Отель «Лайф Апарт Октябрьская» обрел опытного гостиничного оператора
Строящийся в Невском районе Петербурга инвест-отель перейдет в управление компании Port PM.
Управление будущим инвест-отелем "Лайф Апарт Октябрьская" ("Жизнь Апарт Октябрьская") на первой линии Большой Невы возьмет на себя гостиничный оператор Port Property Management. Компания обслуживает сеть из 12 доходных апарт-отелей Port Comfort от девелоперов Inreit и «Союз».
УК специализируется на управлении туристическими объектами в исторических центрах крупных городов, главным образом – Петербурга, и ежегодно демонстрирует рекордную доходность номерного фонда по меркам рынка сервисных апартаментов на уровне от 12% годовых.
Как подтвердил застройщик комплекса «СЗ ЛАО», положительный опыт и показатели Port PM стали решающим фактором в выборе управляющей компании. Вскоре после старта проекта "Лайф Апарт Октябрьская" в 2024-м году на место оператора будущего отеля претендовала УК Travelto.
По истечении полугода свое видение и финансовую модель управления предоставила компания WONE Hotels. Однако окончательным для девелопера стало решение в пользу оператора сети Port Comfort. Нацеленные создание легальной классифицированной гостиницы, авторы проекта обратились к одному из лидеров этой ниши в сегменте апарт-отелей.
«Для нас, в свою очередь, это интересная возможность попробовать свои силы в принципиально новой локации и показать другим игрокам рынка, что привычные 5-6% годовых для апарт-отелей по ту сторону границы исторического центра – не предел. Даже вне сезона мы намерены сдавать до 50% номерного фонда в посуточную аренду, а в период сезона – до 70%.»
По своим характеристикам "Лайф Апарт Октябрьская" вполне отвечает заявленным показателям, уверен предприниматель. Номерной фонд отеля составит немногочисленные по меркам петербургского рынка 197 юнитов. Это позволит обеспечивать ему стабильно высокую заполняемость. Объект расположен на Октябрьской набережной и на 2/3 обращен окнами к Неве, открывая будущим гостям превосходный пейзаж.
Технические особенности проекта представляют собой золотой стандарт для индустрии гостеприимства: монолитное здание, высокие показатели шумоизоляции, наиболее эффективная из ныне возможных спринклерная система пожаротушения и автоматического дымоудаления, качественные отделочные материалы, обилие панорамных окон и современный дизайн интерьеров.
Проект отеля включает в себя разветвленную инфраструктуру, отвечающую классу 4 звезды: ресторан с террасой, лобби, бар, конференц-зал, коворкинг, собственная парковка. На цокольном этаже расположатся фитнес-центр, кладовые, прачечная с самообслуживанием.
Главной «изюминкой» объекта станет подогреваемый бассейн на крыше с шезлонгами и панорамным видом на главную водную артерию Северной столицы. Архитектурных решений подобного рода в гостиничном сегменте Петербурга пока не представлено.
Не менее успешно на привлечение будущих арендаторов работает локация "Лайф Апарт Октябрьская". Объект расположен в шаговой доступности от ст. метро «Ломоносовская» и Речного вокзала на противоположном берегу Невы. К 2029 году администрация города намерена провести его реконструкцию и запустить речной маршрут, который свяжет Петербург с его знаменитыми пригородами – Кронштадтом и Ломоносовым.
Одной из основных точек притяжения туристов в этой части города станет отреставрированный исторический комплекс «Невской мануфактуры». Здесь, в пяти минутах ходьбы от отеля, развернется живой квартал с общественно-деловыми пространствами, спортивными объектами и культурно-досуговыми центрами.
Запуск апарт-отеля в эксплуатацию намечен на последний квартал 2026 года. На текущий момент девелопер ведет активную продажу оставшихся апартаментов и выходит на завершающий этап строительства.
Параллельно ведется работа по доработке будущей гостиницы под модель нового оператора. Структура Кирилла Кудинова – ИСК Inreit на правах консалтинговой компании корректирует проект отеля в части конфигурации номеров, планировочных и архитектурных решений, контролирует ход строительных работ и анализирует концепцию использования коммерческих помещений.
«В числе прочего мы пришли к мнению, что минимум 50% номерного фонда будущей гостиницы необходимо оснастить кухнями и скоро запустим для этой цели их производство. Изначально такое оснащение юнитов не предполагалось. Тем не менее анализ рынка и наш многолетний опыт подсказывают, что кухонные зоны пользуются спросом как среди долгосрочных арендаторов, так и краткосрочных. Лишая потенциальных гостей недостающего функционала, мы рискуем потерять существенную часть клиентуры. Да, установка дополнительной мебели, сантехники и инвентаря увеличит расходную часть проекта, но уже начиная с первого года эксплуатации окупится стабильными показателями общей загрузки от 75% в несезон и от 87% в сезон.»
Большой объем работы ведется и по линии оператора. С начала года УК анализирует спрос и конкурентную среду, составляет перечень возможных дополнительных услуг будущего отеля для повышения его привлекательности среди арендаторов и рассчитывает операционные показатели.
По словам главы Port PM, в ближайшие месяцы компании предстоит составить бюджет проекта, нанять и подготовить персонал, заключить договоры с коммунальными службами, запустить рекламную кампанию объекта, настроить автоматические системы управления, обеспечить прохождение объектом классификации с присвоением категории «четыре звезды», завершить оснащение мест общего пользования, после чего – открыть объект для постояльцев и принять на себя функции управления.
Реклама / ИП Кудинов Кирилл Александрович, ИНН 780607541530 (основатель компании Inreit и сети апарт-отелей Port Comfort); застройщик "Лайф Апарт Октябрьская" - ООО «СЗ «ЛАО» / Проектная декларация на наш.дом.рф