Петербургские девелоперы предпочитают приобретать участки с полученным разрешением на строительство

В первом полугодии 2026 года объем инвестиций в площадки под девелопмент в Петербурге и Ленобласти составил 26,1 млрд рублей. В общем объеме вложений в коммерческую недвижимость на эти активы пришлось 41%, а на готовые объекты – 59%.

Сегмент жилой недвижимости остается основным направлением инвестиций – его доля составила 16,7 млрд рублей (64%). Под строительство жилья с начала года было приобретено 69 га земли. На этих участках может быть возведено почти 600 тыс. кв. м жилой недвижимости; подсчитали эксперты консалтинговой компании NF Group.

Самой крупной сделкой по стоимости и площади стала покупка участка 53,5 га в Янино краснодарским девелопером «ССК». Ее оценочная стоимость составила 6-7 млрд руб.

Жилищные девелоперы продолжают пополнять свои портфели проектами из других сегментов строительства. Так, компанией Bau City Development приобрела участок 0,6 га на Новолитовской улице под строительство бизнес-центра. Девелопер AAG в первом полугодии 2026 года купил участок 3,6 га в поселке Солнечное Курортного района. ГК «Алгоритм» приобрел в той же локации участок 5,4 га. На этих землях девелоперы собираются реализовать проекты курортной недвижимости.

Примечательно, что девять из 19 сделок (47%) составили земельные участки с полученным разрешением на строительство. В 2025 году доля таковых составляла 33%, а в 2024 году – 13%. Земельные участки под редевелопмент составили 47% от общего числа сделок, 32% пришлось под строительство, еще 21% – на участки с историческими зданиями под реконструкцию.