Выдача ипотеки на покупку вторичного жилья выросла в 2,6 раза
Спрос на новостройки падает, перетекая в сегмент готового жилья. Это видно не только по продажам недвижимости, но и по статистике ипотечного кредитования. В мае 2026 года Сбербанк зафиксировал рост выдачи кредитов на «вторичку» до 59,3 млрд рублей против 22,8 млрд год назад.
Спрос на ипотеку для покупки вторичного жилья в мае оказался в 2,6 раза больше, чем год назад, сообщает «Домклик», основываясь на данных Сбербанка. В мае 2026 года россияне оформили ипотечных кредитов на общую сумму 230,5 млрд рублей.
Причем выдача кредитов на покупку квартир в новостройках снизилась на 9,8% (до 115,25 млрд рублей) по сравнению с маем 2025-го, а на приобретение готового жилья — выросла в 2,6 раза, составив 59,3 млрд рублей. Выдачи на готовые загородные дома приросли на 55,5%, а на строительство собственного дома — на 40%.
«В общей сложности выдачи на вторичное и загородное жилье выросли почти в два раза год к году. В мае 2025 суммарные выдачи по этим сегментам составили 53 млрд, а в мае 2026 года — уже 105,1 млрд рублей», — комментирует Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.
Тренд увеличения доли «вторички» в ипотечном кредитовании наблюдается по всей стране. Если в целом в РФ она составила в мае 2026 года 25,7%, в то время как год назад было 9,6%, то от региона к региону этот показатель существенно меняется.
Так, в Петербурге на данный момент доля готового жилья в ипотечной выдаче Сбербанка — 26,6%, а в мае 2025-го было лишь 5,6%.
По этой динамике Северную столицу обгоняет только Москва, где в мае 2026 года Сбербанк выдал на «вторичку» 28,7%, а год назад — всего 3% займов.
Наименьшая доля «вторички» из приведенных банком регионов в Ростовской области: всего 13,1%, хотя год назад она была в числе «середнячков» — 8,6%.
Аналитики ресурса DataFlat также отмечают тренд, зафиксированный коллегами из «Домклика». В мае продажи жилья в новостройках Петербурга упали год к году на 40% по числу сделок и на 37% по реализованной площади, а выручка застройщиков снизилась на 31%.