Два бизнес-центра в Пулково перешли в собственность «Газпромабанка»

ЗПИФ под управлением компании «ААА Управление Капиталом» (связана с "Газпромбанком") выкупил два бизнес-центра в районе Пулково. Предполагается, что новый собственник будет сдавать объекты в аренду структурам «Газпрома», пишет «Деловой Петербург».

Сделка была закрыта еще в конце декабря 2025 года. Стоимость активов эксперты оценили в 3,5-4 млрд рублей. Первый — БЦ «Цеппелин» — общей площадью в 15,6 тыс.  кв. м расположен на Стартовой ул., 6, корп. Б. Второй — это БЦ «Авиор Тауэр» (18,6 тыс. "квадратов"), расположенный по соседству на Стартовой, 6, корп. 2.

Оба офисных объекта являлись частью проекта «Аэропортсити», девелопером которого выступала австрийская группа Warimpex. Свои последние активы она продала в конце 2024 года российской компании «Совинком Инвест».

По оценкам консультантов, в собственности и в аренде «Газпрома» (и связанных с ним структур) находится более 600 тыс. кв. м офисов в Петербурге (с полезной площадью более 360 тыс. кв. м). Самый крупный — «Лахта Центр», а также «Морская резиденция», «Эриксонъ» и др.

По данным IBC Real Estate, по итогам 2025 года объем ввода офисов в Петербурге составил 117 тыс. кв. м, увеличившись на 82% год к году. Объем сделок по классам A и B составил 250 тыс. кв. метров, что ниже пикового показателя прошлого года в два раза (506 тыс. кв. м).  

Как отмечают в Bright Rich | CORFAC International, по итогам первого квартала 2026 года средние ставки аренды в петербургских бизнес-центрах класса А составили 2,8 тыс. руб./кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). В классе В ставки выросли до 1,7 тыс. руб./кв. м.