В Петербурге застройщики в среднем на 3,1 месяца задерживают ввод домов, в Ленобласти — на 7,2 месяца
Чаще всего график ввода в эксплуатацию новостроек корректируется по объектам, которые должны быть сданы в 2025-2026 годах.
Средний перенос планируемых сроков ввода многоквартирных домов (МКД) в России, по данным на 1 декабря 2025 года, — 3,7 месяца. В Петербурге — 3,1 месяца, он по этому показателю находится на 27-м месте в рейтинге ЕРЗ.РФ (всего в перечне 88 регионов). В Ленобласти перенос составляет 7,2 месяца, это 11-е место.
Самые серьезные задержки сдачи новостроек — в Ингушетии (20,9 месяца), Омской (20,7) и Ивановской (17,6) областях.
Больше других застройщиков в Петербурге в этом смысле отличилась компания ООО «С-8»: она сдвинула сроки сдачи на 99 месяцев. По данным ЕИСЖС, у этой компании только один объект — ЖК «Уют» на Герасимовской улице в Петербурге. В Ленобласти худший результат у ООО «СЗ Охтинский», которое строит ЖК «Левитан» на Оборонной улице в Мурино. Его задержка составляет 114 месяцев.
Наибольший объем переносов планируемых сроков в пересчете на совокупную площадь жилья приходится на переносы в пределах 2025 года (более 5,6 млн кв. м), что составляет 49,7% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в РФ в 2025 году.
В Петербурге больше всего корректировок графика приходится на переносы с 2025-го на 2026 год — это 182,85 кв. м, что составляет 8,7% от всего объема, запланированного к вводу в 2026 году. В Ленобласти лидируют переносы в пределах 2025 года: 139,12 кв. м, или 28,7% от объема, запланированного к сдаче в текущем году.
До конца 2026 года в России планируется ввести в строй по договорам долевого участия 53 млн кв. м жилья, без учета апартаментов — 51,2 млн. В Петербурге — соответственно 2,76 млн и 2,3 млн кв. м, в Ленобласти — 1,79 млн и 1,74 млн кв. м.
В среднем с начала 2025 года на рынок России ежедневно выводилось 2 193 квартиры, что на 17% меньше, чем в 2024 году.
«В условиях уменьшения продаж застройщики экономически замотивированы выравнивать темпы выборки кредитов по проектному финансированию с темпами наполнения счетов эскроу. При большой разнице между объемом полученных по проекту кредитов и средствами, накопленными на счетах эскроу от продажи квартир, застройщику начисляются неприемлемо высокие проценты. Именно желание уменьшить расходы по банковским процентам стимулирует застройщиков растягивать кредитование, а соответственно, и сроки строительства», — комментирует генеральный директор ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
По мере того, как будет снижаться ключевая ставка Центробанка РФ, ситуация нормализуется, уверен он.
Похожую статистику обнародовал на днях вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: всего в стране за 2025 год выдано на 15% меньше разрешений на строительство, чем за 2024-й. Учитывая, что в среднем дома в России строятся в течение трех лет, в 2028 году будет построено на 15% меньше МКД, чем в 2024-м. Это может привести к повышению цен, считает Марат Хуснуллин.
«Поэтому мы сейчас отрабатываем с каждым регионом возможность увеличения градопотенциала, чтобы не допустить провал в 2028-2029 годах», — добавил чиновник.