Элитный жилой проект в рамках редевелопмента «Мытного двора» получил разрешение на строительство

В трех-четырехэтажном комплексе нового строительства на Евгеньевской улице предусмотрены 213 квартир, а также 346 мест (в том числе расширенные) в подземном паркинге. В исторических зданиях появятся еще 46 квартир с аутентичными планировками.

Проект на территории "Мытного двора" (региональный памятник) развивается уже не первое десятилетие. Одним из последних владельцев актива была «Охта Групп», которая подготовила всю документацию и собиралась вывести ЖК на рынок. Но в конце 2023-го участок с проектом от «Студии 44» перекупила компания Formula City Юрия Грудина. 

Новый собственник, как это водится, заказал новый проект новому архитектору, на этот раз – мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». В декабре 2024-го Градсовет шумно обсудил новую версию проекта. Теперь застройщик – «СЗ «Новгородский» (подконтролен Formula City) получил разрешение на строительство.

Девелопер привлек к участию в проекте целый букет партнеров. Так, стратегию ритейла для квартала разрабатывает компания Nikolers, консультант по сервисной инфраструктуре – NF Group, дизайн общественных зон внутри здания разрабатывают бюро Babayants Architects и UNK design и ludi_architects, ландшафтный дизайн закрытого двора-парка – UNK landscape, планировки квартир – бюро Designpōle. 

На первых этажах квартала заложена обширная инфраструктура: гранд-лобби с винной, чайной и сигарной комнатами, каминным залом, библиотекой, приватным музеем истории места и пр. В комплексе также заработает клиника превентивной медицины «Первая Линия. Health Care Resort» (с бассейном, термами и тренажёрными залами). У жителей квартала будет доступ к премиальному сервису консьерж-службы.

Заявленные параметры не оставляют сомнений, что это будет супердорогой проект. Скорее всего, его выведут на рынок уже этой осенью. 

Предложение в сегменте элиты постепенно пополняется, с начала 2026-го стартовали продажи квартир в трех новостройках: ЖК «Кристалл Холл» на Рижском проспекте (Setl Group), ЖК «Фонтанка 130» (ГК «Еврострой») и ЖК «Акватория» (ГК «ПСК»). Кроме того, возобновилось строительство и продажи в ЖК Meltzer Hall («Альфа Фаберже»).

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за первое полугодие 2026 года на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга продано порядка 280 квартир и апартаментов (24 тыс.кв. м), что на 13% меньше год к году. После пиковых результатов 2023–2024 годов (1,4 тысячи сделок в год) наметился существенный спад – свыше 40%, и эта тенденция сохранилась в 2026 году, отмечают эксперты.

На снижение спроса влияет и объем предложения; сейчас в листингах – около 1410 единиц жилья (128,1 тыс. кв. м), и это на 13% больше, чем годом ранее. Средняя цена предложения в элитном сегменте к 1 июля составила 821,3 тыс. руб./кв. м (+11% за полгода).