Роман Корнышев: «Поводом перемен в ЖК может быть даже электромобиль»
Сегодня комфорт жилого комплекса складывается не только из архитектуры, благоустройства или наполнения общественных зон. Все большее значение приобретают элементы, которые еще несколько лет назад воспринимались исключительно как техническая инфраструктура. Один из таких примеров — подземные паркинги, отмечает коммерческий директор ГК «Вертикаль» Роман Корнышев.
Для покупателей жилья бизнес-класса наличие удобного и безопасного парковочного пространства давно стало базовым требованием. В семьях нередко есть один или два автомобиля, а в центральных и околоцентральных районах города вопрос хранения машины напрямую влияет на качество жизни. Возможность быстро попасть домой, не тратить время на поиск места на улице и быть уверенным в безопасности автомобиля становится частью повседневного комфорта.
При этом меняется и сам автомобильный парк. Электромобилей и гибридов становится больше, а значит, девелоперам важно заранее учитывать новые требования к их эксплуатации и безопасности.
Показательно, что с 1 июня 2026 года в России начали действовать обновленные требования пожарной безопасности к автомобильным стоянкам. Они касаются не уже существующих паркингов, а вновь проектируемых и строящихся объектов. В частности, для электромобилей и подзаряжаемых гибридов теперь должны предусматриваться специальные зоны размещения, требования к зарядке, зонированию и дополнительной противопожарной защите.
Подобные изменения показывают, насколько быстро трансформируются требования к жилым проектам. Поэтому задача девелопера — внимательно следить за обновлением нормативной базы и своевременно адаптировать проектные решения. Для нас это не просто вопрос соответствия новым нормам, а часть комплексного подхода к проектированию современных жилых комплексов.
Например, в строящемся проекте бизнес-класса «Знатный» специальные места для электромобилей и гибридов были предусмотрены изначально. Но изменения законодательства и новые требования к организации таких зон стали стимулом для адаптации уже ранее согласованных проектных решений. Было принято решение увеличить количество специализированных машино-мест с 15 до 30.
Для этого была проведена и согласована дополнительная экспертиза проектных решений подземной части здания. Будут учтены все правила: размещение этих парковочных мест строго по пожарным отсекам с соблюдением требований к системам пожаротушения, автоматической сигнализации и дымоудалению, а также устанавливаем видеонаблюдение, системы контроля доступа и инфраструктуру для безопасной зарядки с управлением нагрузкой.
Спрос на такие решения уже заметен. За первый месяц с момента открытия продаж мест в автостоянке покупатели приобрели 10 машино-мест с зарядными устройствами. Это около 30% от общего объема предложения таких мест, что подтверждает: инфраструктура для электромобилей перестает быть нишевой опцией и становится реальным фактором выбора для части покупателей.
На мой взгляд, именно такой адаптивный подход сегодня отличает сильного девелопера. Наша отрасль традиционно остается достаточно консервативной, поскольку связана с долгосрочным планированием, безопасностью и строгими нормативными требованиями.
Но при этом важно постоянно идти в ногу со временем, учитывать изменения в технологиях и внимательно прислушиваться к запросам покупателей. Именно так формируются проекты, которые учитывают реальные условия эксплуатации и остаются актуальными не только сегодня, но и в перспективе.
Реклама / Рекламодатель и застройщик ЖК «Знатный»: ООО «СЗ «ОРБИТА» (входит в ГК «Вертикаль») / Проектная декларация на сайте наш.дом.рф