Этажная революция: Москва доросла до 70 этажей, Санкт-Петербург снизился до девяти, а в Екатеринбурге и Новосибирске средняя высота новостроек больше, чем в двух столицах
Аналитики Группы «Эталон» подсчитали, как изменилась этажность новостроек, введенных в эксплуатацию в мае-июне 2021 и 2026 годов в самых населенных городах-миллионерах России, — Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Казани (1).
За пять лет этажность новостроек в Санкт-Петербурге заметно снизилась. Максимальная высота жилого комплекса опустилась с 27 до 25 уровней, а средняя этажность «упала» на треть, с 13 до 9.
«Главная причина таких изменений — в некоторых районах Санкт-Петербурга, особенно на окраинах, наблюдается планомерное снижение высотности жилых комплексов для создания комфортной среды проживания. Этот фактор становится все более важным для покупателей квартир, и девелоперы ориентируются на их предпочтения. Как пример можно привести поселок Шушары Пушкинского района, где активно идет строительство, причем вводятся в основном проекты средней этажности. Помимо этого, в исторических районах есть нормы по ограничению высотности для сохранения архитектурного облика Санкт-Петербурга»
Проекты с низкой этажностью (до девяти уровней) выбирают клиенты, которые, помимо обычных характеристик, ценят камерную атмосферу, а в случае с элитными домами — респектабельное соседство. Соответственно, стоимость недвижимости в небольших проектах заметно дороже, чем в более высоких домах.
Наибольшим балансом цены и комфорта отличаются варианты средней этажности — 10-20 уровней. Это оптимальная плотность застройки для привлечения покупателей с разными жизненными сценариями — от занятых специалистов, которые проводят мало времени дома, до семей с детьми.
Высотные здания (от 25 этажей) также отличаются большим количество планировок, а также развитой инфраструктурой и панорамными видами. Главные минусы такого варианта, затрудняющие передвижение жителей, — недостаток парковочных мест и долгое ожидание лифтов.
«Не исключаю того, что средняя этажность новых проектов в Санкт-Петербурге в ближайшие пару лет еще понизится. В результате в городе будет появляться новая застройка, однако более камерного и “человечного” масштаба, чем в Москве», — считает эксперт Группы «Эталон».
(1) Для подготовки исследования использовались данные ДОМ.РФ, без учета малоэтажного строительства. В том случае, когда в границах одного ЖК есть несколько корпусов разной высотности, учитываются минимальные и максимальные значения по этим корпусам.
Справка о Группе «Эталон»
Группа «Эталон», основанная в 1987 году, является одним из крупнейших федеральных девелоперов в России. Компания реализует проекты жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, а с 2021 года активно развивает масштабные проекты в Омске, Новосибирской области, Екатеринбурге, Тюмени и Казани. С момента начала работы Группой введено в эксплуатацию 9,7 млн кв. м недвижимости. Численность сотрудников превышает 6 тысяч человек.
Портфель активов «Эталона» включает 27 проектов в стадиях проектирования и строительства, непроданные площади в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с совокупной чистой реализуемой площадью 5,5 млн кв. м, а также собственный производственный блок.
С сентября 2025 года акции Группы «Эталон» (тикер ETLN) торгуются на Московской бирже и включены во второй котировальный список.
Реклама / Рекламодатель: АО «ГК «Эталон», ИНН 7814116230 / Проектные декларации: наш.дом.рф