Жилье на вырост: как меняется подход к покупке квартир для детей

Как правило, квартира выбирается не как временное жилье на несколько лет — большинство планируют сохранить ее для дальнейшего проживания выпускника или как инвестицию под сдачу в аренду. Так что приобретение квартиры для ребенка становится все более заметной стратегией. Но такая недвижимость имеет ряд требований: она должна подходить не только студенту, но и оставаться востребованной спустя годы.

• Близость к вузам и транспортным узлам — один из первых запросов.

Чтобы студент не тратил много времени, квартиру выбирают по близости к учебным заведениям, метро, вокзалам, маршрутам общественного транспорта. Чем короче дорога, тем проще совмещать учебу, работу и повседневные дела. Транспортная доступность остается преимуществом и гарантией ликвидности квартиры даже после учебы, поскольку напрямую влияет на возможность перемещения по городу.

• Контролируемая и комфортная среда.

Это вопрос безопасности, который оценивается шире, чем наличие камер или закрытой территории. Важны масштаб комплекса, организация входных групп, возможность спокойно возвращаться домой вечером. Камерные проекты часто воспринимаются как более предсказуемая среда с меньшим потоком посторонних благодаря контролю доступа в ЖК. Для родителей это снижает тревожность, а для студента делает адаптацию к самостоятельной жизни более комфортной, особенно при переезде в новый город.

• Планировку и инфраструктуру тоже часто берут с запасом на будущее.

Согласно данным Яндекс Недвижимости, 31% родителей выбирают для детей студии, а 46% приобретают однокомнатные квартиры. Они дают большее разнообразие сценариев: жилье актуально и после окончания вуза, когда у студента появляется партнер или семья. Многосценарным должен быть и сам жилой комплекс, где общественные зоны становятся продолжением квартиры для учебы, работы, встреч с друзьями и отдыха.  Например, в ЖК «STAVNI Обводный» предусмотрен коворкинг, который подойдет для подготовки к занятиям и удаленной работы, а двор объединяет зоны для спокойного отдыха и спорта.

• Покупая квартиру ребенку, родители оценивают локацию и окружение в целом.

Чем больше необходимых сервисов рядом, тем комфортнее повседневная жизнь: ради спорта, покупок, встреч и развлечений не надо ехать в другой район. Для студента это возможность быстрее сформировать привычный круг общения и совмещать учебу с отдыхом.

• Важную роль играет инвестиционная привлекательность недвижимости.

По данным исследования STAVNI, 57% покупателей квартиры для детей одновременно оценивают недвижимость как инвестиционный актив. Этим покупка отличается от аренды. Арендные платежи решают текущую задачу, но не формируют актив. Собственная квартира в дальнейшем может приносить доход или быть основой для следующей сделки. Поэтому родители выбирают проекты в развивающихся локациях с высоким спросом и качественным продуктом, который будет ликвиден через несколько лет.