Доля нераспроданных новостроек в Петербурге выросла на 6%, а в Ленобласти сократилась на 9%

За год, с марта 2025-го по март 2026 года, петербургские застройщики увеличили объем привлеченных средств с 501,36 млрд рублей до 592,62 млрд (+18,2%), а стоимость «квадрата» в новостройках выросла на 13,3%, до 281 056 рублей, свидетельствуют данные Дом.РФ.

Активизация продаж во второй половине и особенно в конце 2025 года позволила улучшить показатели распроданности недвижимости. Так, если в марте 2025 года из 5,35 млн кв. м строящегося жилья было реализовано лишь 38%, а в 24% площадей продажи даже не были открыты, то по итогам марта 2026-го эти цифры составили соответственно 5,34 млн кв. м (минус 0,3% год к году), 40% и 16%.

Впрочем, выросла и доля нераспроданной недвижимости: с 38% до 44%. Однако это в основном связано с увеличением предложения. По итогам марта 2025 года в продаже в Петербурге было 4,078 млн кв. м строящегося жилья, а сейчас — 4,457 млн (+9,3%).

В соседнем регионе ситуация существенно отличается: в Ленобласти объем строящегося жилья за год увеличился на 12%, проданная площадь сократилась и в натуральном выражении (на 11%), и по доле от общего портфеля (с 24% до 23%). Причем объем новостроек, по которым проектные декларации опубликованы, но продажи еще не открыты, вырос более чем на 41,5%: с 1,5 млн кв. м до 2,1 млн.

Стоимость жилья в областных новостройках выросла на 10,4%, до 161 887 рублей, а объем привлеченных застройщиками средств — на 19%, до 177,365 млн.

Если считать совокупно по двум регионам, то мы видим рост по всем показателям: объем строительства увеличился на 5%, выручка застройщиков — на 18,4%, продажи — на 5,5%.

Аналитики Дом.РФ объясняют рост предложения тем, что застройщики активнее стали выводить проекты на рынок. Так, в марте в масштабах всей России первичный рынок пополнился на 4,2 млн кв., что на 24% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Всего за первый квартал 2026 года было запущено почти на 39% больше площадей в жилищных проектах, чем год назад: 10,7 млн кв. м против 7,7 млн.

«Положительная динамика сохраняется на протяжении всего первого квартала: в январе объем запусков вырос на 36% год к году, в феврале рост ускорился до 63%. Такой темп объясняется эффектом «низкой базы» начала 2025 года, когда девелоперы сдерживали активность из-за слабого спроса на фоне высоких ставок. В этом году продажи растут, что связано как с постепенным восстановлением ипотечных выдач по рыночным ставкам, так и высоким спросом на льготные программы», — констатирует Дом.РФ.

Основной объем нового строительства сосредоточен в трех регионах: Московская область (0,82 млн кв. м — рост в 2,2 раза), Ленинградская область (0,76 млн кв. м — рост в 2,2 раза) и Москва (0,76 млн кв. м — снижение на 1%).

В результате активных запусков общий портфель строящегося жилья в России на 1 апреля 2026 года достиг 118,9 млн кв. м (+2% год к году). Однако в марте Дом.РФ фиксирует снижение объема продаж год к году на 14% в «квадратах» и на 9% в деньгах.

«Снижение продаж стало коррекцией после ажиотажного спроса на стыке 2025-2026 годов. При этом итоги всего первого квартала остались в плюсе: выручка отрасли выросла на 16% год к году, до 1,17 трлн рублей, а объем проданного жилья — на 12%, до 5,6 млн кв. м», — сообщает Дом.РФ.