В России разрешат ипотечные каникулы для многодетных семей и жилищные сбережения
Президент России Владимир Путин подписал два закона, регулирующих сферу жилой недвижимости – о жилищных сбережения и ипотечных каникулах.
Один из законов представляет собой поправки в различные законодательные акты, которые позволят гражданам с 1 января 2027 года заключать с банками договоры жилищных сбережений (ДЖС).
Таким образом, в России появляется новый вид вкладов, которые будут открываться на основании ДЖС. Как уточнили в РИА «Новости», жилищный вклад позволит гражданину накопить деньги для участия в долевом строительстве, оплаты приобретаемого жилья или финансирования индивидуального жилищного строительства.
В рамках ДЖС копить позволят на срок не менее трех лет, но спустя год средства можно будет направлять уже на оплату первоначального взноса по ипотеке или для расчета по действующему жилищному кредиту.
Вклады разрешено пополнять без ограничений, в том числе деньги смогут вносить и третьи лица. Они также будут застрахованы с максимальным страховым возмещением в 10 млн рублей.
Кроме того, банки смогут предоставить таким вкладчикам кредиты на улучшение жилищных условий (правда, только если те, соответствуют соответствующим критериям). Насколько удобоварим будет размер процентной ставки таких займов, пока неясно.
В случае, если вкладчик не сможет или не захочет приобрести жилье, деньги вместе с накопленными процентами можно будет забрать, однако не ранее полутора лет с момента заключения ДЖС.
Механизм ипотечных каникул заработает для семей при рождении, усыновлении или удочерении второго или последующего ребенка. Изменения внесены в закон «О потребительском кредите (займе)», указали в ТАСС. Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года.
Заемщикам по кредитам, обеспеченным залогом недвижимости, обратиться к банку, чтобы временно приостановить выплаты. Либо снизить размер ежемесячных платежей. Речь идет о предоставлении финансовых каникул при рождении или усыновлении второго и каждого последующего ребенка. Срок – до достижения ребенком возраста 1,5 года.
Такое право может быть реализовано однократно, длительность кредитных каникул не может превышать восемнадцати месяцев.
В случае, когда предусмотрена возможность получения кредитных каникул на первого ребенка, льготный период разрешат не более чем на шесть месяцев. И только, если доход заемщика снизился более чем на 20%, а сумма ежемесячных платежей по ипотеке составляет свыше 40% его дохода.