерной улицы расположены магазины, аптека, салон красоты, пункты выдачи заказов и другая необходимая инфраструктура. 

Не секрет, что молодые покупатели обращают большое внимание на архитектуру — им важно, чтобы дом выглядел стильно и современно. Отделка фасадов ЖК «Тайм Сквер» выполнена из клинкерной плитки и штукатурки. Сочетание графитового и светлого оттенков, а также асимметричное расположение окон придают архитектурному облику оригинальность. Входы в подъезды расположены на уровне земли, в каждом корпусе есть места для хранения колясок и велосипедов. Для автомобилистов предусмотрен отапливаемый подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте. 

В жилом комплексе есть разные планировки — от студий до просторных трехкомнатных квартир. Имеется большой выбор компактных по площади лотов для молодых людей, начинающих самостоятельную жизнь. К примеру, студия с четырьмя окнами и возможностью зонирования. Молодым покупателям, которые уже обзавелись семьей, подойдут варианты с просторными кухнями-гостиными и мастер-спальнями. Из окон многих квартир открываются виды на Юнтоловский заказник и «Лахта-центр». 

В ЖК «Тайм Сквер» выполнено авторское благоустройство «Время» — обустроены два двора, символизирующих солнце и луну. Двор солнца решен в форме циферблата, центр которого — площадь. Вокруг нее расположены площадки для игр и занятий спортом. Функционально зоны делятся на детскую, юношескую и для взрослых, а в их расположении по часовой стрелке заложен сюжет взросления и преемственности поколений. Дети любят проводить время на лазалках и горке, подростки — на светящихся в темноте круглых качелях, а жители постарше играют в настольный теннис и занимаются на уличных тренажерах. Во Дворе луны места для отдыха сочетаются с детскими площадками для разных возрастов. Рядом с ним расположен уникальный арт-объект «Машина времени», эскиз для которого создал искусственный интеллект. 

А еще на площади во Дворе солнца стоит ель, которую украсят к Новому году.  

Дом введен в эксплуатацию и заселен в 2025 году, расположен в обжитом малоэтажном квартале «Новая Скандинавия». Камерная зеленая локация и комфорт городской инфраструктуры — идеальное место для тех, кто предпочитает жить за городом, но не готов покидать мегаполис. 

В семиэтажном доме семь парадных и всего 265 квартир бизнес-класса от 34 до 115 кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 99 машино-мест с доступом на лифте с любого этажа. В цоколе дома оборудованы индивидуальные кладовые от 5,5 до 19 кв. м. Среди других характеристик объекта: высокоскоростной интернет, современные системы доступа в парадные, бесшумные лифты.

Комплекс, расположенный на первой линии Нижнего Большого Суздальского озера, позиционируется как жилье высокого класса для амбициозных молодых людей, ценящих ЗОЖ, безопасность и комфорт.

Продуманные планировки: просторные комнаты, большие окна — позволяют подобрать квартиру под личные потребности. Есть видовые лоты с собственной террасой на эксплуатируемой кровле, а зумеры, как правило, не экономят на себе. 

Дом уже заселен, и молодых семей среди жителей около 40%.

Зумеры — люди прагматичные, а дом «БФА в Озерках» — перспективное инвестиционное вложение: такие квартиры всегда будут в цене; аналогичных предложений в Петербурге крайне мало.

Квартал «Новая Скандинавия» расположен в экологически чистой зоне, вблизи исторического Шуваловского парка. Сочетание приватности и насыщенной инфраструктуры делают это место особенно привлекательным для людей со свободным графиком работы.

Вдоль берега озера сохранилась экосистема (здесь можно встретить уток, белок, бобров и др.). В 10 минутах езды — вейк-парк, гребные и парусные клубы. На Верхнем Суздальском озере — пляжи и большой развлекательный кластер. 

В шаговой доступности — продуктовые магазины, ПВЗ, кафе, частный детский сад, фитнес-студии, детские и спортивные площадки, ветклиника и даже небольшой многофункциональный стадион (летом — мини-футбол, баскетбол, волейбол, зимой — каток).

Близость Суздальского и Выборгского шоссе позволяют жителям квартала добираться до КАД и ЗСД на автомобиле за 5-10 минут, за 10 минут — до станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки».  

YES Leader разместится в 26-этажном здании консольного типа, которое вплотную примыкает к расположенному на пл. Конституции офисному небоскребу: 42-этажному бизнес-центру класса А LEADER TOWER.

Сервисный апарт-отель YES Leader позиционируется как объект комфорт-класса. Общая площадь комплекса составит 44 749 кв. м.

По конструктиву здание монолитно-кирпичное. Фасады навесные, вен­тилируемые. Они облицованы композитными алюминиевыми панелями. Комплекс будет украшен архитектурной подсветкой.

Апарт-отель оборудован системами автоматической противопожарной защиты и централизованной системой кондиционирования (чиллер/фанкойл).

В YES Leader представлено более 700 апартаментов площадью от 18 до 58 кв. м. Во всех выполняется полная отделка. По желанию инвесторы могут заказать и меблировку.

Инфраструктура апарт-отеля включает лобби, лобби-бар, лаундж с зоной Wi-Fi, коворкинг. На 2-м и 3-м этажах разместятся офисные помещения с полной отделкой класса В+. Гости YES Leader также смогут воспользоваться услугами фитнес-центра TOWER GYM с первоклассным спа, который расположен в соседнем LEADER TOWER.

В проекте также предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, машино-места в нем не продаются, а могут быть арендованы гостями апарт-отеля.

Учитывая, что формат сервисных апарт-отелей имеет наибольшую востребованность среди молодежной аудитории, YES Leader полностью отвечает образу жизни и предпочтениям поколения Z. Здесь создано комфортное пространство для отдыха и работы. Это и есть тот самый work-life balance, который так важен для современной молодежи.

YES Leader — это проект, реализуемый ГК «Лидер Групп» (девелопером) в партнерстве с международной сетью апарт-отелей YES. Он сочетает в себе преимущества гостиничного сервиса, комфортного проживания и инвестиционной привлекательности. Бренд YES успешно работает на рынке апарт-отелей с 2011 года, предлагая проекты в Москве и Петербурге, отмеченные международными сертификатами и наградами. Высокий уровень доверия к бренду подтверждается тем, что значительная часть инвесторов апарт-отеля YES Leader уже владеет недвижимостью в существующих проектах YES или пользуется услугами сети.  

АпАртОтель «ПРО.Молодость» — это апартаменты комфорт-класса (4 «звезды») на проспекте Большевиков в динамичном Невском районе. Близость к историческому центру и культурно-туристической части города, удобный выезд на КАД, соседство с Ледовым дворцом и «Экспофорумом» как нельзя лучше подходит для жизни активной и заинтересованной молодежи. 

АпАртОтель включает 2072 апартамента, этажность комплекса составляет 20–24 этажа. Конструктив и инженерные решения выполнены по лучшим стандартам гостиничной индустрии: продуманная звукоизоляция, современные инженерные системы, системы безопасности и технологии умного дома. 

В апарт-отеле представлены разнообразные планировки: студии «стандарт» и «комфорт» от 23 до 32 кв. м, однокомнатные апартаменты до 41,47 кв. м, двух- и трехкомнатные евроформаты до 68,22 кв. м. Причем даже компактные студии спроектированы так, чтобы разместить спальную зону, кухню и рабочее место. Все апартаменты передаются с готовой чистовой отделкой. Достаточно привезти мебель или выбрать готовый инвест-пакет с полной меблировкой: от дивана до чайной ложки. 

В «ПРО.Молодости» жителям доступна круглосуточная консьерж-служба, услуги клининга и аварийно-диспетчерской службы, доставка прямо до апартамента, круглосуточная охрана. В главном здании «ПРО.Молодости» будет сосредоточена вся ключевая инфраструктура для жизни — арт-лобби в духе Кандинского, которое задает настроение комплексу и служит местом неформальных встреч, кофейни, пекарни, ресторан и торговые площади. Тут же расположен коворкинг. 

Главная особенность комплекса — Центр притяжения. Это профессионально организованное пространство, объединяющее разнообразные миры и интересы:

• КиберАрена с профессиональным оборудованием для тренировок, турниров, стриминга и командной игры, с лаундж-зонами для совместного просмотра соревнований и кафе.

• ПалеоПосольство — интерактивная зона популярной науки с VR-путешествиями в древние эпохи, панно из окаменелостей трилобитов и образовательными форматами.

• Баскетбольный центр — полноразмерные площадки с паркетом уровня NBA, тренерскими программами и возможностью проведения соревнований. Комфорт обеспечивают современные раздевалки, душевые и удобная система хранения личных вещей.  

ЖК «Знатный» — дом бизнес-класса в Московском районе. Проект обладает удобной локацией: 9 минут до метро «Московские ворота», близость к центру города, быстрый выезд на ШМСД и ЗСД. Московский район — один из самых престижных и динамично развивающихся: здесь историческая архитектура органично соседствует с современной инфраструктурой, формируя среду, в которой молодые покупатели чувствуют себя естественно и комфортно. 

«Знатный» — редевелопмент территории бывшей Петербургской макаронной фабрики. На участке появится одно 10–12-этажное здание с десятью парадными. В проекте всего 505 квартир (от студий до четырехкомнатных), 17 сити-вилл и общественные пространства. 

В архитектуре комплекса преобладает индустриальный стиль: лаконичные детали, выразительные арочные пролеты, ритм выступающих элементов. Фасады выполнены из клинкерного кирпича и светлых терракотовых панелей.

В проекте гармонично сочетаются историческое наследие и современные инновации. Важная особенность — адаптивные функциональные планировки: просторные кухни-гостиные, мастер-спальни с санузлами, гардеробные и ниши для хранения даже в небольших лотах. Многие квартиры предусматривают утепленные остекленные лоджии. 

Инженерия комплекса отвечает требованиям молодежи, привыкшей к умным технологиям. В ЖК предусмотрены вентиляционные шахты с возможностью установки кондиционеров, четырехступенчатая система очистки воды, бесключевой доступ в квартиру и даже вызов лифта из квартиры. Подземный паркинг оснащен зарядными станциями для электромобилей и системой доступа по фотофиксации, там же находятся кладовые для удобного хранения сезонных вещей. 

Особая ценность «Знатного» — создание условий для развития социальных связей и комфортного ритма жизни. Для этой цели на 11-м этаже оборудованы общественные террасы, где можно отдыхать, заниматься йогой или просто наслаждаться видами центрального Петербурга. Еще одно пространство — соседский центр, который объединяет игровые зоны в стилистике «макаронной фабрики» и детский театр, пространства для праздников и мероприятий, коворкинг, переговорную и библиотеку. Во дворе предусмотрены рабочие столы и лавочки с розетками и Wi-Fi — решение, которое особенно ценят молодые покупатели.

Для активных жителей предусмотрены крытые велопарковки и ремонтная станция для велосипедов и самокатов. Все эти элементы формируют цельный, выверенный продукт, ориентированный на современные запросы аудитории — функциональный, атмосферный и продуманный.