В «виноградных» сельхозугодьях теперь можно строить: но есть нюансы

В конце декабря 2025 года внесены изменения в Земельный кодекс и в Федеральный закон «О виноградарстве и виноделии в РФ», согласно которым установлена возможность строительства и реконструкции объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, предназначенных для виноградарства и (или) производства продукции виноделия и виноделен. 

Кроме того, имеется в виду предоставление услуг в сфере сельского туризма на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, принадлежащих на праве собственности, аренды или ином законном основании винодельческим хозяйствам или виноградарским хозяйствам.

Значит ли это, что в сельхозугодьях теперь можно будет строить капитальные сооружения – достаточно выращивать виноград? Нет. 

Такое строительство / реконструкция допускается при одновременном соблюдении условий, перечисленных в ч. 7 ст. 10 ФЗ «О виноградарстве…»:  

• земельный участок должен быть включен в федеральный реестр виноградопригодных земель; 
• в границах участка частично или полностью находятся одно или несколько виноградных насаждений, включенных в федеральный реестр виноградных насаждений; 
• виноградные насаждения в границах участка используются исключительно для производства продукции виноградарства, в отношении которой получен сертификат качества федеральной саморегулируемой организации виноградарей и виноделов России, и (или) российской винодельческой продукции защищенных наименований, и (или) вина, крепленого вина, игристого вина, имеющих маркировку федеральными специальными марками, содержащими эмблему (знак) "Вино России"; 
• плотность виноградных насаждений в границах составляет не менее 2222 виноградных кустов на 1 гектар; 
• площадь виноградных насаждений в границах участка должна составлять не менее 50 тыс. кв. м.; 

• площадь застройки под объектами  должна составлять не более 0,5%пп от площади виноградных насаждений, расположенных в границах земельного участка, на котором осуществляются строительство, реконструкция и эксплуатация таких объектов (максимальная площадь застройки должна составлять не более 2 тыс. кв. м); 

• предельная высота объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений не должна превышать 15 метров от уровня земли до самого высокого конструктивного элемента таких объектов: предельное количество этажей не должно превышать трех надземных этажей. 

Очевидно, что выполнить данные условия одновременно могут только те хозяйствующие субъекты, которые в действительности производят винодельческую продукцию и имеют виноградные насаждения на принадлежащих им участках.