Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленобласти уменьшился более чем вдвое за год
В коммерческую недвижимость Петербурга и Ленобласти с начала 2025 года инвестировано около 36,8 млрд рублей, таковы предварительные оценки консалтинговой компании Bright Rich | Corfac Int.
Объем инвестиций сократился более чем в два раза, отметили консультанты. Так, в 2024 году общая сумма транзакции оценивалась в 82,1 млрд рублей. В расчеты включены крупные покупки готовых объектов коммерческой недвижимости, а также проекты built-to-suit.
В общей сложности за 2025 год заключено 27 сделок с объектами коммерции общей площадью 513,4 тыс. кв. м (в 2024-м – 49 сделок на 1 млн кв. метров).
По сравнению с прошлым годом спали продажи офисов – с 45% до 21%, в общей сложности инвестировано 7,8 млрд рублей. В то время в общем раскладе увеличилась доля складов – до 40% (14,6 млрд рублей). За объекты торговли заплатили примерно 3,7 млрд.
Довольно активно вкладывались средства в гостиничный сектор: рост это доли инвестиций поднялся с 5% до 19% в этом году (7,1 млрд рублей). В рамках редевелопмента (10%) проведено сделок на 3,6 млрд рублей.
«После нескольких лет ажиотажа рынок закономерно входит в фазу коррекции: дорогое заемное финансирование делает инвесторов более избирательными, а процессы закрытия сделок — длиннее и осторожнее», в – отметил Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | Corfac Int.