Дизайн квартир в старом фонде недвижимости Петербурга: какие имеются ограничения и решения

Запросы клиентов для квартир в старом фонде 

Квартиры в старом фонде Петербурга – это не просто жилье, а часть городской истории. Они обладают уникальной планировкой и выразительными деталями, но часто требуют серьезной реконструкции и продуманного зонирования.

По словам эксперта по внедрению ИИ в дизайн и архитектуру и автора методологии «НейроСистема» Анны Клименкоди, чаще всего люди хотят сохранить атмосферу старого фонда, но адаптировать ее под современную жизнь. Им важно сохранить лепнину, фактуру стен, высоту, историю места, но при этом интегрировать современные сценарии жизни, технологии, свет и комфорт. Старый фонд сегодня всё чаще воспринимается как коллекционная недвижимость с эмоциональной ценностью.

«Клиенты хотят создать интерьер “с историей”, но при этом с современным уровнем комфорта и продуманными инженерными решениями. Среди первичных запросов: организация гардеробных и систем хранения, создание комфортной кухни-гостиной вместо «каморок», выделение удобной и приватной спальной зоны», – прокомментировала руководитель «Студии дизайна Ирины Андриановой» Ирина Андрианова. 

Ограничения квартир старого фонда 

«В старом фонде особенно важно уважение к конструкции здания и его истории. Категорически недопустимы вмешательства в несущие конструкции, хаотичный перенос мокрых зон, повреждение фасадов и исторических элементов без согласований», – рассказала Анна Клименкоди.

Для сохранения исторического облика и безопасности зданий категорически запрещены любые изменения несущих конструкций, например, снос стен. Создание проемов без проекта может привести к обрушению всего здания, рассказала Ирина Андрианова.

Под запретом нарушение исторических интерьеров и демонтаж печей, самовольное переустройство комнат, а также Изменение инженерных сетей без согласования: перенос стояков отопления, газовых труб и так далее. Последствия могут быть очень серьёзными: административная и уголовная ответственность, принудительное возвращение в исходное состояние через суд.

Как отметил дизайнер интерьеров жилых и общественных пространств Сабир Ульмаскулов, часто собственники игнорируют необходимость проведения технического обследования конструкций с вскрытием полов, из-за чего в середине ремонта выясняется, что балки прогнили, и проект требует дорогостоящего усиления, на которое не был заложен бюджет.

«В доме со статусом объекта культурного наследия объектом охраны могут выступать не только фасад и парадная, но и элементы интерьера внутри самой квартиры: историческая лепнина, камины, конфигурация дверных проемов или даже материал паркета. Дополнительно стоит учитывать специфику петербургских грунтов и деформационных швов, из-за которых здания в историческом центре постоянно «дышат», создавая риск появления трещин даже при минимальном вмешательстве в конструктив. Кроме того, стены большинства квартир пронизывают старые дымоходы и вентиляционные шахты, которые часто ошибочно принимают за пустые полости. Однако они являются общедомовым имуществом, и их повреждение или перекрытие при перепланировке приводит к судебным искам и предписаниям вернуть все в исходное состояние», – добавил эксперт.

• За внешними фасадами домов старого фонда Петербурга не всегда располагается комфортабельное жилье. И чтобы сделать его удобным, приходится проводить перепланировку. Какие есть риски и какие можно допустить ошибки – в материале NSP.

Дизайнерские решения для квартир старого фонда 

Большие комнаты, длинные коридоры и маленькие кухни – типичные особенности квартир старого фонда. Современные дизайнерские решения позволяют переосмыслить пространство и сделать его более комфортным.

Есть много приемов, которые визуально меняют пространство без сложных согласований. Например, использование контрастных цветовых сочетаний или ярких акцентов. Очень современны зеркальные поверхности, которые дополнены различными эффектами (рельефом со структурой воды, орнаментом), поделила Ирина Андрианова.

«Актуальны стеклянные и тонированные перегородки, – отметила эксперт. – Сейчас есть возможность изготовить их из материала отделки стен или фасадов мебели, или как отдельный декоративный элемент. Для высоких потолков, применяются приёмы «отбивки» цветом или сочетания нескольких видов декора: лепные карнизы и молдинги с декоративной полосой орнамента или узора, как в облегченном модерне, так и в современном стиле».

По мнению Анны Клименкоди, дизайнеры постоянно сталкиваются с ситуацией, когда невозможно «идеально» спрятать все современные системы внутри исторической структуры. И тогда возникает выбор: либо делать компромиссные решения, либо честно показать, как устроено пространство.

«Новые коммуникации можно и нужно прокладывать открыто – аккуратно, осмысленно, превращая их в часть архитектуры, – считает эксперт. – При этом старые элементы не всегда обязательно удалять. Иногда гораздо сильнее работает решение оставить их жить своей жизнью — даже если это процесс разрушения. Наблюдать, как «доживает» старый рудимент — будь то труба, фрагмент стены или фактура — это тоже про жизнь пространства, про время, про подлинность. 

Коммуникации и мебель для квартир старого фонда 

Старый фонд Петербурга требует продуманного подхода не только к дизайну, но и к техническому оснащению квартиры. Важно и полностью обновить коммуникации, продумать электрику и меблировку.

По мнению основателя и руководителя проекта SBK Владимира Омельченко, электричество вместо газа – самое верное решение. «Если мы говорим про безопасность, то любой источник открытого огня или удушливых газов – это всегда большие риски, – пояснил эксперт. – Поэтому я бы выбирал в пользу отказа от газопровода и увеличения выделенной на квартиру мощности. Только заменой электрощита и вводного электрокабеля не обойтись. Замене подлежит вся электропроводка. Это стоит приличных денег. Но риск угореть или взлететь на воздух лично для меня – гораздо страшнее. К сожалению, нужно помнить, что все процедуры по переходу с газа на электричество не отменяют того факта, что все соседи вокруг могут продолжать пользоваться газом, и все указанные риски полностью нивелировать вы не сможете».

По словам ведущего специалиста по развитию мебельной компании VIMIS Юлии Михайловой, состояние стен – один из ключевых факторов при проектировании и установке мебели, особенно встроенных кухонь и систем хранения. Например, при реновации гостиничного и санаторного фонда специалисты часто сталкивается с неоднородными основаниями: кирпичная кладка, участки со слабой штукатуркой, пустоты. Это напрямую влияет на выбор крепежа и конструктивных решений.

Ограничения по нагрузке встречаются достаточно регулярно, особенно в случаях с перегородками из легких материалов. В таких ситуациях используются альтернативные решения: перераспределение нагрузки на пол и несущие элементы, применение закладных конструкций, усиленных монтажных систем. При кривизне стен мы используем системы доборов или нестандартную геометрию мебели – в зависимости от поставленных задач.

«Если мы имеем сокращенное пространство по площади и нам необходима максимальная функциональность из-за плотности жильцов, тогда нетиповые, индивидуальные решения и в мягкой, и в корпусной мебели подразумевают удорожание стоимости проекта, потому что мы уже делаем эту мебель под себя, не готовы на серийные образцы мебели, а индивидуальное изготовление зачастую дороже», – отметил Сабир Ульмаскулов.