Доля продаж новостроек в рассрочку продолжает расти
По оценке ЦБ, доля сделок в рассрочку на первичном рынке жилья за год выросла на 4,3 п.п. и составила 17% (это около 1,5 трлн рублей) от общего объема продаж, а доля расторжений на начало апреля — 5%. В Сбере, в свою очередь, отмечают сокращение продаж в рассрочку.
В условиях недоступности ипотеки для большинства покупателей застройщики продолжают привлекать покупателей рассрочками платежей.
По данным директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка РФ Александра Данилова, доля расторгнутых рассрочек на рынке новостроек на момент исполнения на начало апреля составила 5%. «Доля неоплаченных продаж перестала быстро расти, галопировать. Год назад она сильно росла — сейчас она стабилизировалась», — цитирует РБК г-на Данилова.
Тем не менее риски сохраняются, поэтому сейчас готовится законопроект о рассрочке, по которому вся информация должна передаваться в бюро кредитных историй. Закон могут принять в этом году, не исключает Александр Данилов.
В Сбере наоборот отмечают сокращение продаж в рассрочку. По данным банка, максимальных величин (44%) эта доля достигала в четвертом квартале 2024-го. А по итогам первого квартала 2026 года она сократились на 10 п.п. и составила 32%. По данным зампредседателя правления Сбербанка Анатолия Попова, нормализация с уровнем рассрочки до 20% ожидается в 2027 году.
«Это хороший знак, говорящий о выздоровлении рынка, потому что, когда почти каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, это приводило к замедлению наполнения на счетах эскроу, повышению ставки по проектному финансированию», — говорит г-н Попов.
По данным РБК, доля расторгнутых договоров долевого участия (ДДУ), оформленных в рассрочку, в новостройках Москвы в марте 2026 года составляла 5-7% против 3-5% год назад. Основная причина: покупатель не может перейти в ипотеку из-за высокой ставки или отказа банка, реже — из-за ухудшения личной финансовой ситуации.
Впрочем, спрос растет на проектное финансирование со стороны застройщиков. Так, за первый квартал текущего года Сбер выдал 345 кредитов совокупно почти на 700 млрд рублей, что вдвое больше, чем годом ранее.
Анатолий Попов объяснил, такой рост эффектом низкой базы, которая была в первом квартале 2025 года. «По сути, это постепенное восстановление до уровня 2024 года», — заявил зампред Сбера.
По его словам, 80% рынка жилищного строительства так или иначе приходится на города-миллионники. В целом портфель жилья в РФ на начало мая составляет порядка 7 трлн рублей, из которых на Москву приходится 40,6%, на субъекты городов-миллионников — 34,8%, на Петербург — 6,6%. А на остальной рынок — 18%.
Небольшая доля Петербурга объясняется более низкой строительной активностью, чем в целом по России, что приводит к более высокой распроданности проектов и их устойчивости.